Як орендодавці та менеджери майна вже понад 50 років, ми завжди раді майбутнім мешканцям, які приходять із запитаннями.
Це свідчить про те, що вони серйозно ставляться до процесу та добре поінформовані.
Ми створили цю публікацію в блозі, щоб допомогти іншим потенційним орендарям (як і ви), які хочуть орендувати квартиру, але не хочуть помилитися.
Ми підготували ці найпоширеніші запитання на основі нашого понад 50-річного досвіду роботи з іншого боку, про які ви повинні знати, перш ніж підписувати договір оренди.
Цей блог написаний для тих споживачів, які орієнтуються на деталі та хочуть прийняти правильне рішення.
1. Як розподіляється фінансова відповідальність між 2 або більше непов’язаними сторонами у випадку, якщо один з орендарів не сплачує свою частку орендної плати?
Як правило, кожна особа, названа в договорі оренди, несе спільну відповідальність за оренду до закінчення терміну оренди. Фактично кожна особа зобов’язана самостійно та несе повну фінансову відповідальність за оренду, незалежно від письмових чи усних зобов’язань, які особи взяли один перед одним щодо своїх обов’язків. Якщо одна сторона не сплачує орендну плату, або якщо одна сторона виїжджає, інша особа(-и), зазначена в договорі оренди, може нести відповідальність за сплату орендної плати. Жодна сторона не звільняється від фінансових зобов’язань, що виникають внаслідок несплати орендної плати, доки всі борги не будуть повністю сплачені орендодавцю.
Якщо орендна плата не буде сплачена, всі особи, зазначені в договорі оренди, потенційно можуть отримати збитки по кредиту (якщо Орендодавець отримає судове рішення про несплату орендної плати), незалежно від того, чи були здійснені часткові платежі. Після цього бездоганна кредитна історія може містити постійні плями.
2. Який термін оренди?
Зазвичай договір оренди квартири становить один рік (12 місяців). Є деякі орендодавці, які орендують житло менше ніж на рік за вищу місячну орендну плату. Це називається короткостроковою орендою. Дізнайтеся, чи буде також продовжено оренду (також відоме як продовження оренди) і як.
3. Скільки часу потрібно попередити, щоб виїхати за моїм договором оренди?
Кожна будівля має свою власну політику щодо повідомлення про припинення. Більшість орендодавців вимагають від вас надати повну повідомлення за шістдесят календарних днів. Це дає орендодавцю час знайти нового орендаря. Повідомлення за шістдесят календарних днів не те саме, що повідомлення за шістдесят днів. Шістдесят календарних днів - це два повних календарних місяці. Орендодавці зазвичай вимагають, щоб повідомлення було надіслано письмово, і багато хто вимагає, щоб повідомлення було надіслано рекомендованим листом, щоб усунути будь-які суперечки щодо дати надсилання повідомлення.
Орендодавці зазвичай використовують дату відправлення як дату початку, але орендар повинен перевірити, чи дата початку не заснована на доставці/отриманні сповіщення орендодавцю.
Так само запитайте про процес поновлення.
4. Чи можна мати домашнього улюбленця?
Ви, безумовно, повинні поставити це питання під час пошуку. Насправді, ви повинні запитати про домашніх тварин задовго до того, як вам пред’являть договір оренди для підписання. Вам слід переглянути договір оренди, щоб переконатися, що документ, який ви збираєтеся підписати, містить письмові положення, які дозволяють домашнім тваринам.
Не думайте, що ви можете мати домашнього улюбленця лише тому, що ви не можете знайти положення, яке забороняє мати домашнього улюбленця, тому що такі обмеження можуть бути охоплені правилами та положеннями, які ви отримали раніше, втратили місце або агент з оренди забув надати вам.
Дозвіл на домашню тварину має бути письмовим. Не покладайтеся на будь-які словесні твердження незалежно від джерела. Суди зазвичай вимагають, щоб усі положення та умови були оформлені в письмовій формі. Вам також потрібно підтвердити суму будь-якої застави за тварину перед підписанням договору оренди квартири.
Підтвердьте тип (собака чи кішка), обмеження щодо ваги та породи.
5. Чи можу я змінити зовнішній вигляд своєї квартири?
Більшість орендодавців забороняють орендарю змінювати колір стін (і стелі). Деякі орендодавці запропонують індивідуальний пакет, включаючи зміни та зміни.
Ці пакети зазвичай надаються як оплата на додаток до базової орендної плати. Якщо ви перефарбовуєте (оскільки у вас є дозвіл у договорі оренди), переконайтеся, що вам не потрібно перефарбовувати стіни, коли ви виїжджаєте. Орендодавці зазвичай використовують однакові кольори фарби, щоб зменшити витрати на оплату праці між орендарями на фарбування стін і стелі. Витрати на перефарбування, якщо вам не було дозволено змінити кольори фарби, буде передано орендареві відповідно до положення про пошкодження, що перевищує нормальний знос.
6. Чи є якісь обмеження, коли я можу переїхати?
Відповіді на ці та багато інших запитань можна знайти в договорі оренди квартири або в правилах та правилах громади. Як правило, орендодавець може періодично коригувати правила та норми (незалежно від терміну). На практиці орендодавець зробить це лише на початку нового терміну оренди та лише після повідомлення орендарів.
7. Які збори я повинен щомісяця?
Переконайтеся, що ви підтвердили в рамках лізингу всі витрати, які ви повинні сплатити, і витрати, які вже сплачені, узгоджуються з лізингом.
Усі роблять помилки, як орендарі, так і орендарі. Ви або ваш агент з оренди можете забути, що було сказано під час усього процесу від показу квартири до підписання договору оренди. Таким чином, ви обов’язково повинні переглянути всі фінансові зобов’язання, які вимагаються за договором оренди.
