Als verhuurders en vastgoedbeheerders, al meer dan 50 jaar, zijn we altijd enthousiast over toekomstige bewoners die voorbereid zijn met vragen.
Het laat zien dat ze het proces serieus nemen en goed geïnformeerd zijn.
We hebben deze blogpost gemaakt om andere potentiële huurders (net als jij) te helpen die een appartement willen huren, maar geen fout willen maken.
We hebben deze meest voorkomende vragen opgesteld op basis van onze meer dan 50 jaar ervaring aan de andere kant, die u moet weten voordat u het huurcontract ondertekent.
Deze blog is geschreven voor die detailgerichte consumenten die de juiste beslissing willen nemen.
1. Hoe wordt de financiële verantwoordelijkheid verdeeld tussen 2 of meer niet-verbonden partijen in het geval dat een van de huurders zijn deel van de huur niet betaalt?
Doorgaans is elke persoon die in een huurovereenkomst wordt genoemd, gezamenlijk verantwoordelijk voor de huurovereenkomst totdat de huurperiode is verstreken. In feite is ieder individu onafhankelijk verplicht en draagt hij de volledige financiële verantwoordelijkheid voor de huurovereenkomst, ongeacht de schriftelijke of mondelinge toezeggingen die de individuen tegenover elkaar hebben gedaan met betrekking tot hun verantwoordelijkheden. Als een partij de huur niet betaalt, of als een partij verhuist, kunnen de andere personen die op het huurcontract staan, verantwoordelijk worden gehouden voor het betalen van de huur. Geen enkele partij wordt bevrijd van de financiële verplichting die ontstaat door niet-betaling van de huur totdat alle schulden volledig aan de verhuurder zijn betaald.
Als de huur niet wordt betaald, kan het krediet van alle in de huurovereenkomst genoemde personen mogelijk worden beschadigd (ervan uitgaande dat de verhuurder een vonnis verkrijgt wegens niet-betaling van de huur), ongeacht of er gedeeltelijke betalingen zijn gedaan. Daarna kan een verder smetteloze kredietgeschiedenis een blijvende vlek bevatten.
2. Hoe lang is de huurtermijn?
Normaal gesproken duren huurcontracten voor appartementen één jaar (12 maanden). Er zijn verhuurders die korter dan een jaar huren tegen hogere maandhuren. Dit heet een korte termijn lease. Ontdek of en hoe de huurovereenkomst ook wordt verlengd (ook wel huurverlengingen genoemd).
3. Hoeveel opzegtermijn is er nodig om te verhuizen onder mijn huurcontract?
Ieder gebouw heeft zijn eigen beleid ten aanzien van opzeggingstermijnen. De meeste verhuurders vereisen dat u een volledige huursom verstrekt opzegtermijn van zestig kalenderdagen. Dit geeft de verhuurder de tijd om een nieuwe huurder te vinden. De opzegtermijn van zestig kalenderdagen is niet hetzelfde als de opzegtermijn van zestig dagen. Zestig kalenderdagen zijn twee volledige kalendermaanden. Verhuurders eisen doorgaans dat de kennisgeving schriftelijk wordt gedaan en velen vereisen dat de kennisgeving aangetekend wordt verzonden om eventuele geschillen over de datum van kennisgeving uit te sluiten.
Verhuurders gebruiken doorgaans de verzenddatum als startdatum, maar de huurder moet controleren of de startdatum niet gebaseerd is op de bezorging/ontvangst van de kennisgeving aan de verhuurder.
Vraag ook naar het verlengingsproces.
4. Mag ik een huisdier?
Deze vraag moet u zeker stellen tijdens uw zoektocht. In feite moet u ruimschoots naar huisdieren vragen voordat u een huurcontract krijgt aangeboden om te ondertekenen. Controleer uw huurovereenkomst om er zeker van te zijn dat het document dat u gaat ondertekenen schriftelijke bepalingen bevat die huisdieren toestaan.
Ga er niet van uit dat u een huisdier kunt hebben alleen maar omdat u de bepaling die het hebben van een huisdier verbiedt niet kunt vinden, omdat dergelijke beperkingen mogelijk gedekt zijn door de regels en voorschriften die u eerder heeft ontvangen, kwijtgeraakt zijn of die de verhuurmakelaar vergeten is te geven.
