Embora o aluguel possa remover muitas das dores de cabeça e aborrecimentos da casa própria, você ainda está assumindo um compromisso e celebrando um contrato legal. É importante, portanto, que você faça sua devida diligência e tome decisões informadas.
Para ajudá-lo, aqui estão sete dos erros mais comuns que a maioria dos inquilinos comete, juntamente com sugestões de como evitá-los.
Erro nº 1: não identificar seus desejos e necessidades primeiro
Seu apartamento é mais do que um lugar para comer e dormir. É a sua base na comunidade. Quanto melhor você combinar seu aluguel com seus desejos e necessidades, mais feliz será sua experiência. E, no entanto, os locatários geralmente não pensam e priorizam o que precisam em um aluguel.
Aqui está uma pequena lista de considerações:
- O bairro específico em que você deseja estar (ou seja, localização)
- Tempo de deslocamento para o trabalho
- Acesso a transporte público e rodovias
- Estacionamento (se necessário)
- Amenidades de estilo de vida (mercearias, restaurantes, ciclovias, parques, vida noturna, parques infantis)
- Considerações sobre ruído
- Características do edifício (prédio alto, unidades do piso térreo, estilo jardim)
- Considerações de segurança (sistema de vigilância, fechaduras, iluminação, etc.)
- Políticas de animais de estimação
Erro nº 2: Alugar uma unidade à vista
Você pode se surpreender com quantas pessoas alugam um apartamento com base em uma descrição e algumas fotografias. Às vezes, a distância torna difícil ver um apartamento antes de se mudar. Se você se encontrar nessa situação, tente perguntar a amigos ou familiares que possam morar nas proximidades que possam ser seus olhos no chão. Verifique on-line as avaliações do complexo que você está considerando. Sempre que possível, é sempre melhor ver o apartamento pessoalmente. Você pode ver muitos apartamentos ao longo de vários dias. Escrevemos um guia passo a passo fácil de seguir sobre como visitar um apartamento.
Erro nº 3: não verificar a reputação da administração de aluguel
Nem todas as locadoras são criadas iguais. Na verdade, existem até golpistas que tentarão alugar uma única unidade para vários inquilinos. Eles vão pegar seu dinheiro e vão embora antes de você chegar para assinar o contrato e pegar a chave.
Faça sua lição de casa e verifique a reputação da administração. Isso é particularmente importante se você tiver que alugar à vista.
Também é bom saber como os outros inquilinos do prédio se sentem em relação à administração. Considere perguntar a eles: os gerentes e o proprietário são confiáveis? Eles são bons em manutenção? Eles mantêm o edifício e os terrenos em boas condições?
Erro nº 4: não entender seus termos de locação
Um grande erro que as pessoas cometem é não ler tudo na hora de assinar os documentos de locação.
Você deve ter certeza de que entende completamente as políticas para tudo, incluindo aluguel atrasado, sublocação, animais de estimação, colegas de quarto, visitantes, estacionamento etc. um problema mais tarde.
Faça sua pesquisa. Tenha certeza de faça as perguntas certas antes assinatura do arrendamento.
Erro nº 5: não documentar a condição da unidade antes de se mudar
Pergunte se há uma folha de inspeção de mudança. Antes de se mudar, faça um passo a passo com o proprietário e anote quaisquer danos. Isso ajudará com uma disputa sobre danos que possam surgir na mudança.
Erro nº 6: não considerar custos adicionais
Ao selecionar um apartamento pela primeira vez, muitas pessoas se concentram na taxa mensal de aluguel. Eles se esquecem das despesas e taxas acima e além do aluguel. Ao considerar um apartamento, certifique-se de conhecer toda a extensão de seus custos: serviços públicos, estacionamento, academia, armazenamento, etc.
Erro nº 7: Ignorando o seguro de locatários
O locatário médio tem entre US$ 20,000 e US$ 30,000 em bens e, no entanto, cerca de 60% dos locatários não compram o seguro dos locatários. Eles assumem que o seguro do proprietário ou gerente da propriedade protegerá sua propriedade. Errado. Geralmente, o seguro do imóvel alugado não cobre seus bens pessoais contra incêndio, roubo ou danos causados pela água.
Gastar entre $ 15 e $ 50 por mês para oferecer possíveis proteção em sua propriedade é um preço pequeno para alguma paz de espírito. Como benefício adicional, muitas apólices também cobrem responsabilidade no caso de alguém se ferir em seu apartamento (e isso está coberto pela apólice). E se o impensável acontecer e seu apartamento ficar inabitável, seguro do locatário pode pagar para você morar em outro lugar até que você possa retornar ao seu apartamento. O seguro do locatário é tão importante que muitos proprietários exigem que seus inquilinos o tenham. Certifique-se de ler e entender sua política na íntegra antes de comprar.
Evite erros comuns
Para aumentar sua probabilidade de alugar o apartamento certo, certifique-se de avaliar suas necessidades e desejos antes de avançar em um aluguel. Se possível, visite o apartamento você mesmo. Além disso, confira a reputação da administração do apartamento e entenda os termos da locação antes de assinar na linha pontilhada. Finalmente, calcule suas despesas de vida que vão além do aluguel. Não se esqueça do seguro do locatário. Se você seguir esses passos, é mais provável que seja feliz a longo prazo.
