Pronto para alugar um apartamento? Antes de fazer isso, você deve ler este artigo. Não é necessariamente um post de leitura rápida, mas contém muitas dicas valiosas e considerações que você deve ter em mente antes de alugar seu primeiro apartamento.
1. Despesas
Antes de começar a procurar um apartamento, você precisa entender quanto dinheiro você pode gastar com aluguel. Em outras palavras, você precisa desenvolver um orçamento.
Os especialistas sugerem que você não gaste mais de 30% de sua renda anual com custos de moradia. Esta é apenas uma orientação geral. (1)
2. Taxas e Custos
O custo do aluguel de um apartamento quase sempre envolve outras taxas. Isso inclui taxas de inscrição, depósito de segurança, depósitos para animais de estimação e depósitos de utilidade se você não tiver eletricidade ou gás em seu nome dentro da região geográfica da concessionária (área de cobertura).
O depósito de segurança é normalmente um mês de aluguel e geralmente reembolsável no final do contrato, desde que você deixe o apartamento nas mesmas condições de quando se mudou. As taxas de inscrição variam de acordo com o apartamento, mas geralmente variam de $ 15.00 a até R$ 150.00 por aplicação. É essencial entender todas as taxas que você deverá pagar antes de fazer seu depósito.
3. Recursos e comodidades
Antes de iniciar sua busca por apartamento, é importante determinar quais são suas necessidades versus seus desejos. Em outras palavras, quais são os características e amenidades que você gostaria em seu novo apartamento?
É preciso considerar a localização antes de procurar comodidades específicas e características do apartamento.
- O apartamento fica perto do trabalho?
- Quanto tempo vai demorar para chegar ao trabalho?
- O transporte público está disponível?
- O apartamento está localizado perto de lojas, escolas e locais de culto?
Depois de restringir suas opções a um local, área, bairro ou código postal, você precisa considerar os recursos e as comodidades do edifício. Certifique-se de levar em consideração se você precisa de um apartamento de dois quartos, um quarto ou estúdio.
Se você precisa de dois quartos, precisa de dois banheiros? Muitos edifícios são sem elevador e, portanto, você precisa determinar a importância da localização do andar para sua família. É preciso considerar a importância de ter uma cozinha moderna, varanda, máquina de lavar e secar em seu apartamento, o tipo de construção, a segurança do prédio, entre outras características. Você precisa considerar a importância de comodidades como um clube e uma piscina para sua família.
Ao determinar com antecedência a importância dos muitos recursos disponíveis para sua família, você pode ser mais produtivo em sua pesquisa e, finalmente, quão satisfeito ficará com sua nova casa depois de se mudar.
4. Veja o Aluguel Atribuído
Sempre que possível, peça para ver o apartamento que está pensando em alugar. Mesmo que seja exatamente igual ao modelo, pode estar em um local que você ache indesejável.
Ver o apartamento real que você está pensando em alugar também lhe dará a chance de ver as condições da própria unidade, os corredores comuns e os terrenos. Um corredor sujo com lixo por todo lado é um sinal das prioridades da administradora, assim como dos inquilinos – seus futuros vizinhos. Também lhe dá a oportunidade de ver a iluminação externa e a iluminação do corredor, ambas importantes de um ponto de vista perspectiva de segurança.
Olhar para o apartamento que você vai alugar removerá a maioria, se não todas, as surpresas.
5. O Arrendamento
Certifique-se de reservar um tempo para revisar seu contrato de aluguel.
A maioria de cada locação é padrão, mas cada proprietário tem regras e regulamentos específicos com relação a quando você pode se mudar, usar a lavanderia e outras permissões, como churrasqueiras, churrascos, multas por atraso de pagamento e camas d'água. (As camas de água são frequentemente proibidas em apartamentos.) Você deve confirmar todas as taxas e custos que foram fornecidos a você verbalmente. Confirme o prazo do contrato de arrendamento e os requisitos de aviso prévio. As provisões de notificação conterão a linguagem de quantos dias antes do final do prazo você deve fornecer uma notificação para rescindir e para quem e como essa notificação deve ser enviada.
Um arrendamento é um contrato e obriga o inquilino às suas disposições. Você, portanto, precisa entender e revisar todas as disposições do arrendamento. De um modo geral, as assinaturas de um contrato de arrendamento são solidariamente responsáveis pelas obrigações do contrato. Portanto, se você for morar com um amigo e ele for embora, você continua responsável por todas as obrigações do Contrato de Locação.
6. Seguro de Locatários
Seguro de locatários é algo que você também deve considerar.
A maioria dos proprietários exige seguro de locatário. O seguro dos locatários custa entre US$ 10 e US$ 30 por mês, dependendo da cobertura desejada. A maioria dos proprietários exige seguro contra terceiros para cobrir perdas que você possa causar devido a negligência ou acidente devido a inundações, queimaduras ou outros ferimentos. Geralmente, o seguro de bens de conteúdo pessoal é voluntário, mas todos devem obter essa forma de cobertura de seguro. O proprietário não é responsável por seus pertences pessoais em caso de perda, e você desejará estar coberto no infeliz caso de roubo.
O seguro do locatário é tão importante para o inquilino quanto o seguro do proprietário é para o proprietário. O custo do seguro é relativamente baixo para $ 20,000 de cobertura de bens pessoais.
É uma boa ideia tirar fotos de todos os seus objetos de valor e móveis. Isso acelerará o processamento e o pagamento de uma reclamação em caso de perda. Para mais informações, você pode querer ler MSN's Noções básicas de seguro de locatários.
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(1) Totalizar suas despesas mensais para determinar quanto você tem disponível para gastar em moradia deve ser o primeiro passo na elaboração de seu orçamento. A Kiplinger Company fornece uma calculadora prática chamada Planilha de Orçamento Familiar para este fim específico. Preencha as linhas para as quais você tem despesas conhecidas, estime suas despesas desconhecidas. Se você deixar a linha de aluguel pago em branco, a diferença entre despesas e receitas será o aluguel máximo que você pode pagar. A calculadora fornece uma maneira estruturada de determinar suas despesas mensais totais e inclui itens de linha para serviços públicos. A este respeito, você pode obter alguma orientação de sua empresa de serviços públicos quanto aos custos médios dentro de qualquer propriedade proposta para eletricidade e gás. No entanto, lembre-se de que o custo dos serviços públicos varia de acordo com as preferências da família em relação ao que é uma configuração de temperatura confortável e quanta energia você gostaria de usar ou não. Certifique-se de entender o que está e o que não está incluído no aluguel que você paga. Muitos prédios cobram pela remoção de lixo e água/esgoto.
Como em qualquer orçamento, algumas despesas serão fixas, em que você não terá a capacidade de reduzir os custos. Por exemplo, essas despesas fixas incluem pagamentos recorrentes que absolutamente devem ser pagos e quase sempre são independentes da propriedade ou localização específica. Essas despesas incluem empréstimos para carros e estudantes, seguro de carro, alimentação e saúde. Algumas despesas são classificadas como receitas discricionárias, como entretenimento e férias. São despesas em que a família tem poder discricionário quanto ao dinheiro que gasta para a compra específica. Ao determinar seu orçamento, você precisará pesar ou priorizar essas despesas. Isso afetará diretamente o dinheiro que você tem disponível para aluguel mensal.