Що комунальні послуги включені а що ні? Що рахунки я винен при проживанні у вашій квартирі
8. Як я можу отримати послугу?
Як правило, вам буде надано письмову інструкцію щодо запитів на обслуговування. Дізнайтеся, до кого вам слід зателефонувати в разі надзвичайної ситуації (відключення електроенергії, повінь, відсутність кондиціонера влітку або відсутність опалення взимку). Дізнайтеся, як і кому ви повинні робити запити на планове обслуговування, а також як і коли ви можете очікувати обслуговування. Бажано перевірити репутацію служби обслуговування в Інтернеті. Пропонуємо сходити до Рейтинг квартир до підписання договору оренди вашої квартири.
9. Чи можу я квартиру в суборенду?
Як правило, відповідь ні, але деякі орендодавці дозволяють передавати в суборенду (або дозволити комусь іншому жити у вашій квартирі), якщо новий орендар подає нову заяву в офіс. Може стягуватися комісія, і ви все ще можете нести відповідальність за будь-які збитки, завдані в результаті діяльності орендарів суборенди.
10. Чи повернуть мені мій страховий депозит у повному обсязі, коли я виїду?
Як правило, закон передбачає, що орендодавець повертає ваше заставу протягом 30 днів після вашого виїзду та закінчення терміну оренди. Однак орендодавцеві дозволяється утримувати гроші за будь-які пошкодження, що перевищують нормальний знос.
Ти повинен ознайомтеся з договором оренди, щоб дізнатися, чи потрібно від вас прибрати квартиру, виправити невеликі дірочки від цвяхів, почистити килим, а також коли відбудеться огляд квартири. Орендодавець зобов’язаний надати детальний перелік пошкоджень і пов’язаних з ними витрат на ремонт, якщо якісь відрахування будуть зроблені з вашої застави.
Орендодавцю дозволяється стягувати розумний прибуток і накладні витрати на додаткову плату за заміну або ремонт. Тому в інтересах орендаря виконати будь-яке прибирання та дрібний ремонт, необхідні до повернення ключів орендодавцю.
11. Чи доступна парковка?
Ви повинні підтвердити паркування, кількість місць і вартість (якщо є). Також дізнайтеся про гостьову парковку до підписання договору оренди квартири.
12. Чи потрібна страховка орендаря?
Страхування орендаря може допомогти захистити вас, якщо ваше особисте майно буде пошкоджено або знищено у випадку застрахованої події (як правило, пожежі, освітлення, крадіжки тощо). Він також може забезпечити покриття особистої відповідальності. Придбати страховку орендаря майже завжди є гарною ідеєю, і вона коштує досить недорого (зазвичай близько 20-45 доларів на місяць). Дізнайтеся, чи це потрібно та яким може бути мінімальне покриття.
13. Як мені сплачувати орендну плату?
Дізнайтеся, як ви можете платити за оренду. Зазвичай орендна плата має бути сплачена 1 числа (але перевірте договір оренди). Дізнайтеся, чи можна передати чек, чи куди його надіслати, чи навіть доступні онлайн-платежі. Ви також можете запитати, чи повинні початкові платежі бути сертифікованими коштами
14. Чи міняєте ви замки між орендарями?
Дізнайтеся, що предмети безпеки квартири знаходяться на місці. Наприклад, чи змінюються замки між орендарями? У кожній квартирі є хоча б один ригель? Чи зачиняються за ними автоматично двері зони загального користування? Чи тримає керівництво ключі під наглядовим контролем?
15. Чи тихо в квартирі?
Запитайте, чи квартира шумна. Це тягне за собою запитання про те, як побудований багатоквартирний будинок (тобто стіни, підлога бетонні чи дерев’яні каркаси). Зазвичай бетонні стіни та стелі краще контролюють шум, ніж стандартний дерев’яний каркас. Вікна односкло (одна частина скла) чи подвійна (два скла)? Чи є у вас правила спокійних годин?
16. Що таке політика простроченої оренди?
Чи є комісія за прострочення оренди? Як щодо комісії за повернення чеків/комісії за недостатню кількість коштів? Хоча ви, ймовірно, не очікуєте, що це станеться, добре бути поінформованим про можливі витрати.
17. Яка плата, якщо мені потрібно буде розірвати договір оренди?
Це часто називають «комісія за викуп» або політика. Хоча ви, ймовірно, повинні сплатити всі кошти, що залишилися до сплати за договором оренди, деякі квартири можуть пропонувати комісію за викуп і комісію за повторну оренду, щоб звільнити вас від ваших фінансових зобов’язань. Дізнайтеся, що станеться, якщо вам доведеться порушити договір оренди.
18. Як обробляється сміття та пошта?
Це питання часто забувають, але дізнайтеся, чи є треш-зйомка? переробка? Певний день приходить сміття? де взяти ключ від поштової скриньки?
Дізнайтеся, як і де ви можете отримати доступ до зручностей.
19. Як обробляються пакунки?
Є пакетів доставлено до моїх дверей? до місця загального користування? або, можливо, до шафки для пакунків, яка сповістить мене, коли пакунки прийдуть.
20. Чи є екстрене обслуговування?
Якщо у вас є запит про надзвичайну ситуацію в неробочий час (відсутнє опалення взимку, витік), кому ви можете подзвонити? Що таке процес? Це може стати серйозною проблемою для менших незалежних орендодавців (див попереджає про оренду у приватного власника)
Підсумки
Це перелік типових запитань, які потрібно поставити перед підписанням договору оренди. Перш ніж підписати пунктирну лінію, обов’язково задайте ці запитання, щоб максимально підготуватися та потенційно уникнути болісних помилок вибору неправильної квартири.
