O que e quanto é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é uma quantia fixa de dinheiro que você paga antecipadamente (após a assinatura do contrato) e normalmente é reembolsável, sujeito à devolução do apartamento nas condições em que você recebeu menos desgaste normal. Normalmente, esse depósito equivale a um mês de aluguel. Em alguns estados, os proprietários e administradores de imóveis podem cobrar o equivalente a dois a três meses de aluguel.
Você dá este depósito de segurança ao seu senhorio para manter como garantia em caso de danos que vão muito além do desgaste normal. Esses danos podem ser causados por você mesmo, outros ocupantes, convidados ou até mesmo seus animais de estimação. Quando estes danos ocorrerem, o seu senhorio tem o direito de reter uma parte do seu depósito e devolver o restante. Em muitos locais, o proprietário também tem o direito de cobrar uma quantia razoável de despesas gerais pelo trabalho necessário para reparar/consertar o apartamento.
Você receberá seu depósito de segurança de volta?
A boa notícia é que um depósito de segurança é totalmente reembolsável se nada der errado. O gerente da propriedade ou proprietário mantém esse depósito durante toda a duração do seu contrato. Eles não poderão usar este depósito de segurança para qualquer outra coisa, exceto danos causados ao apartamento ou se você violar o contrato de aluguel, por exemplo, com aluguel não pago ou sair mais cedo.
Se não houver danos ao apartamento e você tiver cumprido os termos do contrato de aluguel, normalmente receberá um reembolso total dentro de 30 dias após a inspeção do apartamento. Em caso de algum dano, você recebe um reembolso parcial. Em termos do momento exato para recuperar seu depósito de segurança, é importante verificar os regulamentos locais ou estaduais, para que você saiba o que esperar.
Que fatores são considerados ao calcular um depósito de segurança?
Proprietários e gerentes de propriedades consideram vários fatores quando se trata de calcular o depósito de segurança que você precisa pagar.
- Leis e legislações estaduais locais
- Custos mensais de aluguel
- Comodidades do apartamento: mobiliado ou não
- Se você tem um animal de estimação (a maioria dos proprietários exige um depósito separado para animais de estimação)
- Um depósito de segurança de propriedades comparáveis na área
- Normalmente, o depósito de segurança é igual ao aluguel de um mês, mas novamente isso varia de localidade para localidade
Quando pagar a caução?
Os proprietários ou gerentes de propriedade normalmente esperam que o depósito de segurança seja pago assim que o contrato de aluguel for assinado e antes que as chaves sejam entregues ao inquilino. Geralmente deve ser pago em dinheiro ou fundos certificados (cheque ou ordem de pagamento). É importante certificar-se de que você está preparado para pagar esse depósito e quaisquer outras taxas aplicáveis assim que o contrato for assinado.
O que acontece se não voltar?
Quando você mudar, você deve fornecer ao proprietário seu endereço de encaminhamento (ou seja, o endereço do novo local para o qual você está se mudando), para que o proprietário possa enviar seu depósito de segurança de volta. Se você não recebeu, basta ligar e perguntar onde está. Poderia haver uma explicação razoável para isso. Acompanhe com uma carta para que sua solicitação seja documentada por escrito.
