Как арендодатели и управляющие недвижимостью более 50 лет, мы всегда рады потенциальным жильцам, которые заранее задают вопросы.
Это показывает, что они серьезно относятся к процессу и хорошо информированы.
Мы создали этот пост в блоге, чтобы помочь другим потенциальным арендаторам (таким же, как и вы), которые хотят снять квартиру, но не хотят совершить ошибку.
Мы подготовили эти наиболее распространенные вопросы, основываясь на нашем более чем 50-летнем опыте пребывания на другой стороне, который вам следует знать, прежде чем подписывать договор аренды.
Этот блог написан для тех потребителей, которые ориентированы на детали и хотят принять правильное решение.
1. Как распределяется финансовая ответственность между двумя или более несвязанными сторонами в случае, если один из арендаторов не уплачивает свою долю арендной платы?
Как правило, каждое лицо, указанное в договоре аренды, несет совместную ответственность за аренду до истечения срока аренды. На самом деле, каждый человек независимо обязан и несет полную финансовую ответственность за аренду независимо от письменных или устных обязательств, которые они дали друг другу в отношении своих обязанностей. Если одна сторона не платит арендную плату, или если одна из сторон покидает ее, другое лицо (лица), указанное в договоре аренды, может нести ответственность за оплату аренды. Ни одна из сторон не освобождается от финансового обязательства, созданного неуплатой арендной платы, до тех пор, пока все долги не будут полностью выплачены арендодателю.
Если арендная плата не выплачивается, всем лицам, указанным в договоре аренды, может быть нанесен ущерб их кредитам (при условии, что арендодатель получит решение о невыплате арендной платы) независимо от того, были ли произведены частичные платежи. После этого безупречная кредитная история может содержать постоянное пятно.
2. Каков срок аренды?
Обычно срок аренды квартиры составляет один год (12 месяцев). Есть некоторые арендодатели, которые сдают жилье на срок менее года за более высокую ежемесячную арендную плату. Это называется краткосрочная аренда. Узнайте, будет ли продлен срок аренды и каким образом (также известный как продление аренды).
3. За какое время необходимо уведомить о выезде по моему арендному договору?
Каждое здание имеет свою собственную политику в отношении уведомления о прекращении. Большинство арендодателей требуют от вас предоставить полный шестьдесят календарных дней. Это дает арендодателю время найти нового арендатора. Уведомление за шестьдесят календарных дней — это не то же самое, что уведомление за шестьдесят дней. Шестьдесят календарных дней составляют два полных календарных месяца. Арендодатели обычно требуют, чтобы уведомление было составлено в письменной форме, а многие требуют, чтобы уведомление было отправлено заказным письмом, чтобы исключить любые споры относительно даты подачи уведомления.
Арендодатели обычно используют дату отправки по почте в качестве даты начала, но арендатор должен убедиться, что дата начала не основана на доставке/получении уведомления арендодателю.
Аналогичным образом спросите о процессе обновления.
4. Могу ли я иметь домашнее животное?
Вам обязательно следует задать этот вопрос во время поиска. На самом деле, вам следует спросить о домашних животных задолго до того, как вам предложат подписать договор аренды. Вам следует просмотреть договор аренды и убедиться, что документ, который вы собираетесь подписать, содержит письменные положения, разрешающие проживание с домашними животными.
Не думайте, что вы можете иметь домашнее животное только потому, что вы не можете найти положение, запрещающее иметь домашнее животное, поскольку такие ограничения могут быть предусмотрены правилами и положениями, которые вы получили ранее, потеряли или агент по аренде забыл вам предоставить.
Разрешение на содержание домашнего животного должно быть в письменной форме. Не полагайтесь ни на какие словесные утверждения независимо от источника. Суды обычно требуют, чтобы все условия были изложены в письменной форме. Вам также необходимо подтвердить сумму любого залога за домашнее животное, необходимого до подписания договора об аренде квартиры.
Подтвердите тип (собака или кошка), ограничения по весу и породе.
5. Могу ли я изменить внешний вид своей квартиры?
Большинство арендодателей запрещают арендатору менять цвет стен (и потолков). Некоторые арендодатели предложат индивидуальный пакет, включающий изменения и изменения.
Эти пакеты обычно предоставляются в дополнение к базовой арендной плате. Если вы все же перекрашиваете (поскольку у вас есть разрешение в договоре аренды), убедитесь, что вам не придется перекрашивать стены, когда вы съедете. Арендодатели обычно используют одни и те же цвета краски, чтобы снизить трудозатраты на покраску стен и потолка между арендаторами. Стоимость перекраски, если вам не разрешили изменить цвет краски, будет переложена на арендатора в счет возмещения ущерба, превышающего нормальный износ.
6. Существуют ли какие-либо ограничения, когда я могу заселиться?
Ответы на эти и другие вопросы можно найти в договоре аренды квартиры или в правилах и положениях сообщества. Как правило, арендодатель может периодически корректировать правила и положения (независимо от срока). На практике арендодатель сделает это только в начале нового срока аренды и только после уведомления арендаторов.
7. Какие платежи я должен ежемесячно платить?
Убедитесь, что вы подтверждаете в рамках договора аренды, что все расходы, которые вы должны оплатить, и уже оплаченные расходы соответствуют договору аренды.
Ошибки совершают все, и агенты по аренде, и арендаторы. Вы или ваш агент по аренде можете забыть, что было сказано на протяжении всего процесса, от показа квартиры до подписания договора аренды. Таким образом, абсолютно необходимо, чтобы вы рассмотрели все финансовые обязательства, требуемые по договору аренды.
