Bien que la location puisse éliminer bon nombre des maux de tête et des tracas liés à l'accession à la propriété, vous continuez à vous engager et à conclure un contrat légal. Il est donc important que vous fassiez preuve de diligence raisonnable et que vous preniez des décisions éclairées.
Pour vous aider, voici sept des erreurs les plus courantes commises par la plupart des locataires d'appartements, ainsi que des suggestions pour les éviter.
Erreur #1 : Ne pas identifier d'abord vos désirs et vos besoins
Votre appartement est plus qu'un endroit pour manger et dormir. C'est votre port d'attache dans la communauté. Mieux vous adaptez votre location à vos désirs et besoins, plus votre expérience sera heureuse. Et pourtant, les locataires omettent souvent de réfléchir et de prioriser ce dont ils ont besoin dans une location.
Voici une courte liste de considérations :
- Le quartier spécifique dans lequel vous voulez être (c'est-à-dire l'emplacement)
- Temps de trajet pour se rendre au travail
- Accès aux transports en commun et aux autoroutes
- Stationnement (si nécessaire)
- Commodités de style de vie (épiceries, restaurants, pistes cyclables, parcs, vie nocturne, aires de jeux pour enfants)
- Considérations relatives au bruit
- Caractéristiques du bâtiment (unités de grande hauteur, rez-de-chaussée, style jardin)
- Considérations de sécurité (système de surveillance, serrures à pêne dormant, éclairage, etc.)
- Politiques relatives aux animaux de compagnie
Erreur #2 : Louer une unité à l'abri des regards
Vous pourriez être surpris du nombre de personnes qui louent un appartement sur la base d'une description et de quelques photos. Parfois, la distance rend difficile de voir un appartement avant de déménager. Si vous vous trouvez dans cette situation, essayez de demander à des amis ou à votre famille qui pourraient vivre à proximité qui peuvent être vos yeux sur le terrain. Vérifiez en ligne les avis sur le complexe que vous envisagez. Lorsque cela est possible, il est toujours préférable de voir l'appartement en personne. Vous pouvez voir de nombreux appartements au cours de plusieurs jours. Nous avons rédigé un guide étape par étape facile à suivre sur comment visiter un appartement.
Erreur #3 : ne pas vérifier la réputation de la gestion locative
Toutes les sociétés de location ne se valent pas. En fait, il y a même des escrocs qui tenteront de louer un seul logement à plusieurs locataires. Ils prendront votre argent et seront partis bien avant que vous n'arriviez à signer le bail et à récupérer la clé.
Faites vos devoirs et vérifiez la réputation de la direction. Ceci est particulièrement important si vous devez louer à vue.
Il est également agréable de savoir ce que les autres locataires de l'immeuble pensent de la gestion. Envisagez de leur demander : les gérants et le propriétaire sont-ils fiables ? Sont-ils bons pour l'entretien? Maintiennent-ils le bâtiment et le terrain en bon état ?
Erreur #4 : Ne pas comprendre les termes de votre bail
Une grosse erreur que font les gens est de ne pas tout lire lors de la signature des documents de location.
Vous voudrez vous assurer que vous comprenez parfaitement les politiques pour tout, y compris le loyer tardif, la sous-location, les animaux de compagnie, les colocataires, les visiteurs, le stationnement, etc. Étant donné que les lois sur la location varient selon l'état et même la ville, assurez-vous de savoir tout ce qui peut devenir un problème plus tard.
Faire votre recherche. Assurez-vous de poser les bonnes questions before signature du bail.
Erreur #5 : Ne pas documenter l'état de l'unité avant d'emménager
Demandez s'il y a une feuille d'inspection d'emménagement. Avant d'emménager, faites une visite avec le propriétaire et notez tout dommage. Cela aidera à régler un différend sur les dommages qui pourraient survenir lors du déménagement.
Erreur #6 : ne pas tenir compte des coûts supplémentaires
Lors de la première sélection d'un appartement, de nombreuses personnes se concentrent sur les frais de location mensuels. Ils oublient les dépenses et les frais au-delà du loyer. Lorsque vous envisagez un appartement, assurez-vous de connaître l'étendue de vos coûts : services publics, stationnement, salle de sport, entreposage, etc.
Erreur n° 7 : sauter l'assurance des locataires
Le locataire moyen possède entre 20,000 30,000 $ et XNUMX XNUMX $ de biens, et pourtant environ 60% des locataires ne souscrivent pas d'assurance locataire. Ils supposent que l'assurance du propriétaire ou du gestionnaire immobilier protégera leur propriété. Faux. Généralement, l'assurance du bien locatif ne couvre pas vos biens personnels contre l'incendie, le vol ou les dégâts des eaux.
Dépenser entre 15 $ et 50 $ par mois pour offrir d'éventuelles protection sur votre propriété est un petit prix pour une certaine tranquillité d'esprit. Comme avantage supplémentaire, de nombreuses polices couvrent également la responsabilité au cas où quelqu'un serait blessé dans votre appartement (et c'est couvert par la police). Et si l'impensable se produisait et que votre appartement devenait inhabitable, Assurance locataire peut payer pour que vous habitiez ailleurs jusqu'à ce que vous puissiez retourner dans votre appartement. L'assurance du locataire est si importante que de nombreux propriétaires exigent que leurs locataires l'aient. Assurez-vous de lire et de comprendre votre politique dans son intégralité avant d'acheter.
Évitez les erreurs courantes
Pour augmenter vos chances de louer le bon appartement, assurez-vous d'évaluer vos besoins et vos désirs avant d'aller de l'avant avec une location. Si possible, visitez l'appartement vous-même. Vérifiez également la réputation de la direction de l'appartement et comprenez les termes du bail avant de signer sur la ligne pointillée. Enfin, comptez vos frais de subsistance qui vont au-delà du loyer. N'oubliez pas l'assurance du locataire. Si vous suivez ces étapes, vous avez plus de chances d'être heureux à long terme.
