Нам, орендодавцям, часто задають питання: які рахунки я повинен платити, коли живу в квартирі?
У Fidelity Management наша структура комісії досить проста, але ця публікація в блозі призначена для того, щоб допомогти орендарям по всій країні, які також мають те саме запитання.
Після понад 50 років управління квартирами та незліченних годин вивчення ринку ми створили цю публікацію в блозі таким чином, щоб вона була найбільш корисною для типового орендаря.
Ми розділили його на три категорії:
- Одноразові купюри – Ви оплачуєте ці рахунки лише один раз (коли переїжджаєте)
- Звичайні рахунки, що повторюються – Це рахунки, які ви повинні сплачувати щомісяця
- Рахунки, що зустрічаються повторно, менш поширені – Це рахунки, які ви повинні сплачувати щомісяця, але більшість квартир їх не стягують. Однак ваші можуть... тому ми включили їх.
Одноразові рахунки
Це рахунки, які вам потрібно лише оплатити один раз – це після вашого переїзду. До них відносяться:
1. Застава застави
Незважаючи на те, що після закінчення терміну оренди вам слід повернути заставу, за умови, що ви дотримуєтеся умов оренди, це все одно значна сума готівки, яку ви повинні передати. Це одноразова плата, яка часто дорівнює місячній орендній платі.
2. Плата за заявку
Це одноразова комісія, яку потрібно застосувати та перевірити кредит. Зазвичай плата за подачу заявки становить від 50 до 200 доларів США за заявника.
3. Комісія адміністратора
An адмінкомісія зазвичай це плата, яку стягує орендодавець, щоб покрити додаткові накладні витрати, пов’язані з підготовкою договору оренди та інших документів. Типова адміністративна плата становить від 150 до 300 доларів США.
4. Плата за рахунки за тварину або зручності (одноразово)
Ви також можете побачити одноразову плату за домашніх тварин. Зазвичай одноразова плата становить близько 500 доларів США за тварину. На додаток до цього також можуть бути поточні витрати на домашніх тварин.
Подібним чином може бути a одноразова плата за зручності. Зазвичай одноразова плата за зручності становить близько 500 доларів США. На додаток до цього також може бути постійна плата за домашніх тварин.
Звичайні рахунки, що повторюються
Деякі зі стандартних рахунків, які вам доведеться сплачувати щомісяця, ймовірно, включають наведені нижче. Хоча це може здатися чималим, простий підсумок поточних рахунків, які вам потрібно сплатити в квартирі, — це орендна плата, комунальні послуги, домашня тварина, паркування та страхування орендаря.
Було б гарною ідеєю попросити у орендодавця список усіх рахунків і того, що включено в орендну плату, а що не включено.
1. Оренда
Це те, що ви повинні щомісяця проживати в квартирі. Майже напевно це буде найвищий рахунок, який ви повинні.
2. Вода
Зазвичай це або фіксований рахунок, або на основі використання. Це може значно відрізнятися, але може становити від 50 до 100 доларів США на місяць залежно від країни та способу виставлення рахунків.
3. Каналізація
Це також фіксований рахунок або на основі використання. Він може сильно відрізнятися, але може становити від 50 до 100 доларів на місяць. Деякі квартири об'єднають воду/каналізацію в один рахунок.
4. газ
Це стосується лише тих випадків, коли у вашій будівлі є газ. Не у всіх багатоквартирних будинках є газ. Газ можна використовувати для опалення та/або приготування їжі. Ціни на газ можуть сильно відрізнятися. Рахунок за газ легко може становити від 80 до 200 доларів США на місяць.
5. електричний
Кожен матиме рахунок за електроенергію (якщо він не включений у вашу орендну плату). Електрика призначена для освітлення, а також для приладів, опалення та кондиціонера, залежно від того, чи є у вас газ у будівлі. Електрика може легко коштувати від 100 до 500 доларів на місяць.
6. Інтернет/Кабель/Телефон
Якщо вам потрібен Інтернет або телебачення, ви отримаєте цей рахунок, якщо ви не транслюєте з телефону чи іншим способом. У більшості квартир ця позиція не включається в оренду (виняток становить студентське житло).
7. Плата за домашніх тварин
Якщо у вас є домашня тварина, вам, швидше за все, доведеться платити за неї. Типова плата за домашніх тварин становить від 25 до 50 доларів на місяць за тварину.
8. Паркінг
Парковка біля квартир зазвичай додаткова. Загалом у дуже бажаних міських центрах паркування може коштувати від 150 до 500 доларів США за автомобіль на місяць, у порівнянні з приміськими районами приблизно від 25 до 75 доларів США на місяць.
9. Страхування орендаря
Деякі квартири вимагають, а інші просто рекомендують отримати. У спільнотах Fidelity Management ми вимагаємо, щоб наші жителі купували його. Незалежно від наших вимог, наша особиста думка, яка випливає з багатьох років управління квартирами, за інших рівних умов, придбати страховку орендаря.
Приблизно від 10 до 50 доларів на місяць переваги (на нашу думку) майже завжди переважають недоліки.
Якщо є серйозна подія, яка покривається, як-от повінь або крадіжка, і ваш поліс покриває це, ви будете дуже вдячні за це.
Менш поширені рахунки, що повторюються
Деякі з менш поширених рахунків за квартиру включають:
1. Сміття
Деякі квартири платять за сміття. Типова плата становитиме близько 10 доларів на місяць. Якщо пропонується послуга камердинера (коли ви залишаєте сміття біля дверей), це може коштувати від 25 до 30 доларів на місяць.
2. Плата за зручності
Деякі квартири стягують плату за зручності. Якщо стягувати плату, це буде приблизно 50 доларів на місяць
3. Збори від шкідників
Деякі квартири стягують плату за шкідників (незалежно від того, чи є у вас проблеми зі шкідниками). Це може становити від 5 до 20 доларів на місяць.
Інші думки
Хоча загалом очікується, що ви платите за комунальні послуги, у різних будівлях вони відрізняються, тому краще дізнатися заздалегідь. Наприклад, в деяких випадках вода може бути включена у вартість оренди, а в інших вам доведеться її заплатити.
Обов’язково перевірте договір оренди, щоб отримати детальне уявлення про те, які витрати включені у вашу орендну плату, а які ні, щоб потім не було сюрпризів. Не домовляйтеся усними, завжди оформляйте все в письмовій формі, щоб виключити ймовірність будь-яких непорозумінь.
Підсумки
Підводячи підсумок, можна сказати, що орендна плата – це не єдині витрати, які вам потрібно враховувати. Є одноразові комісії, такі як комісія за подання заявки, комісія адміністратора, гарантійний депозит, а також поточні рахунки, такі як вода, каналізація, газ, електрика, плата за домашніх тварин, паркування та страхування орендаря.
Хороша новина полягає в тому, що вам не потрібно запам’ятовувати цю статтю або вгадувати, які будуть ваші рахунки. Просто попросіть свого орендодавця розбити всі рахунки, які є одноразовими та періодичними.
Попросіть список того, як їм платять і кому платити.
