Vous cherchez à louer auprès d'un propriétaire particulier ?
Bien qu'il puisse y avoir certains avantages à louer auprès d'un propriétaire privé, comme une relation potentiellement plus personnelle, il faut également comprendre les inconvénients potentiels, notamment les retards d'entretien, l'absence de numéro de service d'urgence (si vous n'avez par exemple pas de climatisation au milieu). des chaudes nuits d'été) et des retards pour les services spécialisés tels que le CVC et la lutte antiparasitaire.
Explorons chacun d'eux un peu plus loin.
1. Retards de maintenance
Il est peu probable qu'un propriétaire privé gère un bien locatif à plein temps, ce qui signifie qu'il peut y avoir des retards d'entretien et de réparation. Au contraire, les gestionnaires immobiliers, par définition, gèrent des appartements à plein temps, ce qui signifie qu'ils ont probablement accès à des équipes de maintenance sur place à plein temps.
2. Pas de numéro d'urgence
Le fait qu'il est peu probable qu'un propriétaire particulier gère des appartements à plein temps signifie qu'il n'a peut-être pas de numéro de téléphone d'urgence que vous pouvez appeler en cas de problème au milieu de la nuit.
3. Moins axé sur les processus lors du roulement des locataires
Les bonnes sociétés de gestion immobilière savent que le diable se cache dans les détails. Ils offriront des choses comme des changements de serrure entre les locataires. Ils s'assureront également que l'appartement est entièrement nettoyé et entretenu avant que le nouveau locataire n'emménage, ce que les propriétaires privés peuvent ou non choisir de faire eux-mêmes.
4. Manque d'équipements
Les propriétaires privés ne sont généralement pas en mesure de fournir le même équipements que les gestionnaires immobiliers peuvent faire dans les grands complexes d'appartements. Certaines commodités populaires auprès des locataires comprennent des salles d’exercice, des piscines, des jardins communautaires et des sentiers pédestres.
5. Absence d'entretien adéquat des terrains
De nombreuses sociétés de gestion immobilière offrent des fonctionnalités telles que le déneigement et l'aménagement paysager, ce qui peut vous éviter d'avoir à faire le travail vous-même. Il est peu probable que les propriétaires privés offrent ces services supplémentaires, ce qui vous coûte du temps et de l'argent.
6. Aucun partenaire fournisseur officiel = service plus lent
Une société de gestion immobilière compte probablement au moins 5 types différents de fournisseurs spécialisés, notamment la lutte antiparasitaire, les peintres, la toiture, le CVC, la plomberie, le béton, etc. Lorsque quelque chose ne va pas et nécessite l’intervention de l’un de ces experts, il suffit d’un coup de téléphone pour contacter la société de gestion immobilière, et ils donnent généralement la priorité à leurs partenaires les plus importants.
Si votre propriétaire particulier doit les appeler, ils pourraient prendre un certain temps pour revenir et programmer, sans parler des coûts.
Certains avantages potentiels de la location auprès d'un propriétaire privé incluent une relation plus étroite avec le propriétaire (qui peut être bonne ou mauvaise).
Déterminez ce qui est important pour vous lorsque vous cherchez un appartement. J'espère que ce guide vous a donné un bon départ. Prenez la décision qui est la meilleure pour vous et votre famille.
