Είστε έτοιμοι να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Πριν το κάνετε, θα πρέπει να διαβάσετε αυτό το άρθρο. Δεν είναι απαραιτήτως μια ανάρτηση που διαβάζεται γρήγορα, αλλά έχει πολλές πολύτιμες συμβουλές και σκέψεις που πρέπει να έχετε κατά νου πριν νοικιάσετε το πρώτο σας διαμέρισμα.
1. Προϋπολογισμός
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση του διαμερίσματός σας, πρέπει να καταλάβετε πόσα χρήματα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ξοδέψετε στο ενοίκιο. Με άλλα λόγια, πρέπει να αναπτύξετε έναν προϋπολογισμό.
Οι ειδικοί προτείνουν να ξοδεύετε όχι περισσότερο από το 30% του ετήσιου εισοδήματός σας για έξοδα στέγασης. Αυτή είναι απλώς μια γενική οδηγία. (1)
2. Τέλη και Κόστος
Το κόστος της ενοικίασης ενός διαμερίσματος θα περιλαμβάνει σχεδόν πάντα άλλες χρεώσεις. Αυτά περιλαμβάνουν τα τέλη αίτησης, κατάθεση εγγύησης, καταθέσεις κατοικίδιων ζώων και καταθέσεις κοινής ωφέλειας εάν δεν είχατε ηλεκτρισμό ή φυσικό αέριο στο όνομά σας εντός της γεωγραφικής περιοχής της εταιρείας κοινής ωφέλειας (περιοχή κάλυψης).
Η εγγύηση είναι συνήθως ένα ενοίκιο ενός μήνα και συνήθως επιστρέφεται στο τέλος της μίσθωσης, υπό τον όρο ότι αφήσετε το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση όπως όταν μετακομίσατε για πρώτη φορά. Τα τέλη αίτησης ποικίλλουν ανά διαμέρισμα, αλλά γενικά κυμαίνονται από το χαμηλό των 15.00 $ έως και 150.00 $ ανά αίτηση. Είναι απαραίτητο να κατανοήσετε όλες τις χρεώσεις που θα κληθείτε να πληρώσετε πριν κάνετε την κατάθεσή σας.
3. Χαρακτηριστικά και Παροχές
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερίσματος, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε ποιες είναι οι ανάγκες σας σε σχέση με τις επιθυμίες σας. Με άλλα λόγια, ποια είναι τα χαρακτηριστικά και ανέσεις που θα θέλατε στο νέο σας διαμέρισμα;
Πρέπει να λάβετε υπόψη την τοποθεσία πριν αναζητήσετε συγκεκριμένες ανέσεις και χαρακτηριστικά διαμερίσματος.
- Είναι το διαμέρισμα κοντά στη δουλειά;
- Πόσο καιρό θα χρειαστεί για να φτάσετε στη δουλειά;
- Διατίθενται δημόσια μέσα μεταφοράς;
- Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, σχολεία και σπίτια λατρείας;
Αφού περιορίσετε τις επιλογές σας σε μια τοποθεσία, περιοχή, γειτονιά ή ταχυδρομικό κώδικα, πρέπει να λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά και τις ανέσεις του κτιρίου. Φροντίστε να λάβετε υπόψη εάν χρειάζεστε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, ενός υπνοδωματίου ή στούντιο.
Εάν χρειάζεστε δύο υπνοδωμάτια, χρειάζεστε δύο μπάνια; Πολλά κτίρια είναι πεζόδρομοι και επομένως πρέπει να προσδιορίσετε τη σημασία της θέσης του ορόφου για την οικογένειά σας. Πρέπει να λάβετε υπόψη τη σημασία του να έχετε μια σύγχρονη κουζίνα, μπαλκόνι, πλυντήριο και στεγνωτήριο στο διαμέρισμά σας, τον τύπο κατασκευής και την ασφάλεια του κτιρίου μεταξύ άλλων χαρακτηριστικών. Πρέπει να σκεφτείτε πόσο σημαντικές είναι οι ανέσεις για την οικογένειά σας, όπως ένα κλαμπ και η πισίνα.
Καθορίζοντας εκ των προτέρων τη σημασία των πολλών διαθέσιμων λειτουργιών για την οικογένειά σας, μπορείτε να είστε πιο παραγωγικοί στην αναζήτησή σας και, τελικά, πόσο ικανοποιημένοι θα είστε με το νέο σας σπίτι αφού μετακομίσετε.
4. Προβολή της Εκχωρημένης Ενοικίασης
Όποτε είναι δυνατόν, ζητήστε να δείτε το πραγματικό διαμέρισμα που σκέφτεστε να νοικιάσετε. Ακόμα κι αν είναι ακριβώς όπως το μοντέλο, μπορεί να βρίσκεται σε μια τοποθεσία που σας φαίνεται ανεπιθύμητη.
Η προβολή του πραγματικού διαμερίσματος που σκέφτεστε να νοικιάσετε θα σας δώσει επίσης την ευκαιρία να δείτε την κατάσταση της ίδιας της μονάδας, τους κοινόχρηστους διαδρόμους και τους χώρους. Ένας βρώμικος διάδρομος με σκουπίδια παντού είναι ένα σημάδι των προτεραιοτήτων της εταιρείας διαχείρισης, καθώς και των ενοικιαστών - των μελλοντικών σας γειτόνων. Σας δίνει επίσης την ευκαιρία να δείτε τον εξωτερικό φωτισμό και τον φωτισμό του διαδρόμου, τα οποία είναι σημαντικά από α προοπτική ασφάλειας.
