Como proprietários e administradores de propriedades há mais de 50 anos, estamos sempre entusiasmados com os possíveis residentes que vêm preparados com perguntas.
Isso mostra que eles levam o processo a sério e estão bem informados.
Criamos esta postagem no blog para ajudar outros locatários em potencial (como você) que desejam alugar um apartamento, mas não querem cometer erros.
Preparamos essas perguntas mais comuns com base em nossos mais de 50 anos de experiência do outro lado, que você deve saber antes de assinar o contrato.
Este blog foi escrito para aqueles consumidores detalhistas que desejam tomar a decisão certa.
1. Como é dividida a responsabilidade financeira entre 2 ou mais partes não relacionadas no caso de um dos inquilinos não pagar a sua parte da renda?
Normalmente, cada pessoa nomeada em um arrendamento é co-responsável pelo arrendamento até que o prazo do arrendamento seja concluído. Na verdade, cada indivíduo é obrigado de forma independente e arca com a total responsabilidade financeira pelo arrendamento, independentemente dos compromissos escritos ou verbais que os indivíduos fizeram entre si quanto às suas responsabilidades. Se uma das partes não pagar o aluguel, ou se uma das partes se mudar, o(s) outro(s) indivíduo(s) nomeado(s) no contrato de aluguel pode(m) ser responsabilizado(s) pelo pagamento do aluguel. Nenhuma parte é liberada da obrigação financeira criada pelo não pagamento do aluguel até que todas as dívidas sejam pagas integralmente ao proprietário.
Se o aluguel não for pago, todos os indivíduos mencionados no contrato de arrendamento podem ter seu crédito danificado (assumindo que o Locador obtenha uma sentença por não pagamento do aluguel), independentemente de terem sido feitos pagamentos parciais. Depois disso, um histórico de crédito impecável pode conter uma mancha permanente.
2. Quanto tempo é o prazo de locação?
Normalmente, os aluguéis de apartamentos são de um ano (12 meses). Existem alguns proprietários que alugam por menos de um ano para aluguéis mensais mais altos. Isso é chamado de arrendamento de curto prazo. Descubra se e como o aluguel também seria prorrogado (também conhecido como renovações de aluguel).
3. Quanto tempo de antecedência é necessário para sair sob o meu contrato de locação?
Cada edifício tem sua própria política em relação ao aviso de rescisão. A maioria dos proprietários exige que você forneça uma aviso de sessenta dias corridos. Isso dá tempo para o proprietário obter um novo inquilino. O aviso prévio de sessenta dias corridos não é o mesmo que aviso prévio de sessenta dias. Sessenta dias corridos equivalem a dois meses corridos completos. Os proprietários normalmente exigem que a notificação seja por escrito e muitos exigem que a notificação seja enviada por correio certificado, a fim de eliminar qualquer disputa quanto à data em que a notificação foi entregue.
Os proprietários normalmente usam a data de envio como data de início, mas o inquilino deve verificar se a data de início não é baseada na entrega/recebimento do aviso ao proprietário.
Da mesma forma, pergunte sobre o processo de renovação.
4. Posso ter um animal de estimação?
Você certamente deve fazer esta pergunta durante sua pesquisa. Na verdade, você deve perguntar sobre animais de estimação bem antes de receber um contrato de arrendamento para assinar. Você deve revisar seu contrato de aluguel para ter certeza de que o documento que está prestes a assinar contém disposições escritas que permitem animais de estimação.
Não presuma que você pode ter um animal de estimação só porque não consegue encontrar a disposição que proíbe ter um animal de estimação, porque tais restrições podem estar cobertas pelas regras e regulamentos que você recebeu anteriormente, extraviadas ou o agente de aluguel se esqueceu de lhe fornecer.
A permissão para ter um animal de estimação deve ser por escrito. Não confie em declarações verbais, independentemente da fonte. Os tribunais geralmente exigem que todos os termos e condições sejam por escrito. Você também precisa confirmar o valor de qualquer depósito de animal de estimação necessário antes de assinar o aluguel do apartamento.
Confirme o tipo (cachorro ou gato), restrições de peso e raça.
5. Posso alterar a aparência do meu apartamento?
A maioria dos proprietários proíbe o inquilino de mudar a cor das paredes (e tetos). Alguns proprietários oferecem um pacote personalizado, incluindo alterações e alterações.
Esses pacotes geralmente são fornecidos como um custo adicional ao aluguel base. Se você pintar novamente (porque tem permissão no contrato), certifique-se de não ser obrigado a pintar as paredes quando sair. Os proprietários geralmente usam as mesmas cores de tinta para reduzir o custo de mão de obra na pintura das paredes e do teto entre os inquilinos. O custo da repintura, caso você não tenha permissão para alterar as cores da pintura, será repassado ao inquilino sob os danos acima da provisão para desgaste normal.
6. Existe alguma restrição quando posso me mudar?
As respostas a essas perguntas e outras podem ser encontradas no contrato de aluguel do apartamento ou nas regras e regulamentos da comunidade. Normalmente, o proprietário é livre para ajustar as regras e regulamentos periodicamente (independentemente do prazo). Na prática, o locador o fará apenas no início de um novo prazo de locação e somente após notificação aos locatários.
7. Quais as taxas que devo a cada mês?
Certifique-se de confirmar no contrato todos os custos que você deve pagar e os custos já pagos são consistentes com o contrato.
Todo mundo comete erros, incluindo agentes de aluguel e também inquilinos. Você ou seu agente de aluguel podem esquecer o que foi dito durante todo o processo, desde a apresentação do apartamento até a assinatura do contrato de locação. Portanto, é absolutamente necessário que você revise todas as responsabilidades financeiras exigidas pelo contrato de locação.
