Als u een appartement huurt en onderverhuur overweegt, bent u bij ons aan het juiste adres.
Wat is onderverhuur?
Nadat u dit artikel heeft gevonden, weet u wellicht al wat onderverhuur is. Maar voor het geval dat, onderverhuur is een term die wordt gebruikt om de handeling te definiëren waarbij uw appartement wordt vrijgegeven aan een ander individu of een groep individuen onder uw huurovereenkomst.
Waarom verhuren mensen appartementen?
Onderverhuur is een goede manier om kosten zoals huur, elektriciteit, gas en internet te delen, zodat de lasten worden verminderd. Het komt ook vaak voor als iemand een huurcontract heeft en plotseling moet verhuizen, maar het huurcontract niet wil verbreken.
Kunt u uw appartement onderverhuren?
Hoewel onderverhuur legaal is, moet uw huurcontract expliciet toestemming geven voor onderverhuur. Als er in uw huurcontract geen expliciete toestemming voor onderverhuur is opgenomen, kunt u dit helaas vrijwel altijd niet doen.
Als het huurcontract toestemming geeft, heb je waarschijnlijk nog steeds de verhuurder nodig om de mensen aan wie je wilt onderverhuren goed te keuren.
Heb ik nog steeds een huurcontract?
Ja, als u mag en ervoor kiest om onder te verhuren, houd er dan rekening mee dat u nog steeds een huurcontract heeft. U blijft dus juridisch en financieel verantwoordelijk. Als de onderhuurder de huurovereenkomst schendt, bent u waarschijnlijk nog steeds aansprakelijk.
Moet u toestemming krijgen van de verhuurder?
Ja, voor onderverhuur dient u altijd schriftelijk toestemming te vragen aan de verhuurder. Dit geldt zelfs als u toestemming heeft in de huurovereenkomst.
Wat gebeurt er als ik zonder toestemming onderverhuur?
Als u ervoor kiest om zonder toestemming onder te verhuren, pleegt u inbreuk op uw huurovereenkomst, wat kan leiden tot juridische uitzetting en aanzienlijke boetes.
Wat zijn de wetten op onderhuur?
Elke locatie en gemeente kan verschillende wetten hebben met betrekking tot onderverhuur, dus het is geen one-size-fits-all. Bovendien staan er waarschijnlijk expliciete voorwaarden in uw huurovereenkomst waaraan u zich moet houden.
Samenvattend kan het onderverhuren van uw appartement mogelijk zijn, maar hiervoor gelden specifieke voorwaarden in uw huurcontract. Zorg ervoor dat u dit duidelijk controleert en overleg met uw verhuurder voordat u doorgaat met het onderverhuren van uw appartement.
Nog enkele onderhuurtips (ervan uitgaande dat onderverhuur toegestaan is):
1) Zorg ervoor dat u de plaatselijke wetgeving samen met een advocaat controleert, aangezien op sommige locaties beperkingen kunnen gelden voor het bedrag dat u in rekening kunt brengen voor een onderhuur en de voorwaarden waaronder u dit kunt doen.
2) Als u een huurdersverzekering heeft, vraag dan aan uw verzekeringsmaatschappij wat u (indien nodig) moet doen voor dekking. Informeer hen over de situatie.
3) Vraag de verhuurder of hij of zij een extra borgsom nodig heeft en welke overige documenten er nog ondertekend moeten worden
4) Zorg ervoor dat u de persoon(en) aan wie u onderverhuurt kent en screent, aangezien u nog steeds in de problemen zit als zij niet betalen of schade veroorzaken. Dit is vooral belangrijk als ze bij jou als huisgenoot gaan wonen.
