Podczas gdy wynajem może usunąć wiele bólów głowy i kłopotów związanych z posiadaniem domu, nadal podejmujesz zobowiązanie i zawierasz umowę prawną. Dlatego ważne jest, aby zachować należytą staranność i podejmować świadome decyzje.
Aby Ci pomóc, oto siedem najczęstszych błędów popełnianych przez większość najemców mieszkań, wraz z sugestiami, jak ich uniknąć.
Błąd nr 1: Nie zidentyfikowanie najpierw swoich pragnień i potrzeb
Twoje mieszkanie to coś więcej niż miejsce do jedzenia i spania. To twoja baza domowa w społeczności. Im lepiej dopasujesz wynajem do swoich życzeń i potrzeb, tym szczęśliwsze będą Twoje wrażenia. A jednak najemcy często nie zastanawiają się i nie ustalają priorytetów tego, czego potrzebują w wynajmie.
Oto krótka lista uwag:
- Konkretna dzielnica, w której chcesz się znaleźć (tj. lokalizacja)
- Czas dojazdów do pracy
- Dostęp do transportu publicznego i autostrad
- Parking (w razie potrzeby)
- Udogodnienia związane ze stylem życia (sklepy spożywcze, restauracje, ścieżki rowerowe, parki, kluby nocne, place zabaw dla dzieci)
- Uwagi dotyczące hałasu
- Charakterystyka budynku (wysokość, parter, w stylu ogrodowym)
- Względy bezpieczeństwa (system monitoringu, zamki ryglowe, oświetlenie itp.)
- Zasady dotyczące zwierząt
Błąd nr 2: Wynajęcie jednostki niewidocznej
Możesz być zaskoczony, jak wiele osób wynajmuje mieszkanie na podstawie opisu i kilku zdjęć. Czasami odległość utrudnia obejrzenie mieszkania przed przeprowadzką. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, spróbuj zapytać znajomych lub rodzinę, którzy mogą mieszkać w pobliżu, którzy mogą być twoimi oczami na ziemi. Sprawdź w Internecie recenzje kompleksu, który rozważasz. Jeśli to możliwe, zawsze najlepiej jest zobaczyć mieszkanie osobiście. W ciągu kilku dni można zobaczyć wiele apartamentów. Napisaliśmy łatwy do naśladowania przewodnik krok po kroku jak zwiedzać mieszkanie.
Błąd nr 3: Nie sprawdzanie reputacji firmy Rental Management
Nie wszystkie wypożyczalnie są sobie równe. W rzeczywistości są nawet oszuści, którzy będą próbowali wynająć jedną jednostkę wielu najemcom. Zabiorą twoje pieniądze i znikną, zanim przyjedziesz podpisać umowę najmu i odebrać klucz.
Odrób swoją pracę domową i sprawdź reputację kierownictwa. Jest to szczególnie ważne, jeśli musisz wynająć widok niewidoczny.
Dobrze jest też wiedzieć, co inni najemcy w budynku sądzą o zarządzaniu. Zastanów się nad zapytaniem ich: Czy menedżerowie i właściciel są godni zaufania? Czy są dobre w pielęgnacji? Czy utrzymują budynek i teren w dobrym stanie?
Błąd nr 4: Niezrozumienie warunków najmu
Dużym błędem popełnianym przez ludzi jest nieczytanie wszystkiego podczas podpisywania dokumentów najmu.
Będziesz chciał się upewnić, że w pełni rozumiesz zasady dotyczące wszystkiego, w tym późnego czynszu, podnajmu, zwierząt domowych, współlokatorów, gości, parkingu itp. Ponieważ przepisy dotyczące wynajmu różnią się w zależności od stanu, a nawet miasta, upewnij się, że wiesz o wszystkim, co może stać się problem później.
Zrób swoje badania. Upewnij się zadawaj właściwe pytania zanim podpisanie umowy najmu.
Błąd nr 5: Nieudokumentowanie stanu mieszkania przed wprowadzeniem się
Zapytaj, czy jest arkusz kontroli przeprowadzki. Przed wprowadzeniem się do mieszkania przeprowadź oględziny z właścicielem i zanotuj wszelkie uszkodzenia. Pomoże to w sporze dotyczącym szkód, które mogą powstać podczas wyprowadzki.
Błąd nr 6: Nieuwzględnianie dodatkowych kosztów
Przy pierwszym wyborze mieszkania wiele osób skupia się na miesięcznej opłacie za wynajem. Zapominają o wydatkach i opłatach wykraczających poza czynsz. Rozważając mieszkanie, upewnij się, że znasz pełny zakres swoich kosztów: media, parking, siłownia, magazyn itp.
Błąd nr 7: Pomijanie ubezpieczenia najemcy
Przeciętny najemca ma rzeczy warte od 20,000 30,000 do XNUMX XNUMX dolarów, a mimo to ok. 60% najemców nie kupuje ubezpieczenia najemcy. Wychodzą z założenia, że ubezpieczenie właściciela lub zarządcy nieruchomości ochroni ich majątek. Zło. Zasadniczo ubezpieczenie wynajmowanej nieruchomości nie obejmuje mienia osobistego od pożaru, kradzieży lub zalania.
Wydatki między $ 15 i $ 50 miesięcznie do zaoferowania możliwe ochronę na swojej posesji to niewielka cena za spokój ducha. Dodatkową korzyścią jest to, że wiele polis obejmuje również odpowiedzialność cywilną w przypadku odniesienia obrażeń w Twoim mieszkaniu (i jest to objęte polisą). A jeśli stanie się coś nie do pomyślenia i twoje mieszkanie stanie się niezdatne do zamieszkania, ubezpieczenie najemcy może zapłacić za mieszkanie w innym miejscu do czasu powrotu do mieszkania. Ubezpieczenie najemcy jest tak ważne, że wielu wynajmujących wymaga od najemców, aby je posiadali. Pamiętaj, aby przed zakupem przeczytać i zrozumieć całą politykę.
Unikaj typowych błędów
Aby zwiększyć prawdopodobieństwo wynajęcia odpowiedniego mieszkania, upewnij się, że oceniłeś swoje potrzeby i pragnienia przed przystąpieniem do wynajmu. Jeśli to możliwe, odwiedź mieszkanie osobiście. Sprawdź także reputację kierownictwa mieszkania i zapoznaj się z warunkami najmu, zanim podpiszesz umowę na kropkowaną linię. Na koniec podlicz swoje wydatki na życie, które wykraczają poza czynsz. Nie zapomnij o ubezpieczeniu najemcy. Jeśli podejmiesz te kroki, masz większe szanse na szczęście na dłuższą metę.