Что утилиты включены а что нет? Что счета я должен когда живешь в своей квартире
8. Как мне получить обслуживание?
Как правило, вам будет предоставлено письменное руководство по запросам на техническое обслуживание. Узнайте, кому следует звонить в случае чрезвычайной ситуации (отключение электричества, наводнение, отсутствие кондиционера летом или отопления зимой). Узнайте, как и кому вы должны направлять запросы на плановое техническое обслуживание, а также как и когда вы можете рассчитывать на обслуживание. Это хорошая идея, чтобы проверить репутацию команды обслуживания в Интернете. Мы предлагаем отправиться в Рейтинги апартаментов до подписания договора аренды квартиры.
9. Могу ли я сдать в субаренду свою квартиру?
Обычно ответ отрицательный, но некоторые арендодатели позволяют вам это сделать. передавать в субаренду (или позволить кому-то другому жить в вашей квартире), если новый арендатор подаст новое заявление в офис. За это может взиматься плата, и вы по-прежнему можете нести ответственность за любой ущерб, причиненный в результате действий арендаторов субаренды.
10. Буду ли я возвращать свой страховой депозит в полном объеме после моего выезда?
Как правило, закон предусматривает, что арендодатель вернет вам гарантийный депозит в течение 30 дней после вашего выезда и окончания срока аренды. Однако арендодателю разрешается удерживать деньги за любой ущерб сверх нормального износа.
Ты должен прочтите договор аренды, чтобы узнать, требуется ли вам убрать квартиру, заделать дырочки от гвоздей, почистить ковер и когда будет проводиться осмотр квартиры. Арендодатель должен предоставить подробный список повреждений и связанных с ними затрат на ремонт, если какие-либо вычеты сделаны из вашего гарантийного депозита.
Арендодателю разрешается взимать разумную прибыль и накладные расходы сверх стоимости замены или ремонта. Таким образом, арендатор заинтересован в проведении необходимой уборки и мелкого ремонта, прежде чем возвращать ключи арендодателю.
11. Есть ли парковка?
Вы должны подтвердить парковку, количество мест и стоимость (если есть). Кроме того, узнайте о гостевой парковке до подписания договора аренды квартиры.
12. Требуется ли страхование арендатора?
Страхование Арендатора может помочь защитить вас в случае, если ваше личное имущество будет повреждено или уничтожено в случае покрываемого события (обычно пожар, освещение, кража и т. д.). Он также может обеспечить страхование личной ответственности. Приобретение страховки арендатора почти всегда является хорошей идеей и довольно недорогой (обычно около 20-45 долларов в месяц). Узнайте, требуется ли это и каким может быть минимальное покрытие.
13. Как я могу платить арендную плату?
Узнайте, как вы можете оплатить аренду. Обычно арендная плата должна быть уплачена 1-го числа (но проверьте договор аренды). Узнайте, можете ли вы оставить чек или куда его отправить по почте, и даже предусмотрены ли онлайн-платежи. Вы также можете спросить, должны ли первоначальные платежи быть сертифицированными средствами.
14. Меняете ли вы замки между жильцами?
Узнайте, что предметы безопасности квартиры на месте. Например, меняются ли замки между арендаторами? В каждой квартире есть хотя бы один ригель? Автоматически закрываются ли за ними двери общих зон? Контролирует ли руководство ключи?
15. В квартире тихо?
Спросите, если квартира шумная. Это влечет за собой вопросы о том, как построен многоквартирный дом (например, стены, полы бетонные или деревянные). Обычно бетонные стены и потолки лучше защищают от шума, чем стандартный деревянный каркас. Окна однокамерные (одна часть стекла) или двойные (две части стекла)? У вас есть правила для тихих часов?
16. Что такое политика просроченной арендной платы?
Есть ли штрафы за просрочку аренды? Как насчет комиссии за отказ от чека/комиссию за нехватку средств? Хотя вы, вероятно, не ожидаете, что это произойдет, хорошо быть в курсе возможных обвинений.
17. Какова плата, если мне нужно расторгнуть договор аренды?
Это часто называют «платой за выкуп» или политикой. Хотя от вас, скорее всего, потребуется выплатить все оставшиеся суммы, причитающиеся по договору аренды, в некоторых квартирах может быть предусмотрена плата за выкуп и повторную аренду, чтобы освободить вас от финансовых обязательств. Узнайте, что произойдет, если вам нужно нарушить договор аренды.
18. Как обрабатываются мусор и почта?
Об этом часто забывают про вопрос, а узнать есть ли трэш стрелять? переработка отходов? Мусор в определенный день приходит? где взять ключ от почтового ящика?
Узнайте, как и где можно получить доступ к удобствам.
19. Как обрабатываются посылки?
Находятся посылки доставлены к моей двери? в общую зону? или, возможно, в шкафчик для пакетов, который уведомит меня о прибытии посылок.
20. Есть ли аварийное обслуживание?
Если у вас есть экстренный запрос в нерабочее время (отсутствие отопления зимой, протечка), кому вы можете позвонить? Что это за процесс? Это может стать серьезной проблемой для небольших независимых арендодателей (см. предостерегает от аренды у частного арендодателя)
Обзор
Это список распространенных вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды. Прежде чем подписать эту пунктирную линию, обязательно задайте эти вопросы, чтобы максимально подготовиться и потенциально избежать болезненных ошибок, связанных с выбором неправильной квартиры.
