Jako właściciele i zarządcy nieruchomości od ponad 50 lat, zawsze jesteśmy podekscytowani potencjalnymi mieszkańcami, którzy przychodzą przygotowani na pytania.
Świadczy to o tym, że poważnie podchodzą do procesu i są dobrze poinformowani.
Stworzyliśmy ten wpis na blogu, aby pomóc innym potencjalnym najemcom (tak jak Ty), którzy chcą wynająć mieszkanie, ale nie chcą popełnić błędu.
W oparciu o nasze ponad 50-letnie doświadczenie w byciu po drugiej stronie przygotowaliśmy te najczęstsze pytania, o których powinieneś wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu.
Ten blog jest napisany dla konsumentów zorientowanych na szczegóły, którzy chcą podjąć właściwą decyzję.
1. Jak rozkłada się odpowiedzialność finansowa pomiędzy 2 lub więcej niepowiązanych ze sobą stron w przypadku, gdy jeden z najemców nie płaci swojej części czynszu?
Zazwyczaj każda osoba wymieniona w umowie leasingu jest wspólnie odpowiedzialna za leasing do czasu zakończenia okresu leasingu. W rzeczywistości każda osoba jest niezależnie zobowiązana i ponosi pełną odpowiedzialność finansową za najem, niezależnie od pisemnych lub ustnych zobowiązań, jakie osoby złożyły sobie nawzajem w zakresie swoich obowiązków. Jeśli jedna strona nie płaci czynszu lub jeśli jedna strona się wyprowadza, druga osoba wymieniona w umowie najmu może zostać pociągnięta do odpowiedzialności za opłacenie czynszu. Żadna strona nie jest zwolniona z zobowiązań finansowych powstałych w wyniku niepłacenia czynszu, dopóki wszystkie długi nie zostaną w całości spłacone właścicielowi.
Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony, wszystkie osoby wymienione w umowie najmu mogą potencjalnie stracić zdolność kredytową (zakładając, że Wynajmujący uzyska orzeczenie o niezapłaceniu czynszu), niezależnie od tego, czy dokonano płatności częściowych. Następnie nieskazitelna historia kredytowa może zawierać trwałą plamę.
2. Jak długi jest okres najmu?
Zazwyczaj wynajem mieszkania trwa jeden rok (12 miesięcy). Niektórzy właściciele wynajmują mieszkania na okres krótszy niż rok za wyższe miesięczne czynsze. Nazywa się to najmem krótkoterminowym. Dowiedz się, czy i w jaki sposób umowa najmu zostanie przedłużona (tzw. odnowienie umowy).
3. Z jakim okresem wypowiedzenia muszę się wyprowadzić w ramach mojego najmu?
Każdy budynek ma własną politykę dotyczącą wypowiedzenia. Większość właścicieli wymaga dostarczenia pełnego sześćdziesiąt dni kalendarzowych. Daje to wynajmującemu czas na pozyskanie nowego najemcy. Wypowiedzenie sześćdziesięciodniowe nie jest tożsame z wypowiedzeniem sześćdziesięciodniowym. Sześćdziesiąt dni kalendarzowych to dwa pełne miesiące kalendarzowe. Właściciele zazwyczaj wymagają, aby powiadomienie miało formę pisemną, a wielu wymaga, aby powiadomienie zostało przesłane listem poleconym w celu wyeliminowania wszelkich sporów dotyczących daty powiadomienia.
Wynajmujący zazwyczaj używają daty wysłania jako daty rozpoczęcia, ale najemca powinien sprawdzić, czy data rozpoczęcia nie jest oparta na dostarczeniu/otrzymaniu zawiadomienia do właściciela.
Podobnie zapytaj o proces odnowienia.
4. Czy mogę mieć zwierzaka?
Z całą pewnością powinieneś zadać to pytanie podczas poszukiwań. Tak naprawdę powinieneś zapytać o zwierzęta domowe na długo przed przedstawieniem umowy najmu do podpisania. Powinieneś przejrzeć umowę najmu, aby upewnić się, że dokument, który zamierzasz podpisać, zawiera pisemne postanowienia zezwalające na zwierzęta domowe.
Nie zakładaj, że możesz mieć zwierzę tylko dlatego, że nie możesz znaleźć przepisu zabraniającego posiadania zwierzęcia, ponieważ takie ograniczenia mogą być objęte zasadami i przepisami, które otrzymałeś wcześniej, zagubiłeś lub wypożyczalnia zapomniała ci dać.