O Quê utilitários estão incluídos e o que não são? O que contas que devo quando mora no seu apartamento
8. Como obtenho o serviço?
Normalmente, você receberá um guia por escrito com relação às solicitações de manutenção. Saiba para quem deve ligar em caso de emergência (queda de energia, inundação, falta de ar condicionado no verão ou falta de aquecimento no inverno). Descubra como e para quem você deve fazer solicitações de manutenção de rotina e como e quando você pode esperar o serviço. É uma boa ideia verificar a reputação da equipe de atendimento online. Sugerimos ir para Classificações de apartamentos antes de assinar o contrato de arrendamento do seu apartamento.
9. Posso sublocar meu apartamento?
Normalmente, a resposta é não, mas alguns proprietários permitem que você faça isso. sublocação (ou deixar outra pessoa morar no seu apartamento) se o novo inquilino fizer um novo requerimento junto ao escritório. Pode haver uma taxa envolvida e você ainda pode ser responsabilizado por quaisquer danos que ocorram como resultado das atividades dos inquilinos sublocados.
10. Serei reembolsado integralmente do meu depósito de segurança quando me mudar?
Normalmente, a lei prevê que o proprietário devolva o seu depósito de segurança dentro de 30 dias após a sua mudança e no final do seu contrato de arrendamento. No entanto, o proprietário está autorizado a reter dinheiro por quaisquer danos acima do desgaste normal.
Vocês devo leia seu contrato para descobrir se você precisa limpar o apartamento, consertar pequenos buracos de pregos, limpar o carpete e quando o apartamento será inspecionado. O proprietário é obrigado a fornecer uma lista detalhada dos danos e os custos de reparo associados se quaisquer deduções forem feitas em seu depósito de segurança.
O proprietário está autorizado a cobrar lucro razoável e despesas gerais além do custo de substituição ou reparo que está sendo cobrado. Portanto, é do interesse do inquilino realizar qualquer limpeza e pequenos reparos necessários antes de devolver as chaves ao senhorio.
11. Existe estacionamento?
Você deve confirmar o estacionamento, número de vagas e custos (se houver). Além disso, informe-se sobre o estacionamento para hóspedes antes de assinar o aluguel do apartamento.
12. O seguro do locatário é obrigatório?
Seguro do Locatário pode ajudar a protegê-lo caso seus bens pessoais sejam danificados ou destruídos no caso de um evento coberto (normalmente incêndio, iluminação, roubo e outros). Também pode fornecer cobertura de responsabilidade pessoal. Comprar um seguro de locatário é quase sempre uma boa ideia e bastante barato (geralmente cerca de US$ 20-45 por mês). Descubra se isso é necessário e qual pode ser a cobertura mínima.
13. Como faço para pagar o aluguel?
Descubra como você pode pagar seu aluguel. Normalmente o aluguel vence no dia 1º (mas verifique o seu aluguel). Descubra se você pode entregar o cheque, ou para onde enviá-lo, ou mesmo se são fornecidos pagamentos online. Você também pode perguntar se os pagamentos iniciais precisam ser fundos certificados
14. Vocês trocam as fechaduras entre inquilinos?
Descobrir o que itens de segurança do apartamento Estão no lugar. Por exemplo, os bloqueios são alterados entre os inquilinos? Cada apartamento tem pelo menos uma trava? As portas da área comum fecham automaticamente atrás deles? A gerência mantém as chaves sob controle supervisionado?
15. O apartamento é silencioso?
Pergunte se o apartamento é barulhento. Isso implica perguntar sobre como o prédio de apartamentos é construído (ou seja, as paredes, pisos de concreto ou estrutura de madeira). Normalmente, paredes e tetos de concreto são melhores para controle de ruído do que a estrutura de madeira padrão. As janelas são de vidro simples (um pedaço de vidro) ou vidro duplo (dois pedaços de vidro)? Você tem regras para horas de silêncio?
16. Qual é a política de atraso no aluguel?
Existem taxas atrasadas para o aluguel? E quanto à taxa por cheque devolvido / taxas de fundos não suficientes? Embora você provavelmente não espere que isso ocorra, é bom estar informado sobre possíveis cobranças.
17. Qual é a taxa se eu precisar rescindir meu contrato?
Isso geralmente é chamado de “taxa de compra” ou política. Embora seja provável que você seja obrigado a pagar todas as quantias restantes devidas pelo contrato de aluguel, alguns apartamentos podem oferecer uma taxa de compra e uma taxa de novo aluguel para liberá-lo de suas obrigações financeiras. Descubra o que acontece se você precisar quebrar seu contrato.
18. Como o lixo e a correspondência são tratados?
Isso geralmente é esquecido sobre a pergunta, mas descubra se há uma sessão de lixo? reciclando? Certo dia vem lixo? onde você consegue a chave da caixa de correio?
Descubra como e onde você pode acessar as comodidades.
19. Como são manuseadas as embalagens?
São pacotes entregues para minha porta? para a área comum? ou talvez para o armário de pacotes que me notificará quando os pacotes chegarem.
20. Existe manutenção de emergência?
Se você tiver uma solicitação de emergência fora do horário comercial (sem aquecimento no inverno, vazamento), para quem você pode ligar? Qual é o processo? Isso pode se tornar um problema significativo com proprietários independentes menores (consulte adverte aluguel de proprietário privado)
Resumo
Esta é uma lista de perguntas comuns a serem feitas antes de assinar um contrato de arrendamento. Antes de assinar na linha pontilhada, certifique-se de fazer estas perguntas para maximizar a preparação e, potencialmente, evitar erros dolorosos ao escolher o apartamento errado.
