Wat en hoeveel is een borg?
Een borg is een vast bedrag dat u vooraf betaalt (bij ondertekening van het huurcontract) en dat doorgaans wordt terugbetaald, op voorwaarde dat u het appartement terugbrengt in de staat waarin u het heeft ontvangen. minder normale slijtage. Normaal gesproken is deze borg het equivalent van één maand huur. In sommige staten mogen verhuurders en vastgoedbeheerders het equivalent van maximaal twee tot drie maanden huur in rekening brengen.
U geeft deze borg aan uw verhuurder als onderpand voor schade die veel verder gaat dan normale slijtage. Deze schade kan het gevolg zijn van uzelf, andere bewoners, gasten of zelfs uw huisdieren. Wanneer deze schade zich voordoet, heeft uw verhuurder het recht om een deel van uw borgsom in te houden en de rest terug te geven. In veel landen heeft de verhuurder ook het recht om een redelijk bedrag aan overheadkosten in rekening te brengen voor werkzaamheden die nodig zijn om het appartement te repareren/repareren.
Krijgt u uw borg terug?
Het goede nieuws is dat een borg volledig wordt terugbetaald als er niets misgaat. De beheerder of verhuurder houdt deze borg vast gedurende de gehele looptijd van uw huurcontract. Zij kunnen deze borg voor niets anders gebruiken, behalve voor schade veroorzaakt aan het appartement of als u op een andere manier de huurovereenkomst schendt, bijvoorbeeld door onbetaalde huur of voortijdig verhuizen.
Als er geen schade aan het appartement is en u zich aan de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft gehouden, ontvangt u doorgaans een volledige terugbetaling binnen 30 dagen nadat het appartement is geïnspecteerd. In geval van schade krijgt u een gedeeltelijke terugbetaling terug. Wat betreft het exacte tijdstip waarop u uw borg terugkrijgt, is het belangrijk dat u de plaatselijke of nationale regelgeving raadpleegt, zodat u weet wat u kunt verwachten.
Met welke factoren wordt rekening gehouden bij het berekenen van een borgsom?
Verhuurders en vastgoedbeheerders houden rekening met verschillende factoren bij het berekenen van de borg die u moet betalen.
- Lokale staatswetten en -wetgeving
- Maandelijkse huurkosten
- Voorzieningen in het appartement: gemeubileerd of ongemeubileerd
- Of u een huisdier heeft (de meeste verhuurders vragen een aparte huisdierenwaarborg)
- Een borgsom van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Normaal gesproken is de borg gelijk aan één maand huur, maar ook dit varieert van land tot land
Wanneer moet u de borg betalen?
Verhuurders of vastgoedbeheerders verwachten doorgaans dat de borg wordt betaald zodra de huurovereenkomst is ondertekend en voordat de sleutels aan de huurder worden overhandigd. Meestal moet dit contant of contant worden betaald gecertificeerde fondsen (cheque of postwissel). Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u bereid bent deze borg en eventuele andere toepasselijke kosten te betalen zodra het huurcontract is ondertekend.
Wat gebeurt er als u niet terugkomt?
Wanneer je ga weg, moet u uw verhuurder uw doorstuuradres doorgeven (d.w.z. het adres van de nieuwe plek waar u naartoe verhuist), zodat de verhuurder uw borg terug kan sturen. Als u het niet heeft ontvangen, kunt u gewoon bellen en vragen waar het is. Er zou een redelijke verklaring voor kunnen zijn. Stuur een brief zodat uw verzoek schriftelijk wordt gedocumenteerd.
