Prêt à louer un appartement ? Avant de le faire, vous devriez lire cet article. Ce n'est pas nécessairement un article à lire rapidement, mais il contient de nombreux conseils et considérations utiles que vous devez garder à l'esprit avant de louer votre premier appartement.
1. Budget
Avant de commencer votre recherche d'appartement, vous devez comprendre combien d'argent vous pouvez vous permettre de dépenser en loyer. En d'autres termes, vous devez élaborer un budget.
Les experts suggèrent de ne pas consacrer plus de 30 % de votre revenu annuel aux frais de logement. Ceci est juste une ligne directrice générale. (1)
2. Frais et coûts
Le coût de la location d’un appartement impliquera presque toujours d’autres frais. Ceux-ci comprennent les frais de dossier, dépôt de garantie, dépôts pour animaux de compagnie et dépôts de services publics si vous n'avez pas eu d'électricité ou de gaz à votre nom dans la région géographique du service public (zone de couverture).
Le dépôt de garantie correspond généralement à un mois de loyer et est généralement remboursable à la fin de votre bail, à condition que vous laissiez l'appartement dans le même état que lors de votre premier emménagement. Les frais de dossier varient selon l'appartement, mais varient généralement de 15.00 $ à 150.00 $ par demande. Il est essentiel de comprendre tous les frais que vous devrez payer avant de placer votre dépôt.
3. Caractéristiques et commodités
Avant de commencer votre recherche d'appartement, il est important de déterminer quels sont vos besoins par rapport à vos désirs. En d'autres termes, quels sont les Caractéristiques ainsi que équipements que vous aimeriez dans votre nouvel appartement ?
Il faut tenir compte de l'emplacement avant de rechercher des équipements spécifiques et des caractéristiques de l'appartement.
- L'appartement est-il proche du travail ?
- Combien de temps faut-il pour se rendre au travail?
- Les transports en commun sont-ils disponibles ?
- L'appartement est-il situé à proximité des commerces, des écoles et des lieux de culte ?
Une fois que vous avez réduit vos options à un emplacement, une zone, un quartier ou un code postal, vous devez tenir compte des caractéristiques et des commodités du bâtiment. Assurez-vous de prendre en compte si vous avez besoin d'un appartement de deux chambres, d'une chambre ou d'un studio.
Si vous avez besoin de deux chambres, avez-vous besoin de deux salles de bains ? De nombreux bâtiments sont sans ascenseur et vous devez donc déterminer l'importance de l'emplacement de l'étage pour votre famille. Vous devez tenir compte de l'importance d'avoir une cuisine moderne, un balcon, une laveuse et une sécheuse dans votre appartement, le type de construction et la sécurité du bâtiment, entre autres caractéristiques. Vous devez tenir compte de l'importance des équipements tels qu'un club-house et une piscine pour votre famille.
En déterminant à l'avance l'importance des nombreuses fonctionnalités disponibles pour votre famille, vous pouvez être plus productif dans votre recherche et, en fin de compte, dans quelle mesure vous serez probablement satisfait de votre nouvelle maison après votre emménagement.
4. Afficher la location attribuée
Dans la mesure du possible, demandez à voir l'appartement que vous envisagez de louer. Même s'il est exactement comme le modèle, il se peut qu'il se trouve à un endroit que vous trouvez indésirable.
La visualisation de l'appartement que vous envisagez de louer vous donnera également l'occasion de voir l'état de l'unité elle-même, les couloirs communs et les terrains. Un couloir sale avec des ordures partout est un signe des priorités de la société de gestion, ainsi que des locataires - vos futurs voisins. Cela vous donne également l'occasion de voir l'éclairage extérieur et l'éclairage du couloir, qui sont tous deux importants d'un point de vue point de vue de la sécurité.
En regardant l'appartement que vous allez louer, vous enlèverez la plupart, sinon la totalité, des surprises.
5. Le bail
Assurez-vous de prendre le temps de revoir votre bail.
