En tant que propriétaires et gestionnaires immobiliers depuis plus de 50 ans, nous sommes toujours enthousiasmés par les résidents potentiels qui nous posent des questions.
Cela montre qu’ils prennent le processus au sérieux et qu’ils sont bien informés.
Nous avons créé cet article de blog pour aider les autres locataires potentiels (tout comme vous) qui cherchent à louer un appartement mais ne veulent pas se tromper.
Nous avons préparé ces questions les plus courantes sur la base de nos plus de 50 années d'expérience de l'autre côté et que vous devez connaître avant de signer le bail.
Ce blog est écrit pour les consommateurs soucieux du détail qui souhaitent prendre la bonne décision.
1. Comment la responsabilité financière est-elle répartie entre 2 ou plusieurs parties indépendantes dans le cas où l'un des locataires ne paie pas sa part du loyer ?
En règle générale, chaque personne nommée sur un bail est conjointement responsable du bail jusqu'à la fin de la durée du bail. En fait, chaque individu est indépendamment obligé et porte l'entière responsabilité financière du bail, quels que soient les engagements écrits ou verbaux que les individus ont pris les uns envers les autres quant à leurs responsabilités. Si l'une des parties ne paie pas le loyer ou si l'une des parties déménage, l'autre ou les autres personnes nommées sur le bail peuvent être tenues responsables du paiement du loyer. Aucune partie n'est libérée de l'obligation financière créée par le non-paiement du loyer tant que toutes les dettes n'ont pas été entièrement payées au propriétaire.
Si le loyer n'est pas payé, toutes les personnes nommées dans le bail pourraient voir leur crédit endommagé (en supposant que le propriétaire obtienne un jugement pour non-paiement du loyer), que des paiements partiels aient été effectués ou non. Par la suite, un historique de crédit autrement impeccable pourrait contenir une tache permanente.
2. Quelle est la durée du bail ?
En règle générale, les baux d'appartements sont d'un an (12 mois). Certains propriétaires louent pour moins d'un an avec des loyers mensuels plus élevés. C'est ce qu'on appelle un bail à court terme. Découvrez si et comment le bail serait également prolongé (également appelé renouvellement de bail).
3. Quel est le délai de préavis requis pour déménager en vertu de mon bail?
Chaque immeuble a sa propre politique en matière de préavis de résiliation. La plupart des propriétaires exigent que vous fournissiez un préavis de soixante jours calendaires. Cela laisse le temps au propriétaire de trouver un nouveau locataire. Le préavis de soixante jours calendaires n'est pas la même chose qu'un préavis de soixante jours. Soixante jours civils correspondent à deux mois civils complets. Les propriétaires exigent généralement que l'avis soit écrit et beaucoup exigent que l'avis soit envoyé par courrier certifié afin d'éliminer tout litige quant à la date à laquelle l'avis a été donné.
Les propriétaires utilisent généralement la date d'envoi comme date de début, mais le locataire doit vérifier que la date de début n'est pas basée sur la livraison/réception de l'avis au propriétaire.
De même, renseignez-vous sur le processus de renouvellement.
4. Puis-je avoir un animal de compagnie ?
Vous devriez certainement poser cette question lors de votre recherche. En fait, vous devriez vous renseigner sur les animaux de compagnie bien avant qu’on vous présente un bail à signer. Vous devez revoir votre bail pour vous assurer que le document que vous êtes sur le point de signer contient des dispositions écrites autorisant les animaux de compagnie.
Ne présumez pas que vous pouvez avoir un animal de compagnie simplement parce que vous ne trouvez pas la disposition interdisant d'avoir un animal de compagnie, car ces restrictions peuvent être couvertes par les règles et réglementations que vous avez reçues plus tôt, égarées ou que l'agent de location a oublié de vous donner.
