Нам, арендодателям, часто задают вопрос: какие счета я должен оплачивать, когда живу в квартире?
В Fidelity Management наша структура сборов довольно проста, но эта запись в блоге предназначена для помощи арендаторам по всей стране, у которых также есть тот же вопрос.
После более чем 50 лет управления квартирами и бесчисленных часов изучения рынка мы создали этот пост в блоге таким образом, чтобы он оказался наиболее полезным для типичного арендатора.
Мы разбили его на три категории:
- Одноразовые счета – Вы платите по этим счетам только один раз (при переезде)
- Повторяющиеся, общие счета – Это счета, которые вы должны платить каждый месяц.
- Повторяющиеся, менее распространенные счета – Это счета, которые вы должны платить каждый месяц, но в большинстве квартир они не взимаются. Однако ваши могут… поэтому мы включили их.
Одноразовые счета
Это счета, которые вам нужно только оплатить один раз – это при вашем переезде К ним относятся следующие категории лиц:
1. Залог
Хотя вы должны вернуть свой гарантийный депозит в конце срока аренды, при условии, что вы соблюдаете условия аренды, это все равно значительная сумма наличных, которую вы должны будете внести вперед. Это единовременная плата, часто равная арендной плате за один месяц.
2. Плата за подачу заявки
Это единовременная плата за подачу заявления и проверку вашей кредитоспособности. Типичные сборы за подачу заявления составляют от 50 до 200 долларов США на одного заявителя.
3. Административный сбор
An административный сбор обычно это плата, которую арендодатель взимает для покрытия дополнительных накладных расходов, связанных с подготовкой вашей аренды и другими документами. Типичные административные сборы составляют от 150 до 300 долларов.
4. Счет за домашнее животное или плата за коммунальные услуги (один раз)
Вы также можете увидеть единоразовую плату за домашнее животное. Обычно единовременная плата составляет около 500 долларов США за животное. В дополнение к этому также могут быть текущие расходы на домашних животных.
Аналогичным образом может существовать единовременный сбор за удобства. Обычно единоразовая плата за удобства составляет около 500 долларов. В дополнение к этому также могут взиматься постоянные сборы за домашних животных.
Повторяющиеся общие счета
Некоторые из стандартных счетов, которые вам придется оплачивать каждый месяц, скорее всего, включают перечисленные ниже. Хотя это может показаться много, простой перечень текущих счетов, которые вам необходимо оплатить в квартире, — это аренда, коммунальные услуги, домашнее животное, парковка и страховка арендатора.
Рекомендуется попросить у арендодателя список всех счетов и указать, что включено в арендную плату, а что нет.
1. Арендная плата
Это то, что вы обязаны каждый месяц проживать в квартире. Почти наверняка это будет самый крупный счет, который вы должны.
2. вода
Обычно это либо фиксированный счет, либо в зависимости от использования. Сумма может сильно варьироваться, но может составлять от 50 до 100 долларов в месяц в зависимости от региона и способа выставления счетов.
3. Канализация
Это также либо фиксированный счет, либо в зависимости от использования. Сумма может сильно варьироваться, но может составлять от 50 до 100 долларов в месяц. В некоторых квартирах вода/канализация будут объединены в один счет.
4. Газ
Это применимо только в том случае, если в вашем доме есть газ. Не во всех многоквартирных домах есть газ. Газ можно использовать для отопления и/или приготовления пищи. Цены на газ могут сильно различаться. Счет за газ может легко составлять от 80 до 200 долларов в месяц.
5. электрический
У каждого будет счет за электричество (если он не включен в вашу арендную плату). Электрическое предназначено для освещения, а также для бытовой техники, отопления и кондиционирования воздуха, в зависимости от того, есть ли у вас в здании газ или нет. Электрический может легко стоить от 100 до 500 долларов в месяц.
6. Интернет/кабельное/телефон
Если вам нужен Интернет или телевидение, этот счет будет у вас, если только вы не осуществляете потоковую передачу со своего телефона или другим способом. В большинстве квартир этот пункт не включен в арендную плату (за исключением жилья для студентов).
7. Плата за домашних животных
Если у вас есть домашнее животное, вам, вероятно, придется заплатить сбор за домашнее животное. Типичная плата за домашнее животное составляет от 25 до 50 долларов в месяц за животное.
8. Парковка
Парковка в апартаментах обычно является дополнительным. Вообще говоря, в очень привлекательных городских центрах стоимость парковки может составлять от 150 до 500 долларов за машину в месяц, по сравнению с пригородными районами, где стоимость парковки составляет от 25 до 75 долларов в месяц.
9. Страхование Арендатора
В некоторых квартирах это требуется, а другие просто рекомендуют вам это сделать. В сообществах Fidelity Management мы требуем, чтобы наши жители покупали его. Независимо от наших требований, наше личное мнение, накопленное за годы управления квартирами, при прочих равных условиях, заключается в том, чтобы приобрести страховку арендатора.
При цене от 10 до 50 долларов в месяц преимущества (по нашему мнению) почти всегда перевешивают недостатки.
Если есть крупное покрываемое событие, такое как наводнение или кража, и ваш полис покрывает его, вы будете очень благодарны за него.
Повторяющиеся, менее распространенные счета
Некоторые из менее распространенных квартирных счетов включают:
1. Мусор
В некоторых квартирах взимается плата за мусор. Типичная плата составит около 10 долларов в месяц. Если предлагается услуга вывоза мусора (когда вы оставляете мусор за дверью), она может стоить от 25 до 30 долларов в месяц.
2. Коммунальные платежи
В некоторых апартаментах взимается плата за коммунальные услуги. Если взимать плату, это будет около 50 долларов в месяц.
3. Сборы за вредителей
В некоторых квартирах взимается плата за борьбу с вредителями (независимо от того, есть ли у вас проблемы с вредителями). Это может составлять от 5 до 20 долларов в месяц.
другие мысли
Хотя обычно ожидается, что вы будете платить за коммунальные услуги, сумма, которую вы платите, будет варьироваться от здания к зданию, поэтому лучше узнать об этом заранее. Например, в некоторых случаях вода может быть включена в стоимость аренды, а в других вам, возможно, придется за нее платить.
Обязательно проверьте договор аренды, чтобы получить подробное представление о том, какие расходы включены в вашу арендную плату, а какие нет, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов. Не заключайте никаких устных соглашений, всегда делайте все в письменной форме, чтобы исключить вероятность недопонимания.
Обзор
Подводя итог, аренда — не единственные расходы, которые вам нужно учитывать. Существуют единовременные платежи, такие как плата за подачу заявления, административный сбор, залог, а также текущие счета, такие как вода, канализация, газ, электричество, плата за домашних животных, парковка и страховка арендатора.
Хорошей новостью является то, что вам не нужно запоминать эту статью или гадать, какими будут ваши счета. Просто попросите у домовладельца подробную информацию обо всех счетах, как одноразовых, так и периодических.
Попросите список того, как им платят и кому платить.
