Вы ищете арендовать у частного лица арендодателя?
Хотя у аренды у частного арендодателя могут быть некоторые преимущества, такие как потенциально более личные отношения, следует также понимать потенциальные недостатки, в том числе задержки в обслуживании, отсутствие номера экстренной службы (если, например, у вас нет кондиционера в середине жаркой летней ночи), а также задержки в оказании специальных услуг, таких как система отопления, вентиляции и кондиционирования и борьба с вредителями.
Давайте рассмотрим каждый из них немного подробнее.
1. Задержки на техническое обслуживание
Частный домовладелец вряд ли будет управлять арендуемой недвижимостью на постоянной основе, а это означает, что возможны задержки в техническом обслуживании и ремонте. Напротив, управляющие недвижимостью, по определению, управляют квартирами на постоянной основе, что означает, что они, вероятно, имеют доступ к постоянным командам по обслуживанию на месте.
2. Нет номера службы экстренной помощи
Тот факт, что частный домовладелец вряд ли будет управлять квартирой на постоянной основе, означает, что у него или нее может не быть номера телефона экстренной помощи, по которому вы можете позвонить, если что-то пойдет не так посреди ночи.
3. Меньше процессной ориентации при смене арендаторов
Хорошие управляющие компании знают, что дьявол кроется в деталях. Они будут предлагать такие вещи, как изменение блокировки между арендаторами. Они также обеспечат полную уборку и техническое обслуживание квартиры до въезда нового арендатора, что частные домовладельцы могут или не могут решить делать самостоятельно.
4. Отсутствие удобств
Частные арендодатели обычно не могут предоставить то же самое. услуги что управляющие недвижимостью могут в крупных жилых комплексах. Некоторые удобства, популярные у арендаторов, включают тренажерные залы, бассейны, общественные сады и пешеходные дорожки.
5. Отсутствие надлежащих оснований для хранения
Многие компании по управлению недвижимостью предлагают такие функции, как уборка снега и озеленение, которые могут избавить вас от необходимости выполнять работу самостоятельно. Частные арендодатели вряд ли предложат эти дополнительные услуги, требующие затрат времени и денег.
6. Отсутствие официальных поставщиков-партнеров = более медленное обслуживание
В компании по управлению недвижимостью, вероятно, есть как минимум 5 различных специалистов-поставщиков, включая специалистов по борьбе с вредителями, маляров, кровельщиков, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, бетонщиков и т. д. Когда что-то идет не так, и требуется один из этих экспертов, они находятся на расстоянии одного телефонного звонка в управляющую компанию и обычно отдают приоритет своим более крупным партнерам.
Если ваш частный домовладелец должен позвонить им, им может потребоваться время, чтобы вернуться и составить график, не говоря уже о дорогостоящих.
Некоторые потенциальные преимущества аренды у частного арендодателя включают более тесные отношения с арендодателем (могут быть хорошими или плохими).
Выясните, что для вас важно при поиске квартиры. Надеюсь, это руководство дало вам хорошее начало. Примите решение, которое лучше для вас и вашей семьи.
