Що і скільки становить гарантійний депозит?
Застава - це фіксована сума грошей, яку ви сплачуєте наперед (при підписанні договору оренди) і, як правило, повертається за умови повернення квартири в тому стані, який ви отримали менше нормальна спад. Як правило, цей депозит еквівалент місячної орендної плати. У деяких штатах орендодавцям та менеджерам нерухомості може бути дозволено стягувати еквівалент орендної плати за два-три місяці.
Ви даєте цей заставу своєму орендодавцю як заставу на випадок пошкоджень, які виходять за межі звичайного зносу. Ці пошкодження можуть бути наслідком вас самих, інших мешканців, гостей чи навіть ваших домашніх тварин. У разі виникнення таких збитків ваш орендодавець має право залишити частину вашого депозиту, а решту повернути. У багатьох регіонах орендодавець також має право стягувати розумну суму накладних витрат за роботи, необхідні для ремонту/ремонту квартири.
Чи повернете ви свій страховий депозит?
Доброю новиною є те, що гарантійний депозит повністю повертається, якщо нічого не піде не так. Менеджер нерухомості або орендодавець утримує цю заставу протягом усього терміну дії вашої оренди. Вони не зможуть використати цю заставу ні на що інше, окрім шкоди, заподіяної квартирі, або якщо ви іншим чином порушите договір оренди, наприклад, несплативши орендну плату або виїдете достроково.
Якщо в квартирі немає пошкоджень і ви дотримувалися умов оренди, зазвичай ви отримуєте повне відшкодування протягом 30 днів після огляду квартири. У разі пошкодження ви отримуєте часткове повернення коштів. З точки зору точного часу повернення страхового депозиту, важливо уточнювати місцеві чи державні правила, щоб ви могли знати, чого очікувати.
Які фактори враховуються при розрахунку гарантійного депозиту?
Орендодавці та менеджери нерухомості враховують кілька факторів, коли мова йде про підрахунок застави, яку потрібно сплатити.
- Місцеві державні закони та законодавство
- Вартість місячної оренди
- Зручності в квартирі: мебльована або без меблів
- Чи є у вас домашня тварина (більшість орендодавців вимагають окремої застави для тварин)
- Застава за аналогічну нерухомість у цьому районі
- Як правило, застава дорівнює місячній орендній платі, але знову ж таки вона залежить від регіону
Коли платити заставу?
Орендодавці або менеджери нерухомості, як правило, очікують, що застава буде сплачена відразу після підписання договору оренди і до передачі ключів орендареві. Зазвичай його потрібно оплатити готівкою або сертифіковані кошти (касовий чек або грошовий переказ). Важливо переконатися, що ви готові сплатити цей депозит та будь-які інші застосовні збори, як тільки буде підписаний договір оренди.
Що станеться, якщо не повернутися?
Коли ти рухатися, ви повинні повідомити орендодавцю свою адресу пересилання (тобто адресу нового місця, куди ви переїжджаєте), щоб орендодавець міг повернути ваш заставу поштою. Якщо ви його не отримали, просто зателефонуйте і запитайте, де він знаходиться. Цьому може бути розумне пояснення. Надайте лист, щоб ваш запит був задокументований у письмовій формі.
