Les immeubles d'appartements de deux et trois étages sont généralement appelés immeubles d'appartements de jardin. Les appartements avec jardin représentent une part écrasante du marché.
Bien que ces bâtiments se présentent sous de nombreuses formes et configurations, le format le plus courant est celui des couloirs communs avec des appartements de chaque côté ou des entrées séparées limitées à 4, 6, 8 ou peut-être 12 résidences. Les entrées privées sont moins typiques dans le genre des appartements avec jardin, bien qu'elles existent. Appartements avec entrée privée donner aux résidents une intimité similaire à celle associée à une maison unifamiliale.
Considérations relatives à la confidentialité
Comme suggéré, il existe un large éventail de configurations de bâtiments qui offrent aux résidents une gamme de milieux de vie allant d'une résidence privée ou presque privée à la vie à proximité de quelques ou de nombreux voisins. Comme pour la plupart des fonctionnalités, le choix d'une configuration est une question de préférence individuelle et il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. La plupart des immeubles d'appartements avec jardin n'ont pas d'ascenseur, mais si les marches sont un problème, concentrez votre attention sur une unité au premier étage ou sur un immeuble avec ascenseur.
Une distinction importante existe entre les appartements au rez-de-chaussée et les vrais appartements au premier étage. Les appartements au rez-de-chaussée peuvent en fait être construits en partie sous terre. Le contrôle de l'humidité et la lumière limitée sont des caractéristiques intrinsèquement négatives de ces appartements. En règle générale, ces appartements se trouvent dans des bâtiments plus anciens.
Un véritable appartement au premier étage est complètement au-dessus du sol, presque ou complètement sans obstacle (peu ou pas de marches), et l'eau est séparée de tous les espaces de vie. Les appartements du premier étage sont tout à fait souhaitables. Cependant, la terminologie peut varier. En cas de doute, demandez des éclaircissements à l'agent de location.
Construction : Qualité et Design
La qualité et la conception de la construction des appartements sont de la plus haute importance pour la plupart des locataires. Si vous avez déjà vécu dans un appartement, vous comprenez certainement l'importance du contrôle du son et du feu. Contrôle du son est peut-être le composant le plus important qui affecte la qualité de vie d'un résident.
La Sécurité Incendie
La sécurité incendie devrait être la caractéristique la plus importante dans le choix d'un lieu de vie et est sans doute l'une des caractéristiques les plus négligées des acheteurs d'appartements.
La sécurité incendie est assurée par les matériaux et systèmes de construction. Les bâtiments construits avec des systèmes de gicleurs d'incendie et des pare-feu et des planchers en béton classés sont largement supérieurs à la construction à ossature en bois avec des gicleurs et des murs et des planchers classés. Parmi les meilleurs matériaux pour une telle protection contre les incendies figurent les murs en brique et/ou en béton ainsi que les sols en béton.
L'alerte précoce est la clé d'un bon système d'incendie, et un système construit avec des détecteurs de fumée et des dispositifs sonores câblés est essentiel. Les bâtiments qui comportent des systèmes avec une sécurité incendie supérieure offrent souvent également un meilleur contrôle du son. C'est le cas des murs et des sols en béton. En règle générale, les sols en béton contrôlent le bruit à des niveaux plusieurs fois supérieurs à ce que peut fournir n'importe quel sol en bois d'ingénierie. Le contrôle du son n'est pas simplement un problème entre les appartements. Contrôle du son doit également être pris en compte en ce qui concerne les bruits provenant de l'extérieur de votre maison. Des matériaux tels que la brique réduiront cette transmission de "bruit". C'est une erreur pour un locataire potentiel de ne pas poser de questions sur le contrôle du son et de l'incendie d'un bâtiment.
Chauffage et climatisation
D'autres problèmes affectant la qualité de vie sont le chauffage et la climatisation, les mesures d'économie d'énergie, la sécurité et la gestion des déchets.