La majorité de chaque bail est standard, mais chaque propriétaire a des règles et des règlements spécifiques concernant le moment où vous pouvez emménager, utiliser la lessive et d'autres autorisations comme les grils, les barbecues, les pénalités de retard et les lits à eau. (Les lits à eau sont souvent interdits dans les appartements.) Vous devez confirmer verbalement tous les frais et coûts qui vous ont été fournis. Confirmer la durée du bail et les exigences relatives aux dispositions de préavis. Les dispositions relatives à l'avis contiendront un libellé indiquant combien de jours avant la fin du terme vous devez fournir un avis de résiliation et à qui et comment cet avis doit être envoyé.
Un bail est un contrat et il oblige le locataire à ses dispositions. Vous devez donc comprendre et revoir toutes les dispositions du bail. D'une manière générale, les signataires d'un bail sont solidairement responsables des obligations du bail. Par conséquent, si vous emménagez avec un ami et qu'il part, vous demeurez responsable de l'intégralité des obligations du bail.
6. Assurance des locataires
Assurance locataire est quelque chose que vous devriez également considérer.
La plupart des propriétaires exigent une assurance locataire. L'assurance des locataires coûte entre 10 $ et 30 $ par mois selon la couverture souhaitée. La plupart des propriétaires exigent une assurance responsabilité civile pour couvrir les pertes que vous pourriez causer en raison d'une négligence ou d'un accident causé par des inondations, des brûlures ou d'autres blessures. En règle générale, l'assurance des biens personnels est volontaire, mais tout le monde devrait obtenir cette forme de couverture d'assurance. Le propriétaire n'est pas responsable de vos effets personnels en cas de perte, et vous voudrez être couvert en cas de vol malheureux.
L'assurance habitation est tout aussi importante pour un locataire que l'assurance habitation l'est pour un propriétaire. Le coût de l'assurance est relativement faible pour 20,000 XNUMX $ de couverture des biens personnels.
C'est une bonne idée de prendre des photos de tous vos objets de valeur et de vos meubles. Cela accélérera le traitement et le paiement d'une réclamation en cas de sinistre. Pour plus d'informations, vous pouvez lire les MSN Principes de base de l'assurance locataire.
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(1) Faire le total de vos dépenses mensuelles pour déterminer combien vous pouvez dépenser pour le logement devrait être votre première étape dans l'élaboration de votre budget. La société Kiplinger fournit une calculatrice pratique appelée le Feuille de calcul du budget des ménages dans ce but précis. Remplissez les lignes pour lesquelles vous avez des dépenses connues, estimez vos dépenses inconnues. Si vous laissez la ligne du loyer payé vide, la différence entre les dépenses et les revenus sera le loyer maximum que vous pouvez vous permettre de payer. La calculatrice fournit une méthode structurée pour déterminer vos dépenses mensuelles totales et comprend des postes pour les services publics. À cet égard, vous pourrez peut-être obtenir des conseils de votre entreprise de services publics quant aux coûts moyens de toute propriété proposée pour l'électricité et le gaz. Gardez à l'esprit, cependant, que le coût des services publics variera en fonction des préférences des ménages en ce qui concerne le réglage de température confortable et la quantité d'énergie que vous souhaitez utiliser ou ne pas utiliser. Assurez-vous de comprendre ce qui est et n'est pas inclus dans le loyer que vous payez. De nombreux bâtiments facturent l'enlèvement des ordures et l'eau / les égouts.
Comme dans tout budget, certaines dépenses seront fixes, dans lesquelles vous n'aurez pas la possibilité de réduire les coûts. Par exemple, ces dépenses fixes comprennent des paiements récurrents qui doivent absolument être payés et sont presque toujours indépendants de la propriété ou de l'emplacement spécifique. Ces dépenses comprennent les prêts automobiles et étudiants, l'assurance automobile, la nourriture et les soins de santé. Certaines dépenses sont classées comme revenus discrétionnaires, comme les divertissements et les vacances. Ce sont des dépenses où la famille a le pouvoir discrétionnaire quant à l'argent qu'elle dépense pour l'achat spécifique. Pour déterminer votre budget, vous devrez peser ou hiérarchiser ces dépenses. Cela aura un impact direct sur l'argent dont vous disposez pour le loyer mensuel.