Toestemming voor het houden van een huisdier moet schriftelijk zijn. Vertrouw niet op mondelinge verklaringen, ongeacht de bron. De rechtbanken eisen doorgaans dat alle algemene voorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd. U dient ook het bedrag van de eventuele borg voor uw huisdier te bevestigen voordat u het huurcontract voor het appartement ondertekent.
Bevestig het type (hond of kat), gewichtsbeperkingen en rasbeperkingen.
5. Kan ik de uitstraling van mijn appartement veranderen?
De meeste verhuurders verbieden een huurder om de kleur van de muren (en plafonds) te veranderen. Sommige verhuurders bieden een pakket op maat aan, inclusief aanpassingen en wijzigingen.
Deze pakketten worden meestal als kosten aangeboden bovenop de kale huurprijs. Als je toch opnieuw schildert (omdat je toestemming hebt in je huurcontract), zorg er dan voor dat je de muren niet opnieuw hoeft te schilderen als je verhuist. Verhuurders gebruiken over het algemeen dezelfde verfkleuren om de arbeidskosten voor het schilderen van de muren en het plafond tussen huurders te verlagen. De kosten voor het opnieuw schilderen, als u de verfkleuren niet mocht wijzigen, worden aan de huurder doorberekend onder de schade boven de normale slijtagebepaling.
6. Zijn er beperkingen wanneer ik kan intrekken?
De antwoorden op deze vragen en meer zijn te vinden in de huurovereenkomst van het appartement, of in de regels en voorschriften van de gemeenschap. Meestal is het de verhuurder vrij om de regels en voorschriften periodiek (ongeacht de looptijd) aan te passen. In de praktijk zal de verhuurder dit pas doen bij aanvang van een nieuwe huurtermijn, en pas na kennisgeving aan de huurders.
7. Welke kosten ben ik maandelijks verschuldigd?
Zorg ervoor dat u in de huurovereenkomst bevestigt dat alle kosten die u moet worden betaald en dat de kosten die al zijn betaald, consistent zijn met de huurovereenkomst.
Iedereen maakt fouten, zowel verhuurmakelaars als huurders. Het kan zijn dat u of uw verhuurmakelaar gedurende het hele proces vanaf de bezichtiging van het appartement tot aan de ondertekening van het huurcontract vergeet wat er is gezegd. Daarom is het een absolute must dat u alle financiële verantwoordelijkheden die op grond van de leaseovereenkomst vereist zijn, doorneemt.
Wat nutsvoorzieningen zijn inbegrepen en wat niet? Wat rekeningen ben ik verschuldigd als u in uw appartement woont
8. Hoe krijg ik service?
Normaal gesproken ontvangt u een schriftelijke handleiding met betrekking tot onderhoudsverzoeken. Ontdek wie u moet bellen in geval van een noodsituatie (stroomstoring, overstroming, geen airconditioning in de zomer of geen verwarming in de winter). Ontdek hoe en aan wie u routineonderhoudsverzoeken moet indienen, en hoe en wanneer u service kunt verwachten. Het is een goed idee om de reputatie van het serviceteam online te bekijken. Wij raden aan om naar toe te gaan Appartement Beoordelingen voordat u het huurcontract van uw appartement tekent.
9. Kan ik mijn appartement onderverhuren?
Meestal is het antwoord nee, maar sommige verhuurders staan dit wel toe onderverhuren (of iemand anders in uw appartement laten wonen) als de nieuwe huurder een nieuwe aanvraag doet bij het kantoor. Er kunnen kosten aan verbonden zijn en u kunt nog steeds aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade die ontstaat als gevolg van de activiteiten van de onderverhuurde huurders.
10. Krijg ik mijn borg volledig terug als ik verhuis?
Normaal gesproken bepaalt de wet dat de verhuurder uw woning terugstuurt borg binnen 30 dagen na uw verhuizing en het einde van uw huurcontract. Het is de verhuurder echter toegestaan om geld in te houden voor schade die de normale slijtage te boven gaat.
You Dan moet je Lees uw huurcontract om erachter te komen of u het appartement moet schoonmaken, kleine spijkergaatjes moet repareren, het tapijt moet schoonmaken en wanneer het appartement moet worden geïnspecteerd. De verhuurder is verplicht een gespecificeerde opgave te geven van de schade en de daarmee samenhangende reparatiekosten als er sprake is van inhouding op uw borgsom.
