Pourquoi certains appartements sont plus bruyants que d'autres ? Pourquoi ai-je l'impression d'entendre tout ce qui se passe à côté ?
Les Principes de base:
Le son dans les bâtiments est essentiellement transmis de deux manières, la transmission aérienne (dans un appartement, cela provient souvent de la conversation, de la télévision ou de la radio) ou la transmission par impact (dont la source est le plus souvent la marche ou les chaises en mouvement). La transmission aérienne et la transmission par impact créent des vibrations dans les matériaux avoisinants qui entraînent la transmission de différents niveaux de son. Le degré auquel un mur ou un sol transmet le son (ou contrôle le son) est mesuré par la classe de transmission du son (indice STC). Généralement, plus la note est élevée, moins le son est transmis. À l'extrémité inférieure de l'indice, une cote STC de 30 à 33, la parole forte est audible à inintelligible. Une note STC de 40 est considérée comme le seuil de confidentialité. Les cotes STC de 50 réduiront les sons des instruments de musique ou des chaînes stéréo à un niveau où ils ne peuvent être que faiblement entendus. Les niveaux sonores supérieurs à STC 60 sont considérés comme exceptionnels.
Alors, quels bâtiments ont un bon contrôle du son ?
Le contrôle du son dans les immeubles d'appartements est l'une de ces caractéristiques souvent négligées, en particulier par les nouveaux locataires, mais l'une des caractéristiques les plus importantes pour faire un expérience de vie positive en appartement, car cela a un impact majeur sur votre santé et votre bonheur (le résident).
Quelles questions faut-il se poser dans le cadre de votre recherche et de votre prise de décision avant de signer un bail ?
1. Quel type de matériau sont les sols ?
Beaucoup de gens pensent que tous les sols sont créés égaux ; ils ne sont pas. Le type de sol (structure et matériau de finition) importe non seulement pour l'esthétique, mais pour d'autres raisons, y compris bien sûr la transmission du son.
En général, en termes de structure de plancher, les sols en béton sont généralement les meilleurs pour un appartement calme (en supposant que vous avez des personnes au-dessus de vous) par opposition à un système de plancher en bois (contreplaqué et solives). Cette déclaration doit être considérée comme une règle empirique, car les sols en béton peuvent être plus sensibles aux bruits d'impact, et les systèmes de planchers en bois peuvent être construits avec des cotes STC extrêmement élevées. Les revêtements de sol jouent un rôle majeur dans la transmission des bruits d'impact. Les carreaux de céramique sont généralement les plus bruyants, tandis que les tapis sont généralement les plus silencieux.
Demandez quel type de revêtement de sol vous aurez et découvrez si le bruit venant d'en haut est une plainte courante de la part des résidents. Renseignez-vous sur la cote STC du sol. Un agent de location bien formé devrait pouvoir vous fournir plus d’informations au-delà, c’est bien.
2. Les murs sont-ils solidement construits ?
Les murs, comme les sols, doivent être bien construits pour de nombreuses raisons, notamment pour le contrôle du bruit. La façon dont les murs sont construits a une corrélation directe avec la quantité de son qui les traverse. Non seulement l’épaisseur du mur est importante, mais les matériaux utilisés dans le mur, l’assemblage du mur et l’isolation entre les murs sont tout aussi importants. Il est coûteux pour les constructeurs d'ajouter un contrôle acoustique aux murs, lorsque vous avez un mur de contrôle acoustique faible, vous le saurez généralement (et en souffrirez). Le vieil adage selon lequel « les murs sont fins comme du papier » était probablement basé sur l’expérience client. Généralement, ces parois « fines comme du papier » ont un indice STC de 30 ou moins. N'oubliez pas qu'un indice STC de 40 est considéré comme le seuil de confidentialité. Cela devrait figurer en tête de votre liste de ce qui est important lorsque vous sélectionnez un appartement.
Comme pour les sols, demandez au propriétaire s'il sait comment les murs sont construits ? Demandez également s'il y a eu des plaintes fréquentes concernant le bruit entre les unités ? Encore une fois, recherchez si les gens se plaignent fréquemment des niveaux de bruit de leur(s) voisin(s).