L'autorisation d'avoir un animal de compagnie doit être écrite. Ne vous fiez à aucune déclaration verbale, quelle qu'en soit la source. Les tribunaux exigent généralement que toutes les conditions soient écrites. Vous devez également confirmer le montant de tout dépôt pour animal de compagnie requis avant de signer le bail de l'appartement.
Confirmez le type (chien ou chat), les restrictions de poids et les restrictions de race.
5. Puis-je modifier l’apparence de mon appartement ?
La plupart des propriétaires interdisent à un locataire de changer la couleur des murs (et des plafonds). Certains propriétaires offriront un forfait personnalisé comprenant des modifications et des changements.
Ces forfaits sont généralement proposés en supplément du loyer de base. Si vous repeignez (parce que vous avez l'autorisation dans votre bail), assurez-vous de ne pas être obligé de repeindre les murs lorsque vous déménagez. Les propriétaires utilisent généralement les mêmes couleurs de peinture afin de réduire le coût de la main-d'œuvre pour peindre les murs et le plafond entre les locataires. Les frais de repeinture, si vous n'êtes pas autorisé à changer de couleur de peinture, seront répercutés sur le locataire au titre de la provision pour dommages supérieurs à l'usure normale.
6. Y a-t-il des restrictions quand je peux emménager ?
Les réponses à ces questions et bien d'autres se trouvent dans le contrat de location d'appartement ou dans les règles et règlements de la communauté. En règle générale, le propriétaire est libre d'ajuster périodiquement les règles et règlements (sans égard à la durée). En pratique, le bailleur ne le fera qu'au début d'un nouveau bail, et seulement après notification aux locataires.
7. Quels frais dois-je payer chaque mois ?
Assurez-vous de confirmer dans le bail que tous les frais qui vous sont demandés et que les frais déjà payés sont conformes au bail.
Tout le monde fait des erreurs, y compris les agents de location et les locataires. Vous ou votre agent de location pourriez oublier ce qui a été dit tout au long du processus, depuis la visite de l'appartement jusqu'à la signature du bail. Il est donc indispensable que vous révisiez toutes les responsabilités financières requises en vertu du bail.
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8. Comment obtenir un service ?
En règle générale, un guide écrit vous sera fourni en ce qui concerne les demandes de maintenance. Découvrez qui appeler en cas d'urgence (panne électrique, inondation, pas de climatisation en été ou pas de chauffage en hiver). Découvrez comment et à qui vous devez faire des demandes d'entretien de routine, et comment et quand vous pouvez vous attendre à un service. C'est une bonne idée de vérifier la réputation de l'équipe de service en ligne. Nous suggérons d'aller à Évaluations des appartements avant la signature du bail de votre appartement.
9. Puis-je sous-louer mon appartement ?
Généralement, la réponse est non, mais certains propriétaires vous autorisent à le faire. sous-louer (ou laisser quelqu'un d'autre vivre dans votre appartement) si le nouveau locataire fait une nouvelle demande auprès du bureau. Des frais peuvent être impliqués et vous pouvez toujours être tenu responsable de tout dommage résultant des activités des locataires sous-loués.
10. Serai-je remboursé intégralement de mon dépôt de garantie lorsque je déménagerai ?
En règle générale, la loi prévoit que le propriétaire restitue votre dépôt de garantie dans les 30 jours suivant votre déménagement et la fin de votre bail. Cependant, le propriétaire est autorisé à retenir de l'argent pour tout dommage supérieur à l'usure normale.
Vous must lisez votre bail pour savoir si vous devez nettoyer l'appartement, réparer les petits trous de clous, nettoyer la moquette et quand l'appartement sera inspecté. Le propriétaire est tenu de fournir une liste détaillée des dommages et des coûts de réparation associés si des déductions sont faites sur votre dépôt de garantie.
Le propriétaire est autorisé à facturer un profit et des frais généraux raisonnables en plus du coût de remplacement ou de réparation facturé. Par conséquent, il est dans l'intérêt du locataire d'effectuer le nettoyage et les réparations mineures nécessaires avant de remettre les clés au propriétaire.
