Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie et à combien s'élève-t-il ?
Un dépôt de garantie est un montant fixe que vous payez à l'avance (à la signature du bail) et il est généralement remboursable, sous réserve de rendre l'appartement dans l'état que vous avez reçu. moins l'usure normale. Typiquement, cette caution équivaut à un mois de loyer. Dans certains États, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent être autorisés à facturer l'équivalent de deux à trois mois de loyer.
Vous donnez ce dépôt de garantie à votre propriétaire pour le conserver en garantie en cas de dommages qui vont bien au-delà de l'usure normale. Ces dommages peuvent être le résultat de vous-même, d'autres occupants, d'invités ou même de vos animaux de compagnie. Lorsque ces dommages surviennent, votre propriétaire a le droit de conserver une partie de votre caution et de restituer le reste. Dans de nombreux endroits, le propriétaire a également le droit de facturer des frais généraux raisonnables pour les travaux nécessaires à la réparation/réparation de l'appartement.
Allez-vous récupérer votre dépôt de garantie ?
La bonne nouvelle est qu'un dépôt de garantie est entièrement remboursable si tout va bien. Le syndic ou bailleur conserve cette caution pendant toute la durée de votre bail. Ils ne pourront pas utiliser ce dépôt de garantie pour autre chose que des dommages causés à l'appartement ou si vous violez autrement le bail, par exemple, avec un loyer impayé ou un départ anticipé.
S'il n'y a aucun dommage dans l'appartement et que vous avez respecté les termes du bail, vous obtenez généralement un remboursement complet dans les 30 jours suivant l'inspection de l'appartement. En cas de dommages, vous obtenez un remboursement partiel. En ce qui concerne le moment exact pour récupérer votre dépôt de garantie, il est important de vérifier auprès de vos réglementations locales ou nationales, afin que vous sachiez à quoi vous attendre.
Quels facteurs sont pris en compte lors du calcul d'un dépôt de garantie ?
Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers tiennent compte de plusieurs facteurs lorsqu'il s'agit de calculer le dépôt de garantie que vous devez payer.
- Lois et législations locales des États
- Coûts mensuels du loyer
- Commodités dans l'appartement : meublé ou non meublé
- Si vous avez un animal de compagnie (la plupart des propriétaires exigent une caution distincte pour les animaux de compagnie)
- Un dépôt de garantie de propriétés comparables dans la région
- En règle générale, le dépôt de garantie est égal à un mois de loyer, mais là encore, cela varie d'un endroit à l'autre.
Quand payer le dépôt de garantie ?
Les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers s'attendent généralement à ce que le dépôt de garantie soit payé dès la signature du contrat de location et avant la remise des clés au locataire. Il doit généralement être payé en espèces ou fonds certifiés (chèque bancaire ou mandat). Il est important de vous assurer que vous êtes prêt à payer ce dépôt et tout autre frais applicable dès la signature du bail.
Que se passe-t-il si vous ne revenez pas ?
Lorsque vous déménager, vous devez donner à votre propriétaire votre adresse de réexpédition (c'est-à-dire l'adresse du nouveau lieu où vous déménagez), afin que le propriétaire puisse vous renvoyer votre dépôt de garantie. Si vous ne l'avez pas reçu, appelez simplement et demandez où il se trouve. Il pourrait y avoir une explication raisonnable à cela. Faites suivre par une lettre afin que votre demande soit documentée par écrit.