3. Quel type de fenêtres existe-t-il ?
Les fenêtres isolées réduisent le bruit de l'extérieur ou de la rue. Il y a beaucoup de nuances techniques avec les fenêtres et l'insonorisation (c'est-à-dire le type de verre, l'isolation, etc.) mais c'est un bon début pour savoir si les fenêtres de votre appartement sont à simple vitrage, à double vitrage (2 couches de verre) ou triple vitrage (3 couches de verre). Toutes choses étant égales par ailleurs, les fenêtres à triple vitrage offrent la meilleure protection contre le bruit.
4. Y a-t-il des heures calmes ?
Les baux ou les avenants aux règles traitent parfois des nuisances sonores avec une clause spécifiant les périodes de calme. Ce sont les règles de ne pas déranger énoncées noir sur blanc.
Le temps pour parler doucement et ronfler légèrement varie selon l'appartement. Cela peut même changer d'un jour de la semaine au week-end. Cependant, il commence souvent vers 10 h et se termine vers 8 h. Pendant cette période, il est interdit aux résidents de faire la lessive ou d'autres activités similaires.
S'il n'y a rien pour spécifier les heures de silence dans le bail, vous pouvez toujours avoir un recours si le comté ou la ville a des ordonnances sur le bruit.
Quoi qu'il en soit, c'est une bonne question à poser.
5. Qu'est-ce qui entoure l'appartement ?
Réfléchissez à l'emplacement de votre future unité.
Si vous êtes au dernier étage, vous n'aurez pas à vous soucier du bruit des voisins du dessus (il faudra juste faire attention à ceux du dessous. Marchez doucement et enfilez vos chaussures à semelles de caoutchouc ou chaussons.)
Si vous êtes dans une unité de coin ou d'extrémité, vous n'aurez peut-être qu'un seul voisin.
Faites-vous face à la rue dans une grande ville (elle peut devenir plus bruyante avec les sirènes ou la nuit) ?
Si vous faites face à la rue, la fenêtre de votre chambre est-elle la plus proche de la rue ou est-elle plus en retrait dans l'appartement ?
Y a-t-il une voie ferrée ou une caserne de pompiers à proximité qui pourrait faire du bruit toute la nuit ?
7. À quel point est-ce bruyant ?
Je sais, c'est évident, et nous sommes redondants, mais si vous voulez savoir à quel point c'est bruyant, demandez à quelqu'un.
compliments d'image de Conception numérique VFS / Flickr
Vous pouvez commencer par le propriétaire.
Discutez des problèmes de bruit et découvrez l'heure de la journée ou de la semaine où il y a le plus d'agitation. Envisagez de visiter la communauté d'appartements pendant cette période si elle est ouverte pendant les heures de visite.
7. Pouvez-vous vous échapper ?
En dernier recours, renseignez-vous s'il existe un endroit pour s'évader de votre appartement et des bruits qui l'entourent au moins pendant la journée. Demandez si le complexe d'appartements comprend un salon ou un club pour les résidents conçu comme un endroit tranquille pour se détendre. Vous découvrirez peut-être qu'il est équipé de coins et recoins privés avec des bureaux pour travailler ou étudier.
Ainsi, lorsque vous recherchez un appartement, n'oubliez pas l'importance de pouvoir trouver un espace calme et tranquille quand vous en avez besoin. Posez des questions sur les niveaux de bruit, visitez l'appartement à différents moments de la journée, renseignez-vous sur les heures de silence, renseignez-vous sur les types de murs/fenêtres/sols et les environs. Enfin, découvrez s'il est possible de s'évader dans un salon des résidents qui peut être plus calme que votre appartement.
Gardez à l'esprit: Même les meilleurs bâtiments insonorisés ne peuvent toujours pas réduire certains bruits ou même extrêmement bruits de basse fréquence comme ceux de l'utilisation d'équipement lourd ou d'un voisin extrêmement bruyant qui diffuse de la musique sur le mur à côté de vous, il peut donc être judicieux de se préparer à un peu de bruit, et si c'est calme, vous serez surpris. Il y a beaucoup de choses qui entrent dans le contrôle du bruit, y compris sa tolérance personnelle au bruit, mais j'espère que cet article vous donnera un bon début pour trouver un appartement calme. Bonne recherche d'appartement !
