In een hotel kan een gast virtueel in- en uitchecken zoals hij wil.
In een appartement is het verblijf echter vrijwel altijd gebaseerd op een Lease (wettelijk contract) en vereist opzegtermijn.
Wanneer u vraagt ‘Wat betekent een opzegtermijn van 60 dagen?’, verwijst dit doorgaans naar het aantal dagen (60) dat u aan uw huisbaas moet geven als u van plan bent te verhuizen (dat wil zeggen niet te verlengen).
Het betekent waarschijnlijk ook het aantal dagen (60) dat een verhuurder u moet geven als hij/zij uw huurcontract niet wil verlengen.
Wat is de opzegtermijn van 60 dagen voor huurders?
Met een opzegtermijn van 60 dagen wordt bedoeld een brief die u (huurder) schriftelijk moet sturen naar de verhuurder volgens de voorwaarden van uw huurcontract (ten minste 60 kalenderdagen vóór het einde van uw huurcontract) waarin staat dat u uw huurcontract niet zult verlengen.
Het is zeer belangrijk op te merken dat deze opzegtermijn van 60 kalenderdagen betrekking heeft op 60 kalenderdagen voordat uw huurcontract afloopt en niet Dit betekent dat u een opzegtermijn van 60 dagen kunt geven wanneer u besluit te verhuizen.
Hoe zit het met de kennisgeving van de verhuurder?
Een opzegtermijn van 60 dagen betekent doorgaans dat als uw verhuurder uw huurcontract niet wil verlengen, de verhuurder u ook minstens 60 dagen van tevoren moet informeren.
Moet ik na opzegging nog huur betalen?
Ja, zelfs als u de huur tijdig opzegt, bent u verplicht de huur te betalen gedurende de rest van de looptijd, en niet alleen totdat u verhuist.
Hoe bereken ik een opzegtermijn van 60 kalenderdagen?
Bepaal eerst de vervaldatum van het huurcontract. Tel daarna 2 VOLLE maanden terug.
Dus als uw huurcontract op 31 juli afloopt, moet u vanaf dat punt teruggaan...
….een volledige maand achteruit zou heel juli zijn….
…en nog een volledige maand zou heel juni zijn….dus vóór 31 mei moet u uw huisbaas hiervan op de hoogte stellen.
In dit voorbeeld van een huurovereenkomst die op 31 juli afloopt, moet u uw verhuurder vóór 31 mei schriftelijk laten weten dat u de woning aan het einde van de looptijd zult verlaten.
Hoe een kennisgeving verstrekken?
Normaal gesproken moet u deze kennisgeving schriftelijk doorgeven.
Controleer uw huurovereenkomst op specifieke bepalingen over kennisgevingsbepalingen, maar over het algemeen moet de kennisgeving schriftelijk worden verzonden via aangetekende post in de VS.
Praktisch gezien moet u, hoewel dit niet noodzakelijkerwijs vereist is, ook de verhuurder bellen en hem laten weten dat u een aangetekende brief per post zult opvolgen.
Herinnert de verhuurder de huurder eraan?
Niet echt. U dient echter vóór de opzegtermijn van 60 dagen een brief of kennisgeving van de verhuurder te ontvangen waarin de voorwaarden van uw nieuwe huurovereenkomst worden vermeld (indien aangeboden).
Als u de voorwaarden niet wilt accepteren, moet u op dit moment uw opzegtermijn van 60 dagen aangetekend naar de verhuurder sturen.
Wat moet ik doen als ik de juiste kennisgeving niet doe?
Als u aan het einde van de huurovereenkomst niet tijdig op de hoogte stelt, pleegt u inbreuk op de huurovereenkomst en bent u mogelijk verantwoordelijk voor alle resterende betalingen van de nieuwe huurovereenkomst en/of boetes voor inbreuken.
In sommige gevallen, als u niet opzegt, kan het huurcontract maandelijks worden verlengd, wat soms twee keer zo hoog kan zijn als uw huidige huurprijs.
Als u niet van plan bent uw contract te verlengen, is het belangrijk om uw huurovereenkomst te controleren en u aan de kalenderopzegtermijn van 60 dagen te houden (of zoals anders bepaald in uw huurovereenkomst), zodat u uiteindelijk niet meer betaalt dan zou moeten.
Samengevat
Een opzegtermijn van 60 dagen verwijst naar de opzegbepaling in de huurovereenkomst waarbij u uw verhuurder 60 dagen of twee volledige kalendermaanden vóór het einde van uw huurovereenkomst moet informeren (als u van plan bent te verhuizen). Het is vaak vereist dat dit schriftelijk gebeurt en aangetekend wordt verzonden.
Ondanks een opzegtermijn blijft u gedurende de resterende looptijd van uw huurcontract verantwoordelijk voor de huur.
Als u niet de juiste kennisgeving doet, kunt u te maken krijgen met boetes voor inbreuken of aanzienlijk hogere huurprijzen.
Altijd controleer uw huurovereenkomst voor bijzonderheden aangezien voor sommige appartementen een opzegtermijn van meer dan 60 dagen nodig kan zijn.