Zgoda na posiadanie zwierzęcia musi być wyrażona na piśmie. Nie polegaj na żadnych wypowiedziach ustnych, niezależnie od źródła. Sądy na ogół wymagają, aby wszystkie warunki były na piśmie. Przed podpisaniem umowy najmu mieszkania należy również potwierdzić wysokość wymaganej kaucji za zwierzęta.
Potwierdź typ (pies lub kot), ograniczenia wagowe i ograniczenia dotyczące rasy.
5. Czy mogę zmienić wygląd swojego mieszkania?
Większość właścicieli zabrania najemcy zmiany koloru ścian (i sufitów). Niektórzy właściciele oferują niestandardowy pakiet obejmujący przeróbki i zmiany.
Pakiety te są zwykle oferowane jako koszt dodatkowy do czynszu podstawowego. Jeśli ponownie malujesz (ponieważ masz pozwolenie w umowie najmu), upewnij się, że nie musisz odmalowywać ścian po wyprowadzce. Właściciele zazwyczaj używają tych samych kolorów farb, aby zmniejszyć koszty pracy związane z malowaniem ścian i sufitów pomiędzy najemcami. Koszt ponownego malowania, jeśli nie pozwolono Ci na zmianę koloru farby, zostanie przeniesiony na najemcę w ramach szkód przekraczających normalne zużycie.
6. Czy są jakieś ograniczenia, kiedy mogę się wprowadzić?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w umowie najmu mieszkania lub regulaminie gminy. Zazwyczaj właściciel może okresowo dostosowywać zasady i przepisy (bez względu na okres). W praktyce wynajmujący zrobi to dopiero na początku nowego okresu najmu i dopiero po powiadomieniu najemców.
7. Jakie opłaty muszę uiszczać co miesiąc?
Upewnij się, że w ramach umowy najmu potwierdziłeś wszystkie koszty, które musisz ponieść, a koszty już opłacone są zgodne z umową najmu.
Błędy popełniają wszyscy, zarówno agenci wynajmu, jak i najemcy. Ty lub Twój agent wynajmujący możecie zapomnieć, co zostało powiedziane podczas całego procesu, od pokazu mieszkania do podpisania umowy najmu. Dlatego bezwzględnie konieczne jest dokonanie przeglądu wszystkich obowiązków finansowych wymaganych w ramach umowy najmu.
Co media są wliczone w cenę a co nie? Co rachunki mam do zapłacenia kiedy mieszkasz w swoim mieszkaniu
8. Jak uzyskać usługę?
Zazwyczaj otrzymasz pisemne wskazówki dotyczące wniosków o konserwację. Dowiedz się, do kogo zadzwonić w przypadku awarii (awaria prądu, powódź, brak klimatyzacji latem lub brak ogrzewania zimą). Dowiedz się, w jaki sposób i do kogo należy kierować wnioski o rutynową konserwację oraz jak i kiedy można spodziewać się obsługi. Dobrym pomysłem jest sprawdzenie reputacji zespołu serwisowego online. Proponujemy udać się do Oceny mieszkań przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.
9. Czy mogę podnająć swoje mieszkanie?
Zazwyczaj odpowiedź brzmi nie, ale niektórzy właściciele pozwalają na to podnająć (lub niech ktoś inny zamieszka w Twoim mieszkaniu), jeśli nowy najemca złoży nowy wniosek w urzędzie. Może się to wiązać z opłatą, ale nadal możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie szkody powstałe w wyniku działań podnajemcy.
10. Czy otrzymam pełny zwrot kaucji, gdy się wyprowadzę?
Zazwyczaj prawo stanowi, że właściciel zwraca swoje kaucja w ciągu 30 dni od wyprowadzki i zakończenia najmu. Jednak właściciel może wstrzymać pieniądze za wszelkie szkody wykraczające poza normalne zużycie.
You musi przeczytaj umowę najmu, aby dowiedzieć się, czy masz obowiązek posprzątać mieszkanie, naprawić małe dziury po gwoździach, wyczyścić dywan i kiedy mieszkanie zostanie sprawdzone. Wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia szczegółowej listy szkód i związanych z nimi kosztów naprawy, jeśli kaucja zostanie potrącona z kaucji.