De nombreux nouveaux bâtiments ont été construits avec chauffage central et climatisation. Ce n'est pas le cas des bâtiments plus anciens. Dans de nombreux bâtiments plus anciens, le résident n'a aucun contrôle sur le moment où le chauffage ou la climatisation est fourni (la loi prévoit que le chauffage doit être disponible entre le 1er octobre et le 15 avril). Mère Nature ne suit pas toujours un horaire, et rien n'est plus frustrant que de se faire dire que vous ne pouvez pas avoir de chauffage avant le 1er octobre ou après le 15 avril quand il fait froid dehors. L'inconvénient supplémentaire d'un tel système est que souvent le système de climatisation est basé sur des unités à manchons fenêtre / mur qui fournissent un refroidissement inadéquat et inégal. Un contrôle individuel bien conçu chauffage central et climatisation système est supérieur dans sa livraison de chaleur et de climatisation. Il offre un contrôle total sur le temps et la température et aide les résidents soucieux de l'énergie en permettant une facturation basée sur l'utilisation réelle.
La consommation d’énergie fait constamment l’actualité car elle affecte notre climat, notre indépendance en tant que pays et, à un niveau plus personnel, le revenu disponible d’une famille. Les bâtiments construits après 1985 ont été construits sous réserve des exigences fédérales et étatiques en matière d'économie d'énergie. Avant 1985, les caractéristiques d’économie d’énergie d’un bâtiment étaient soumises aux caprices du constructeur. De nombreux propriétaires d'immeubles ont apporté des améliorations dynamiques à leurs appartements de tous âges dans le but de réduire le coût énergétique mensuel pour le résident et pour eux-mêmes. La différence entre les coûts énergétiques pour un résident vivant dans un immeuble avec ou sans caractéristiques d'économie d'énergie pourrait être de plusieurs centaines de dollars par an.
Alors, que doit faire un acheteur d'appartement ? Vérifiez si l'air central est une option, si les fenêtres sont isolées, si les ampoules sont éconergétiques, si les appareils d'eau ont des fonctions d'économie d'eau, et renseignez-vous sur l'efficacité énergétique ou le facteur R (mesure de la résistance à la perte de chaleur et de refroidissement ) des murs et des plafonds.
Sécurité
Les apparences peuvent être trompeuses et il est prudent de vérifier les dispositifs de sécurité présents dans un appartement que vous envisagez de louer. Examen statistiques locales sur la criminalité. Demandez si la serrure de la porte de votre appartement est changée entre les locataires. Vérifiez si les portes communes sont équipées de ferme-portes automatiques, si elles sont maintenues ouvertes et si les couloirs intérieurs et les stationnements extérieurs du bâtiment sont bien éclairés.
Aucune propriété ne peut garantir qu'un résident ne sera pas victime d'un crime, mais de bonnes précautions peuvent être très dissuasives.
Déchets et recyclage
La commodité de la manipulation des déchets est un autre élément négligé de la vie en appartement, à la fois d'un point de vue pratique et esthétique. Alors que certains bâtiments de jardin disposent d'une gestion des déchets à l'intérieur du bâtiment, l'écrasante majorité manipule les déchets avec des conteneurs situés le long des aires de stationnement. Rien n'en dit plus sur la gestion d'un bâtiment qu'une poubelle qui déborde. Les résidents doivent s'assurer que les poubelles sont bien situées. Une communauté d'appartements attrayante et responsable a des poubelles fermées et des conteneurs de recyclage facilement accessibles.
Les commodités d'un immeuble d'appartements ne sont pas une nécessité, mais elles ajoutent de la valeur à un résident. Une piscine et un pavillon peuvent offrir à un résident un endroit pour faire de l'exercice, se détendre et socialiser. Pour les résidents à la retraite, un club social avec des activités organisées ajoute une valeur supplémentaire. De nombreux bâtiments ne fournissent pas d'équipements supplémentaires. Il y a une tendance croissante dans les nouveaux bâtiments à créer un ensemble de style de vie qui comprend des salles de fitness, des salles de jeux et des salles multimédias. Les équipements des bâtiments sont très attrayants, mais encore une fois, il s'agit d'une préférence individuelle, et il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses quant à savoir s'ils doivent figurer sur votre liste de priorités.
