Si vous louez un appartement et envisagez de sous-louer, vous êtes au bon endroit.
Qu'est-ce que la sous-location ?
Depuis que vous avez trouvé cet article, vous savez peut-être déjà ce qu'est la sous-location. Mais juste au cas où, la sous-location est un terme utilisé pour définir l'acte de libérer votre appartement à un autre individu ou groupe d'individus dans le cadre de votre bail.
Pourquoi les gens sous-louent-ils des appartements ?
La sous-location est un bon moyen de partager les coûts tels que le loyer, l'électricité, le gaz et Internet afin de réduire la charge. Il est également courant que quelqu'un ait un bail et doive soudainement déménager mais ne veuille pas rompre son bail.
Pouvez-vous sous-louer votre appartement ?
Bien que la sous-location soit légale, votre bail doit explicitement accorder une autorisation de sous-location. Malheureusement, si votre bail ne prévoit pas l'autorisation explicite de sous-louer, vous ne pouvez presque toujours pas le faire.
Si le bail donne son consentement, vous aurez probablement encore besoin que le propriétaire approuve les personnes à qui vous souhaitez sous-louer.
Suis-je toujours sur le bail ?
Oui, si vous êtes autorisé et choisissez de sous-louer, rappelez-vous que vous êtes toujours sur le bail. A ce titre, vous restez juridiquement et financièrement responsable. Si le sous-locataire ne respecte pas le bail, vous êtes toujours responsable.
Devriez-vous obtenir l'autorisation du propriétaire ?
Oui, vous devez toujours obtenir l'autorisation écrite du propriétaire avant de sous-louer. Cela est vrai même si vous avez la permission dans le bail.
Que se passe-t-il si je sous-loue sans autorisation ?
Si vous choisissez de sous-louer sans autorisation, vous serez en violation de votre contrat de location, ce qui pourrait vous exposer à une expulsion légale, ainsi qu'à des sanctions substantielles.
Quelles sont les lois sur la sous-location ?
Chaque lieu et municipalité peut avoir des lois différentes concernant la sous-location, il ne s'agit donc pas d'une solution unique. De plus, il y a probablement des conditions explicites dans votre contrat de location à respecter.
En résumé, la sous-location de votre appartement est possible mais elle est soumise à des conditions spécifiques dans votre bail. Assurez-vous de vérifier cela clairement et de vérifier auprès de votre propriétaire avant de procéder à la sous-location de votre appartement.
Quelques conseils de sous-location supplémentaires (en supposant que la sous-location est autorisée) :
1) Assurez-vous de vérifier les lois locales auprès d'un avocat, car certains endroits peuvent restreindre le montant que vous pouvez facturer pour une sous-location et les conditions dans lesquelles vous pouvez le faire.
2) Si vous disposez d'une assurance locataire, demandez à votre compagnie d'assurance ce que vous devez faire (le cas échéant) pour obtenir une couverture. Informez-les de la situation.
3) Demandez au propriétaire s'il aura besoin d'un dépôt de garantie supplémentaire et quels autres documents doivent être signés.
4) Assurez-vous de connaître et de filtrer la ou les personnes à qui vous sous-louez, car vous êtes toujours responsable si elles ne paient pas ou causent des dommages. Ceci est particulièrement important s’ils vivent avec vous en colocataire.
