Como Comparar Apartamentos Parte I – Valor

Você está iniciando uma busca por apartamento? Você está sobrecarregado com opções, conjuntos de recursos e listas de amenidades?

Você não está sozinho. A maioria das pessoas não tem uma maneira eficaz de comparar apartamentos. Temos uma metodologia que refinamos ao longo dos anos. Ele sugere levar em consideração 5 categorias gerais de informações ao comparar apartamentos. Essas categorias são:

• Vvalor / preço
• Aacessibilidade
• Locação
• Lestilo de vida
• Reputação

Combinamos essas cinco considerações em um ferramenta de comparação de apartamentos (infográfico) e uma série de postagens de blog em três partes que ajudam você a comparar as opções de apartamento e chegar a uma decisão que melhor atenda às suas necessidades e estilo de vida.

Este primeiro artigo (Parte I) do nosso guia trata de valor e mostra como fazer uma comparação de aluguel.

Cotações de aluguel

Existem inúmeras maneiras de cotar os aluguéis. Se você olhar as cotações de aluguel em diferentes prédios de apartamentos, verá que alguns aluguéis incluem todos os serviços públicos, outros incluem apenas alguns serviços públicos (ou seja, apenas eletricidade e água) e, ainda assim, alguns não incluem nenhum serviço público. Então, como você compara os preços? Aqui está uma maneira simples passo a passo de comparar aluguéis.

Primeiro, é melhor comparar os aluguéis entre maçãs, ou seja, comparar os aluguéis de acordo com quanto você deverá pagar por metro quadrado de espaço que deverá ocupar. A melhor maneira de fazer isso é comparar o “aluguel por mês por metro quadrado”.

Não se deixe intimidar. Isso é realmente muito fácil de fazer. Só precisamos descobrir o verdadeiro aluguel base líquido do seu apartamento (ou seja, o custo do seu apartamento menos quaisquer serviços públicos).

Siga estes passos simples:

PASSO 1:

Certifique-se de comparar apartamentos do mesmo tipo de unidade (ou seja, um quarto/um banheiro com um quarto/um banheiro). Escreva o Aluguel mensal e metragem quadrada das unidades que você gostaria de comparar. Exemplos abaixo.

PASSO 2:

Anote o utilitários Que é incluído em cada. Vamos supor que para West Mill e The Lofts, as utilidades sejam as seguintes:

• • Moinho Oeste – Gás (extra), Água (extra), Elétrica (extra)
  • Os Lofts – Gás (extra), Água (extra), Elétrica (incluído)

PASSO 3:

Identifique o valor aproximado para o utilitários incluídos. Dica: você pode obter uma estimativa aproximada simplesmente observando o que outros apartamentos da região estão cobrando.

Por exemplo, estimamos que morar no The Lofts custaria cerca de $ 75 por mês para elétrica.

PASSO 4:

Em seguida, subtraia a soma das utilidades incluídas do aluguel mensal

• • West Mill – $ 1,000 a menos incluído utilitários (US$ 0) = US$ 1,000
  • The Lofts – $ 1,400 a menos incluído utilitários (US$ 75) = US$ 1,325

PASSO 5:

Divida essa nova comparação de aluguel base real pela metragem quadrada total de cada unidade para obter uma comparação de custo por metro quadrado.

• • • West Mill – $ 1,000 dividido por 800 = $ 1.25 por pé quadrado
    • The Lofts – “$ 1,325 dividido por 1200 = $ 1.10 por pé quadrado

Quando comparamos os aluguéis de apartamentos com essa abordagem sistemática, vemos que The Lofts (listado em $ 1,400) é realmente mais econômico por dólar do que West Mill (listado em $ 1,000).

Dica profissional [Avançado]:

Existem fórmulas e abordagens mais sofisticadas para usar, mas isso deve fornecer uma excelente base. Por exemplo, você pode voltar para para basear o aluguel (todos os extras mensais não utilitários) que são cobrados pelo seu senhorio (são coisas como: taxas de estacionamento, taxas de administração e taxas de atividade). Chamamos isso de Extras Não Utilitários. Nenhuma dedução no aluguel deve ser feita se essas taxas não existirem (ou seja, estiverem incluídas). Se você parar e pensar sobre isso, isso faz sentido. Se alguns proprietários estão arrecadando dinheiro para itens que outros proprietários estão incluindo, devemos adicionar essas taxas ao aluguel base para comparar maçãs com maçãs. A fórmula para isso é:

(Aluguel do apartamento - Utilidades Incluídas + Extras Não Utilitários)/Pés Quadrados = Custo Por Pé Quadrado

No mesmo cenário acima, se a West Mill cobrasse US$ 50 por mês pelo Parking e The Lofts não cobrasse nada, os resultados:

West Mill -> $ 1,000 menos serviços públicos incluídos ($ 0) mais extras não utilitários ($ 50) = $ 1,050

The Lofts -> $ 1,400 menos serviços públicos incluídos ($ 75) mais extras não utilitários ($ 0) = $ 1,325

Com essa abordagem, vemos a West Mill se tornar cada vez mais cara. Aplicando a etapa final da fórmula e dividindo os resultados por metragem quadrada:

West Mill -> $ 1,050 dividido por 800 = $ 1.31 por pé quadrado

Os Lofts -> $ 1,325 dividido por 1200 = $ 1.10 por pé quadrado

Conhece alguém que pode se beneficiar dessa dica? Confira nosso visual amigável sobre o básico abaixo.