Se você está alugando um apartamento e já pensou em sublocar, você veio ao lugar certo.
O que é sublocação?
Desde que você encontrou este artigo, talvez já saiba o que é sublocação. Mas, por precaução, sublocação é um termo usado para definir o ato de liberar seu apartamento para outro indivíduo ou grupo de indivíduos sob seu contrato de locação.
Por que as pessoas sublocam apartamentos?
A sublocação é uma boa maneira de compartilhar custos como aluguel, eletricidade, gás e Internet, de modo que o ônus seja reduzido. Também é comum que alguém tenha um contrato de aluguel e de repente precise se mudar, mas não queira quebrá-lo.
Você pode sublocar seu apartamento?
Embora a sublocação seja legal, seu contrato de locação deve conceder explicitamente permissão para sublocação. Infelizmente, se o seu contrato de locação não fornecer permissão explícita para sublocar, você quase sempre não poderá fazê-lo.
Se o contrato fornecer consentimento, você provavelmente ainda precisará que o proprietário aprove as pessoas para as quais deseja sublocar.
Ainda estou no aluguel?
Sim, se você tiver permissão e optar por sublocar, lembre-se de que ainda está no aluguel. Como tal, você permanece legal e financeiramente responsável. Se o sublocatário violar o contrato, você provavelmente ainda será responsável.
Você deve obter permissão do proprietário?
Sim, você deve sempre obter permissão por escrito do proprietário antes de sublocar. Isso é verdade mesmo se você tiver permissão no contrato de locação.
O que acontece se eu sublocar sem permissão?
Se você optar por sublocar sem permissão, estará violando seu contrato de locação, o que pode sujeitá-lo a despejo legal, bem como a penalidades substanciais.
Quais são as leis sobre sublocação?
Cada local e município pode ter leis diferentes sobre sublocação, portanto, não é um tamanho único. Além disso, é provável que existam termos explícitos em seu contrato de locação a serem cumpridos.
Em resumo, a sublocação do seu apartamento pode ser possível, mas está sujeita a termos e condições específicos do seu contrato de locação. Certifique-se de verificar isso claramente e verifique com o seu senhorio antes de prosseguir com a sublocação do seu apartamento.
Mais algumas dicas de sublocação (supondo que a sublocação seja permitida):
1) Certifique-se de verificar as leis locais com um advogado, pois alguns locais podem restringir quanto você pode cobrar por uma sublocação e os termos com os quais você pode fazê-lo.
2) Se você tiver seguro de locatário, pergunte à sua seguradora o que (se houver) você precisa fazer para obter cobertura. Informe-os sobre a situação.
3) Pergunte ao proprietário se ele precisará de uma caução adicional e quais outros documentos deverão ser assinados
4) Certifique-se de estar familiarizado e examinar o(s) indivíduo(s) a quem você está sublocando, pois você ainda estará em risco se eles não pagarem ou causarem danos. Isto é especialmente importante se eles vão morar com você como colega de quarto.
