Procurar um novo apartamento para alugar pode ser uma atividade cansativa e desgastante. Então, quando se deparar com o desafio de procurar um apartamento, divida-o em etapas pequenas, mas essenciais, que você pode gerenciar.
1. Determine o que você pode pagar
Antes de se aprofundar demais na busca de apartamentos, é uma boa ideia definir parâmetros de acessibilidade. A maneira mais fácil de fazer isso é usar a regra dos 30% que afirma que seu aluguel anual não deve ser superior a 30% de sua renda anual. Portanto, se seu salário é de US$ 50,000, seu limite máximo de aluguel deve ser de US$ 15,000, ou US$ 1,250 por mês. Alguns especialistas acreditam que você deve usar seu salário após impostos em vez de seu salário antes de impostos.
A regra acima fornece alguns parâmetros amplos, mas você pode querer ser um pouco mais detalhado, usando a diretriz 50/30/20. Esta regra se aplica ao valor líquido de impostos (ou salário líquido) e estabelece que 50% do seu orçamento deve ser destinado a despesas fixas e essenciais, como aluguel, transporte, serviços públicos e seguros. Você deve alocar 30% para os custos do dia a dia, como alimentação, compras, jantares fora e entretenimento. Os 20% finais podem ser usados para despesas e metas financeiras de reembolso de empréstimos e cartões de crédito, bem como para poupanças para o futuro. Lembre-se de que todas essas são regras básicas e que a situação de cada pessoa é diferente.
2. Fale com amigos
Amigos ou familiares que moram na área onde você gostaria de alugar podem ser uma ótima fonte de informações. Entre as perguntas a fazer:
- Você gosta de morar aqui?
- Você pode descrever o estilo de vida?
- Como é a comunidade?
- Como funciona o dobrador de carta de canal barulhento é isso? Os apartamentos têm controle de som suficiente?
- A equipe de gerenciamento e manutenção atende às suas necessidades?
- Você tem estacionamento suficiente?
- Você se sente seguro?
3. Pesquisa on-line
Para obter uma visão mais completa da qualidade de um aluguel, verifique as classificações on-line e os sites de apartamentos. Existem vários sites que você pode conferir. Geralmente, você pode pesquisar por cidade, CEP e/ou um prédio específico que está procurando. Os sites apresentarão uma lista de aluguéis que atendem aos seus critérios. Geralmente, você pode classificar por classificações de alto a baixo. Como uma classificação de cinco estrelas não diz muito, verifique o número de classificações. Depois de encontrar alguns edifícios que despertam seu interesse, basta digitar seus nomes no Google e você encontrará alguns comentários para guiá-lo na direção certa.
4. Avalie a localização
Um ótimo apartamento no local errado não faz bem. Portanto, pense no que é importante para você em relação ao seu localização do apartamento. Até onde você está disposto a se deslocar? Você quer estar perto de escolas, lojas, recreação, entretenimento, locais de culto, transporte público, centros de saúde e amigos e familiares? Você quer uma comunidade onde você possa caminhar facilmente até alguns dos destinos mencionados acima?
Depois de decidir o que é importante, você pode usar um aplicativo de GPS ou o Google para avaliar o tempo para cada destino de carro, transporte público, bicicleta e a pé.
5. Visite a Comunidade de Apartamentos
Se você concluiu as etapas de um a quatro, deve ter uma lista de apartamentos que está interessado em prosseguir. Ao visitar, avalie se o layout e o tamanho do apartamento atendem às suas necessidades. Olhe para o espaço do armário, banheiro, cozinha e lavanderia. Se for importante para si, avalie a oportunidade de desfrutar do ar livre com um pátio ou varanda.
Pergunte sobre quanto depósito de segurança é necessário, quais serviços públicos, se houver, estão incluídos, você paga comodidades extras (para uso da piscina ou academia), outras taxas e encargos (incluindo estacionamento, lixo, outras taxas de associação) e taxas de inscrição.
Preste atenção aos tapetes, paredes e eletrodomésticos e se há ou não persianas.
6. Compare o valor
Quando você tiver passado pelas etapas de um a cinco, você já poderá ter o seu vencedor. Se você ainda estiver indeciso (ou ao longo do caminho), você pode querer olhar para o custo por metro quadrado para determinar o valor comparativo financeiro comparativo. Ao fazer isso, subtraia todos os principais serviços públicos incluídos no aluguel e depois divida pelo total de metros quadrados da unidade que você está vendo. Você pode se surpreender ao saber que o apartamento mais caro pode, na verdade, ter um valor melhor quando contabilizado o custo efetivo por metro quadrado. Aqui está um infográfico que descreve o processo. Claro, isso pressupõe que a localização, segurança, níveis de som e todas as outras questões que discutimos são semelhantes.
Embora encontrar uma nova casa possa parecer um desafio assustador, você pode facilitar isso usando uma abordagem metódica. Avalie o que você pode pagar, converse com seus amigos e familiares, pesquise os sites de apartamentos e avaliações on-line e avalie a localização dos apartamentos. Depois de ter uma pequena lista de possibilidades, é hora de fazer um pouco de trabalho braçal. Visite as comunidades, faça perguntas e conheça-as. Faça uma análise de valor e tente comparar maçãs com maçãs. Se você tomar seu tempo e fizer sua pesquisa, é mais provável que encontre uma casa onde seja feliz e tome uma ótima decisão.