11. Le stationnement est-il disponible ?
Vous devez confirmer le stationnement, le nombre de places et les coûts (le cas échéant). Renseignez-vous également sur le stationnement des invités avant de signer votre bail d'appartement.
12. L'assurance du locataire est-elle obligatoire ?
Assurance locataire peut vous aider à vous protéger au cas où vos biens personnels seraient endommagés ou détruits dans le cas d'un événement couvert (généralement un incendie, un éclairage, un vol et autres). Elle peut également fournir une couverture de responsabilité civile. Souscrire une assurance locataire est presque toujours une bonne idée et plutôt peu coûteux (généralement environ 20 à 45 $ par mois). Découvrez si cela est nécessaire et quelle pourrait être la couverture minimale.
13. Comment payer le loyer ?
Découvrez comment vous pouvez payer votre loyer. Habituellement, le loyer est dû le 1er (mais vérifiez votre bail). Découvrez si vous pouvez déposer le chèque, où l'envoyer par la poste, ou même si les paiements en ligne sont proposés. Vous voudrez peut-être également demander si les paiements initiaux doivent être des fonds certifiés.
14. Changez-vous les serrures entre locataires ?
Découvrir quoi articles de sécurité d'appartement sont en place. Par exemple, les serrures sont-elles changées entre les locataires ? Chaque appartement a-t-il au moins un pêne dormant ? Les portes des parties communes se ferment-elles automatiquement derrière eux ? La direction garde-t-elle les clés sous contrôle ?
15. L'appartement est-il calme ?
Demandez si le l'appartement est bruyant. Il s'agit de se renseigner sur la construction de l'immeuble (c'est-à-dire les murs, les planchers en béton ou à ossature de bois). En règle générale, les murs et les plafonds en béton sont meilleurs pour le contrôle du bruit que les ossatures en bois standard. Les fenêtres sont-elles à simple vitrage (une seule pièce de verre) ou à double vitrage (deux pièces de verre) ? Avez-vous des règles pour les heures calmes ?
16. Qu'est-ce que la politique de loyer en retard?
Y a-t-il des frais de retard pour le loyer? Qu'en est-il des frais pour chèque sans provision / frais de fonds insuffisants ? Bien que vous ne vous attendiez probablement pas à ce que cela se produise, il est bon d'être informé des frais éventuels.
17. Quels sont les frais si je dois rompre mon bail ?
C'est ce qu'on appelle souvent les « frais de rachat » ou la politique. Bien que vous soyez probablement tenu de payer toutes les sommes restant dues en vertu du bail, certains appartements peuvent proposer des frais de rachat et des frais de relocation pour vous libérer de vos obligations financières. Découvrez ce qui se passe si vous devez rompre votre bail.
18. Comment sont traités les déchets et le courrier ?
C'est souvent une question oubliée, mais découvrez s'il y a un tournage à la poubelle ? recyclage? Certains jours, les ordures arrivent ? Où obtenez-vous la clé de la boîte aux lettres ?
Découvrez comment et où accéder aux commodités.
19. Comment sont traités les colis ?
colis livrés à ma porte ? à l'espace commun ? ou peut-être au casier à colis qui m'informera de l'arrivée des colis.
20. Y a-t-il une maintenance d'urgence ?
Si vous avez une demande d'urgence en dehors des heures d'ouverture (pas de chauffage en hiver, fuite), qui pouvez-vous appeler ? Quel est le processus ? Cela peut devenir un problème important avec les petits propriétaires indépendants (voir met en garde la location d'un propriétaire privé)
Résumé
Voici une liste de questions courantes à poser avant de signer un bail. Avant de signer sur cette ligne pointillée, assurez-vous de poser ces questions pour maximiser la préparation et potentiellement éviter des erreurs douloureuses en choisissant le mauvais appartement.