Właściciel może naliczać rozsądny zysk i koszty ogólne oprócz naliczanych kosztów wymiany lub naprawy. Dlatego w interesie najemcy jest dokonanie wszelkich niezbędnych porządków i drobnych napraw przed zwróceniem kluczy wynajmującemu.
11. Czy dostępny jest parking?
Należy potwierdzić parking, liczbę miejsc i koszty (jeśli występują). Dowiedz się również o parkingu dla gości przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.
12. Czy wymagane jest ubezpieczenie Najemcy?
Ubezpieczenie Najemcy może pomóc chronić Cię na wypadek uszkodzenia lub zniszczenia Twojego mienia osobistego w przypadku zdarzenia objętego ubezpieczeniem (zwykle pożaru, uderzenia pioruna, kradzieży i innych). Może również zapewnić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Wykupienie ubezpieczenia najemcy jest prawie zawsze dobrym pomysłem i raczej niedrogim (zwykle około 20-45 dolarów miesięcznie). Dowiedz się, czy jest to wymagane i jaki może być minimalny zakres ubezpieczenia.
13. Jak zapłacić czynsz?
Dowiedz się, jak możesz opłacić czynsz. Zwykle opłata za czynsz jest płatna pierwszego dnia (ale sprawdź umowę najmu). Dowiedz się, czy możesz zostawić czek, gdzie go wysłać pocztą, a nawet czy dostępne są płatności online. Możesz także zapytać, czy płatności początkowe muszą być środkami certyfikowanymi
14. Czy wymieniacie zamki pomiędzy najemcami?
Dowiedzieć się, co elementy bezpieczeństwa mieszkania są na miejscu. Na przykład, czy zamki są zmieniane między najemcami? Czy każde mieszkanie ma przynajmniej jedną zasuwkę? Czy drzwi do części wspólnych automatycznie się za nimi zamykają? Czy kierownictwo trzyma klucze pod nadzorowaną kontrolą?
15. Czy w mieszkaniu jest cicho?
Zapytaj, czy mieszkanie jest głośne. Wiąże się to z pytaniem, jak zbudowany jest apartamentowiec (tj. czy ściany, podłogi są betonowe czy drewniane). Zazwyczaj betonowe ściany i sufity lepiej tłumią hałas niż standardowa rama drewniana. Czy okna są jednoszybowe (jedna szyba) czy dwuszybowe (dwie tafle szkła)? Czy masz zasady dotyczące cichych godzin?
16. Co to jest polityka spóźnionego czynszu?
Czy są jakieś opłaty za spóźnienie za wynajem? A co z opłatą za zwrot czeku / opłatami za niewystarczające środki? Chociaż prawdopodobnie nie spodziewasz się, że tak się stanie, dobrze jest być poinformowanym o możliwych opłatach.
17. Jaka jest opłata za zerwanie umowy najmu?
Nazywa się to często „opłatą za wykup” lub polisą. Chociaż prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić wszystkie pozostałe kwoty należne z tytułu najmu, niektóre apartamenty mogą oferować opłatę za wykup i opłatę za ponowne wynajęcie, aby zwolnić Cię z zobowiązań finansowych. Dowiedz się, co się stanie, jeśli będziesz musiał złamać umowę najmu.
18. Jak traktowane są śmieci i poczta?
Często zapomina się o tym pytaniu, ale dowiedz się, czy istnieje strzelanka do śmieci? recykling? Pewnego dnia przychodzi śmieci? skąd wziąć klucz do skrzynki pocztowej?
Dowiedz się, jak i gdzie możesz uzyskać dostęp do udogodnień.
19. Jak obsługiwane są paczki?
Czy dostarczone paczki do moich drzwi? do części wspólnej? lub może do skrzynki z paczkami, która powiadomi mnie, gdy paczki dotrą.
20. Czy istnieje awaryjna konserwacja?
Jeśli masz awaryjną prośbę po godzinach pracy (brak ogrzewania w zimie, wyciek), do kogo możesz zadzwonić? Co to jest proces? Może to stać się poważnym problemem w przypadku mniejszych niezależnych właścicieli (zob ostrzega wynajmu od prywatnego właściciela)
Podsumowanie
Oto lista częstych pytań, które należy zadać przed podpisaniem umowy najmu. Zanim podpiszesz się na tej przerywanej linii, pamiętaj, aby zadać te pytania, aby zmaksymalizować przygotowanie i potencjalnie uniknąć bolesnych błędów związanych z wyborem niewłaściwego mieszkania.
