En tant que propriétaires, on nous pose souvent la question : quelles factures dois-je payer lorsque je vis dans un appartement ?
Chez Fidelity Management, notre structure tarifaire est assez simple, mais cet article de blog est destiné à aider les locataires du pays qui se posent également la même question.
Après plus de 50 ans de gestion d'appartements et d'innombrables heures à étudier le marché, nous avons rédigé cet article de blog de la manière que nous trouvons la plus utile au locataire type.
Nous l'avons divisé en trois catégories :
- Factures ponctuelles – Vous ne payez ces factures qu’une seule fois (lorsque vous emménagez)
- Projets de loi communs et récurrents – Ce sont les factures que vous devez chaque mois
- Factures récurrentes et moins courantes – Ce sont des factures que vous devez chaque mois, mais la plupart des appartements ne les facturent pas. Cependant, le vôtre pourrait le faire… nous les avons donc inclus.
Factures ponctuelles
Ce sont des factures que vous n'avez qu'à payer une fois – c'est lors de votre emménagement. Ceux-ci inclus :
1. Dépôt de garantie
Même si vous devriez récupérer votre dépôt de garantie à la fin de votre bail, en supposant que vous respectiez les conditions du bail, il s'agit toujours d'une somme d'argent importante que vous devrez payer d'avance. Il s’agit de frais uniques, souvent égaux à un mois de loyer.
2. Frais de candidature
Il s’agit de frais uniques pour faire une demande et faire vérifier votre crédit. Les frais de candidature typiques sont d'environ 50 $ à 200 $ par candidat.
3. Frais d'administration
An frais d'administration Il s'agit généralement de frais que le propriétaire facturera pour couvrir les frais généraux supplémentaires liés à la préparation de votre bail et à d'autres documents. Les frais administratifs typiques sont de 150 $ à 300 $.
4. Facture pour animaux de compagnie ou frais d'agrément (une fois)
Vous pourriez également voir des frais uniques pour les animaux de compagnie. Habituellement, les frais uniques s'élèvent à environ 500 $ par animal. Il pourrait également y avoir, en plus de cela, des frais courants liés aux animaux de compagnie.
De même, il pourrait y avoir un frais d'agrément uniques. Habituellement, les frais d'agrément uniques s'élèvent à environ 500 $. Il pourrait également y avoir, en plus de cela, des frais permanents pour les animaux de compagnie.
Factures courantes récurrentes
Certaines des factures standard que vous devrez payer chaque mois incluent probablement celles ci-dessous. Même si cela peut sembler beaucoup, un simple résumé des factures courantes que vous devez payer dans un appartement est le loyer, les services publics, les animaux domestiques, le stationnement et l’assurance du locataire.
C'est une bonne idée de demander à votre propriétaire une liste de toutes les factures et de ce qui est inclus dans le loyer et de ce qui ne l'est pas.
1. Location
C'est ce que vous devez chaque mois pour résider dans l'appartement. Ce sera presque certainement la facture la plus élevée que vous devrez.
2. Eau
Il s'agit généralement d'une facture forfaitaire ou basée sur l'utilisation. Cela peut varier considérablement, mais peut se situer entre 50 $ et 100 $ par mois, selon la région et la façon dont vous êtes facturé.
3. Égout
Il s'agit également d'une facture forfaitaire ou basée sur l'utilisation. Cela peut varier considérablement, mais peut se situer entre 50 et 100 dollars par mois. Certains appartements combineront l'eau et les égouts en une seule facture.
4. Gaz
Ceci n'est applicable que si votre bâtiment est équipé de gaz. Tous les immeubles d’habitation ne disposent pas de gaz. Le gaz pourrait être utilisé pour votre chauffage et/ou votre cuisine. Les prix du gaz peuvent varier considérablement. La facture de gaz pourrait facilement coûter entre 80 et 200 dollars par mois.
5. Électrique
Tout le monde aura une facture d’électricité (sauf si elle est incluse dans votre loyer). L'électricité est destinée à vos lumières et peut également être utilisée pour vos appareils électroménagers, votre chauffage et votre climatisation, selon que vous avez du gaz ou non dans le bâtiment. L’électricité pourrait facilement coûter entre 100 et 500 dollars par mois.
6. Internet/Câble/Téléphone
Si vous avez besoin d'Internet ou de télévision, vous aurez cette facture, sauf si vous diffusez depuis votre téléphone ou une autre méthode. La plupart des appartements n'incluent pas ce poste comme le loyer (exception pour les logements étudiants).
7. Frais pour animaux de compagnie
Si vous avez un animal de compagnie, vous devrez probablement payer des frais pour animaux de compagnie. Les frais typiques pour les animaux de compagnie sont de 25 $ à 50 $ par mois et par animal.
8. Parking
Parking dans les appartements est généralement en supplément. De manière générale, dans les centres urbains très prisés, le stationnement peut coûter entre 150 et 500 dollars par voiture et par mois, contre environ 25 à 75 dollars par mois dans les zones suburbaines.
9. Assurance locataire
Certains appartements l’exigent, et d’autres vous recommandent simplement de l’obtenir. Dans les communautés Fidelity Management, nous exigeons que nos résidents l'achètent. Indépendamment de nos exigences, notre opinion personnelle, issue d’années de gestion d’appartements, est, toutes choses égales par ailleurs, pour souscrire une assurance locataire.
Pour environ 10 à 50 dollars par mois, les avantages (à notre avis) l’emportent presque toujours sur les inconvénients.
S’il y a un événement majeur couvert comme une inondation ou un vol, et que votre police le couvre, vous serez très reconnaissant de l’avoir.
Factures moins courantes récurrentes
Certaines des factures d'appartement les moins courantes incluent :
1. Poubelle
Certains appartements facturent les déchets. Les frais typiques seraient d'environ 10 $ par mois. Si un service de voiturier est proposé (où vous laissez les déchets devant votre porte), cela pourrait coûter entre 25 et 30 $ par mois.
2. Frais d'agrément
Certains appartements facturent des frais de commodités. Si facturé, cela coûterait environ 50 $ par mois
3. Frais antiparasitaires
Certains appartements facturent des frais antiparasitaires (peu importe si vous avez un problème de parasites). Cela pourrait coûter entre 5 et 20 dollars par mois.
d'autres pensées
Bien que l’on s’attende généralement à ce que vous payiez pour les services publics, le montant de votre paiement varie d’un bâtiment à l’autre. Il est donc préférable de se renseigner à l’avance. Par exemple, dans certains cas, l’eau peut être incluse dans le prix de votre location, et dans d’autres, vous devrez peut-être la payer.
Assurez-vous de vérifier le bail pour avoir une idée détaillée des coûts inclus dans votre loyer et de ceux qui ne le sont pas afin d'éviter toute surprise plus tard. N'ayez pas d'accords verbaux, mettez toujours tout par écrit pour éliminer tout risque de malentendu.
Résumé
En résumé, le loyer n’est pas la seule dépense à considérer. Il y a des frais uniques tels que les frais de dossier, les frais administratifs, le dépôt de garantie – ainsi que des factures récurrentes telles que l’eau, les égouts, le gaz, l’électricité, les frais d’animaux, le stationnement et l’assurance du locataire.
La bonne nouvelle est que vous n’avez pas besoin de mémoriser cet article ni de deviner quelles seront vos factures. Demandez simplement à votre propriétaire le détail de toutes les factures ponctuelles et récurrentes.
Demandez une liste de la manière dont ils sont payés et à qui payer.
