Os prédios de apartamentos de dois e três andares são geralmente chamados de prédios de apartamentos de jardim. Os apartamentos Garden compreendem uma parcela esmagadora do mercado.
Embora esses edifícios tenham muitas formas e configurações, o formato mais comum são corredores comuns com apartamentos de cada lado, ou entradas separadas limitadas a 4, 6, 8 ou talvez 12 residências. Menos típicos no gênero de apartamentos de jardim são as entradas privadas, embora existam. Apartamentos com entrada privativa dar aos moradores privacidade semelhante à associada a uma habitação unifamiliar.
Considerações de privacidade
Como sugerido, há uma grande variedade de configurações de edifícios que oferecem aos moradores uma variedade de ambientes de vida, desde uma residência privada, ou quase privada, até morar perto de alguns ou muitos vizinhos. Como acontece com a maioria dos recursos, a escolha de uma configuração é uma questão de preferência individual e não há resposta certa ou errada. A maioria dos prédios de apartamentos com jardim não tem elevadores, mas se andar por degraus for um problema, você deve focar sua atenção em uma unidade no primeiro andar ou em um prédio com elevador.
Existe uma distinção importante entre os apartamentos térreos e os verdadeiros apartamentos do primeiro andar. Os apartamentos ao nível do solo podem, na verdade, ser construídos parcialmente no subsolo. Controle de umidade e luz limitada são características inerentemente negativas de tais apartamentos. Normalmente, estes apartamentos encontram-se em edifícios mais antigos.
Um verdadeiro apartamento de primeiro andar está completamente acima do solo, quase ou completamente livre de barreiras (poucos ou nenhum passo), e a água é graduada para longe de todas as áreas de estar. Os apartamentos do primeiro andar são bastante desejáveis. No entanto, a terminologia pode variar. Em caso de dúvida peça esclarecimentos ao agente de aluguer.
Construção: Qualidade e Design
A qualidade e o design da construção de apartamentos são de extrema importância para a maioria dos locatários. Se você já morou em um apartamento, certamente entende a importância do som e do controle de incêndio. Controle de som é talvez o componente mais importante que afeta a qualidade de vida de um residente.
Segurança contra Incêndios
A segurança contra incêndio deve ser a característica mais importante na escolha de um lugar para morar e é sem dúvida uma das características mais negligenciadas dos compradores de apartamentos.
A segurança contra incêndio é fornecida por materiais e sistemas de construção. Edifícios construídos com sistemas de sprinklers contra incêndio e paredes e pisos de concreto classificados são muito superiores à construção com estrutura de madeira com sprinklers e paredes e pisos classificados. Entre os melhores materiais para essa proteção contra incêndio estão paredes de tijolo e/ou concreto, bem como pisos de concreto.
O alerta precoce é a chave para um bom sistema de incêndio, e um sistema construído com detectores de fumaça e dispositivos de som é essencial. Edifícios que apresentam sistemas com segurança contra incêndio superior geralmente também fornecem controle de som superior. É o caso de paredes e pisos de concreto. Geralmente, os pisos de concreto controlam o ruído em níveis muitas vezes maiores do que qualquer piso de madeira projetado pode fornecer. O controle de som não é apenas um problema entre apartamentos. Controle de som também deve ser considerado em relação aos ruídos originados no exterior da sua casa. Materiais como tijolos reduzirão essa transmissão de “ruído”. É um erro para um inquilino em potencial não perguntar sobre o controle de som e incêndio de um edifício.
Aquecimento e ar condicionado
Outras questões que afetam a qualidade de vida são aquecimento e ar condicionado, medidas de conservação de energia, segurança e manuseio de lixo.
Muitos novos edifícios foram construídos com aquecimento central e ar condicionado. Este não é o caso de edifícios mais antigos. Em muitos edifícios mais antigos, o morador não tem controle sobre quando o aquecimento ou ar condicionado é fornecido (a lei prevê que o calor esteja disponível entre 1º de outubro e 15 de abril). A Mãe Natureza nem sempre segue um cronograma, e nada é mais frustrante do que ser informado de que não pode ter calor até 1º de outubro ou depois de 15 de abril, quando está frio lá fora. A desvantagem adicional de tal sistema é que muitas vezes o sistema de ar condicionado é baseado em unidades com mangas de janela / parede que fornecem resfriamento inadequado e irregular. Um controle individual devidamente projetado aquecimento central e ar condicionado sistema é superior em sua entrega de calor e ar condicionado. Ele fornece controle total sobre o tempo e a temperatura e ajuda os moradores preocupados com a energia, permitindo o faturamento com base no uso real.
O consumo de energia é constantemente notícia porque afecta o nosso clima, a nossa independência como país e, a um nível mais pessoal, o rendimento disponível de uma família. Os edifícios construídos depois de 1985 foram construídos de acordo com os requisitos federais e estaduais de conservação de energia. Antes de 1985, as características de conservação de energia de um edifício estavam sujeitas aos caprichos do construtor. Muitos proprietários de edifícios têm sido agressivos na realização de melhorias nos seus apartamentos de todas as idades, num esforço para reduzir o custo mensal de energia tanto para os residentes como para eles próprios. A diferença nos custos de energia para um residente que vive num edifício com ou sem características de conservação de energia pode ser de centenas de dólares por ano.
Então, o que um comprador de apartamento deve fazer? Verifique se o ar central é uma opção, se as janelas são isoladas, se as lâmpadas são energeticamente eficientes, se as instalações hidráulicas têm recursos de economia de água e pergunte sobre a eficiência energética ou fator R (medida da resistência ao calor e perda de resfriamento ) das paredes e tetos.
Segurança
As aparências podem enganar e é prudente verificar quais recursos de segurança estão presentes em um apartamento que você está pensando em alugar. Análise estatísticas de crimes locais. Pergunte se a fechadura da porta do seu apartamento é trocada entre os inquilinos. Observe se as portas comuns possuem fechos automáticos, se são escoradas e se os corredores internos do prédio e os estacionamentos externos têm boa iluminação.
Nenhuma propriedade pode garantir que um residente não será vítima de um crime, mas boas precauções podem ser um impedimento muito significativo.
Lixo e Reciclagem
A conveniência do manuseio de lixo é outro elemento negligenciado da vida em apartamento, tanto do aspecto prático quanto cosmético. Enquanto alguns prédios de jardim dispõem de tratamento de lixo dentro do prédio, a esmagadora maioria lida com lixo com contêineres localizados ao longo das áreas de estacionamento. Nada diz mais sobre a gestão de um edifício do que um recipiente de lixo transbordando. Os moradores devem certificar-se de que os recipientes de lixo estejam convenientemente localizados. Uma comunidade de apartamentos atraente e responsável tem recipientes de lixo fechados e recipientes de reciclagem de fácil acesso.
As comodidades dos prédios de apartamentos não são uma necessidade, mas agregam valor ao morador. Uma piscina e um clube podem oferecer ao morador um lugar para se exercitar, relaxar e socializar. Para aqueles residentes em seus anos de aposentadoria, um clube social com atividades organizadas agrega valor. Muitos edifícios não oferecem comodidades adicionais. Há uma tendência crescente em novos edifícios para criar um pacote de estilo de vida que inclua salas de ginástica, salas de jogos e salas de mídia. As comodidades do edifício são muito atraentes, mas mais uma vez essa é uma preferência individual, e não há respostas certas ou erradas sobre se elas devem estar na sua lista de prioridades.