Het is de verhuurder toegestaan om bovenop de vervangings- of reparatiekosten een redelijke winst en overhead in rekening te brengen. Het is daarom in het belang van de huurder om eventuele schoonmaakwerkzaamheden en kleine reparaties uit te voeren voordat de sleutels aan de verhuurder worden teruggegeven.
11. Is er parkeergelegenheid?
U dient het parkeren, het aantal parkeerplaatsen en de kosten (indien van toepassing) te bevestigen. Informeer ook over de parkeergelegenheid voor gasten voordat u het huurcontract van uw appartement ondertekent.
12. Is een huurdersverzekering vereist?
Huurdersverzekering kan u helpen beschermen als uw persoonlijke eigendommen beschadigd of vernield worden in het geval van een gedekte gebeurtenis (doorgaans brand, verlichting, diefstal en andere). Het kan ook een dekking voor persoonlijke aansprakelijkheid bieden. Het afsluiten van een huurdersverzekering is bijna altijd een goed idee, en vrij goedkoop (meestal ongeveer $ 20-45 per maand). Ontdek of dit nodig is en wat de minimale dekking kan zijn.
13. Hoe betaal ik huur?
Ontdek hoe u uw huur kunt betalen. Meestal is de huur op de 1e verschuldigd (maar controleer uw huurcontract). Ontdek of u de cheque kunt afgeven, waar u deze naartoe kunt sturen, en of er online betalingen mogelijk zijn. U kunt zich ook afvragen of de eerste betalingen gecertificeerde fondsen moeten zijn
14. Vervangen jullie de sloten tussen huurders?
Zoek uit wat veiligheidsartikelen voor appartementen zijn in plaats. Worden bijvoorbeeld de sloten tussen huurders vervangen? Heeft elk appartement minstens één nachtslot? Gaan de deuren van de gemeenschappelijke ruimtes automatisch achter hen dicht? Houdt het management de sleutels onder toezicht?
15. Is het appartement rustig?
Vraag of de appartement is gehorig. Dit houdt in dat u wordt gevraagd hoe het appartementengebouw is gebouwd (dat wil zeggen: zijn de muren, vloeren van beton of van houtskelet). Typisch zijn betonnen muren en plafonds beter voor geluidsbeheersing dan een standaard houten frame. Zijn de ramen enkel glas (één stuk glas) of dubbel glas (twee stukken glas)? Heeft u regels voor rustige uren?
16. Wat is laathuurbeleid?
Zijn er late huurkosten? Hoe zit het met de kosten voor geweigerde cheques/kosten voor onvoldoende saldo? Hoewel u dit waarschijnlijk niet verwacht, is het goed om op de hoogte te zijn van mogelijke kosten.
17. Wat zijn de kosten als ik mijn huurcontract moet verbreken?
Dit wordt vaak een “uitkoopvergoeding” of polis genoemd. Hoewel u waarschijnlijk al het resterende verschuldigde bedrag onder de huurovereenkomst moet betalen, bieden sommige appartementen mogelijk een afkoopsom en een herverhuurvergoeding aan om u van uw financiële verplichtingen te ontslaan. Ontdek wat er gebeurt als u uw huurovereenkomst moet schenden.
18. Hoe wordt er omgegaan met afval en post?
Deze vraag wordt vaak vergeten, maar ontdek eens of er een trash shoot is? recyclen? Komt er op een bepaalde dag afval? waar haal je de brievenbussleutel?
Ontdek hoe en waar u toegang heeft tot voorzieningen.
19. Hoe worden pakketten afgehandeld?
Zijn pakketten afgeleverd aan mijn deur? naar de gemeenschappelijke ruimte? of misschien naar een pakketkluis die mij op de hoogte stelt wanneer pakketten aankomen.
20. Is er sprake van noodonderhoud?
Wie kunt u bellen als u buiten kantooruren een noodverzoek heeft (geen verwarming in de winter, lekkage)? Wat is het proces? Dit kan een groot probleem worden bij kleinere onafhankelijke verhuurders (zie waarschuwingen bij het huren van particuliere verhuurders)
Samengevat
Dit is een lijst met veelgestelde vragen die u kunt stellen voordat u een huurcontract ondertekent. Voordat u zich aanmeldt op de stippellijn, moet u deze vragen stellen om de voorbereiding te maximaliseren en mogelijk pijnlijke fouten bij het kiezen van het verkeerde appartement te voorkomen.
