Бажаєте зняти квартиру у приватної особи?
Хоча оренда у приватного орендодавця може мати певні переваги, наприклад потенційно більш особисті стосунки, слід також розуміти потенційні недоліки, зокрема затримки технічного обслуговування, відсутність номера екстреної служби (якщо у вас, наприклад, немає кондиціонера посередині спекотної літньої ночі) і затримки для спеціальних послуг, таких як HVAC і Deratization.
Давайте розглянемо кожен з них трохи далі.
1. Затримки технічного обслуговування
Приватний орендодавець навряд чи буде керувати орендованим майном повний робочий день, а це означає, що можуть виникати затримки з обслуговуванням та ремонтом. Навпаки, менеджери нерухомості, за визначенням, керують квартирами повний робочий день, а це означає, що вони, ймовірно, мають доступ до повноцінних команд обслуговування на місці.
2. Немає номера екстреної допомоги
Те, що ФОП навряд чи буде керувати квартирами повний робочий день, означає, що у нього може не бути телефону екстреної допомоги, на який можна зателефонувати, якщо щось піде не так посеред ночі.
3. Менш орієнтована на процес під час обороту орендарів
Хороші компанії з управління нерухомістю знають, що диявол криється в деталях. Вони запропонують такі речі, як зміна блокування між орендарями. Вони також забезпечать повне прибирання та технічне обслуговування квартири до заселення нового орендаря, що приватні орендодавці можуть або не можуть зробити самостійно.
4. Відсутність зручностей
Приватні орендодавці зазвичай не в змозі забезпечити те ж саме зручності що менеджери нерухомості можуть у великих житлових комплексах. Деякі зручності, популярні серед орендарів, включають тренажерні зали, басейни, громадські сади та пішохідні доріжки.
5. Відсутність належного утримання
Багато компаній з управління нерухомістю пропонують такі функції, як прибирання снігу та озеленення, які можуть позбавити вас від необхідності виконувати роботу самостійно. Приватні орендодавці навряд чи запропонують ці додаткові послуги, які будуть коштувати вам часу та грошей.
6. Немає офіційних партнерів-постачальників = повільніше обслуговування
Компанія з управління нерухомістю, ймовірно, має принаймні 5 різних типів спеціалістів із постачальників, включаючи боротьбу зі шкідниками, малярів, покрівлю, вентиляцію, вентиляцію, кондиціонування, сантехніку, бетон тощо. Коли щось йде не так, і для цього потрібен один із цих експертів, компанія з управління майном знаходиться на відстані лише одного телефонного дзвінка, і вони зазвичай віддають перевагу своїм більшим партнерам.
Якщо ваш приватний орендодавець змушений зателефонувати їм, їм може знадобитися деякий час, щоб повернутись і запланувати, не кажучи вже про дорогих.
Деякі потенційні переваги оренди від приватного орендодавця включають тісніші стосунки з орендодавцем (може бути хорошим або поганим).
З’ясуйте, що для вас важливо при пошуку квартири. Сподіваємося, цей посібник дав вам хороший початок. Прийміть рішення, яке є найкращим для вас і вашої родини.