Κοιτάζοντας το διαμέρισμα που πρόκειται να νοικιάσετε θα αφαιρέσετε τις περισσότερες, αν όχι όλες, εκπλήξεις.
5. Το Μίσθωμα
Βεβαιωθείτε ότι έχετε αφιερώσει χρόνο για να ελέγξετε τη μίσθωση.
Η πλειοψηφία κάθε μίσθωσης είναι τυπική, αλλά κάθε ιδιοκτήτης έχει συγκεκριμένους κανόνες και κανονισμούς σχετικά με το πότε μπορείτε να μετακομίσετε, να χρησιμοποιήσετε το πλυντήριο και άλλες άδειες όπως ψησταριές, μπάρμπεκιου, ποινές καθυστερημένης πληρωμής και κρεβάτια νερού. (Συχνά τα κρεβάτια νερού απαγορεύονται στα διαμερίσματα.) Θα πρέπει να επιβεβαιώσετε όλα τα τέλη και τα έξοδα που σας παρασχέθηκαν προφορικά. Επιβεβαιώστε τη διάρκεια της μίσθωσης και τις απαιτήσεις των διατάξεων ειδοποίησης. Οι διατάξεις ειδοποίησης θα περιέχουν γλώσσα ως προς το πόσες ημέρες πριν από τη λήξη της περιόδου θα πρέπει να δώσετε μια ειδοποίηση για τερματισμό και σε ποιον και πώς πρέπει να σταλεί αυτή η ειδοποίηση.
Η μίσθωση είναι σύμβαση και υποχρεώνει τον μισθωτή στις διατάξεις της. Επομένως, πρέπει να κατανοήσετε και να αναθεωρήσετε όλες τις διατάξεις μίσθωσης. Σε γενικές γραμμές, οι υπογραφές μιας μίσθωσης είναι από κοινού υπεύθυνες για τις υποχρεώσεις της μίσθωσης. Επομένως, εάν μετακομίσετε με έναν φίλο και φύγει, παραμένετε υπεύθυνοι για τις πλήρεις υποχρεώσεις της Μίσθωσης.
6. Ασφάλειες Ενοικιαστών
Ασφάλειες ενοικιαστών είναι κάτι που πρέπει επίσης να εξετάσετε.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν ασφάλιση ενοικιαστών. Η ασφάλιση των ενοικιαστών κοστίζει από $10 έως $30 το μήνα ανάλογα με την επιθυμητή κάλυψη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν ασφάλιση τρίτων για την κάλυψη ζημιών που μπορεί να προκαλέσετε λόγω αμέλειας ή ατυχήματος από πλημμύρες, εγκαύματα ή άλλους τραυματισμούς. Γενικά, η ασφάλιση αγαθών προσωπικού περιεχομένου είναι εθελοντική, αλλά όλοι θα πρέπει να λαμβάνουν αυτή τη μορφή ασφαλιστικής κάλυψης. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τα προσωπικά σας αντικείμενα σε περίπτωση απώλειας και θα θέλετε να είστε καλυμμένοι στην ατυχή περίπτωση κλοπής.
Η ασφάλιση ενοικιαστών είναι εξίσου σημαντική για έναν ενοικιαστή όσο η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού είναι για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Το κόστος της ασφάλισης είναι σχετικά χαμηλό για 20,000 $ κάλυψης προσωπικής περιουσίας.
Καλό είναι να φωτογραφίζετε όλα τα τιμαλφή και τα έπιπλά σας. Αυτό θα επιταχύνει την επεξεργασία και την πληρωμή μιας αξίωσης σε περίπτωση απώλειας. Για περισσότερες πληροφορίες, ίσως θελήσετε να διαβάσετε τα MSN's Βασικά στοιχεία Ασφάλισης Ενοικιαστών.
-
(1) Η άθροιση των μηνιαίων εξόδων σας για να προσδιορίσετε πόσα χρήματα έχετε στη διάθεσή σας για στέγαση θα πρέπει να είναι το πρώτο σας βήμα στη δημιουργία του προϋπολογισμού σας. Η εταιρεία Kiplinger παρέχει μια εύχρηστη αριθμομηχανή που ονομάζεται Φύλλο εργασίας οικιακού προϋπολογισμού για τον συγκεκριμένο σκοπό. Συμπληρώστε εκείνες τις γραμμές για τις οποίες έχετε γνωστά έξοδα, υπολογίστε τα άγνωστα έξοδά σας. Εάν αφήσετε κενή τη γραμμή καταβολής ενοικίου, η διαφορά μεταξύ εξόδων και εσόδων θα είναι το μέγιστο ενοίκιο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε. Η αριθμομηχανή παρέχει έναν δομημένο τρόπο για τον προσδιορισμό των συνολικών μηνιαίων εξόδων σας και περιλαμβάνει στοιχεία γραμμής για βοηθητικά προγράμματα. Από αυτή την άποψη, ίσως μπορείτε να λάβετε κάποια καθοδήγηση από την εταιρεία κοινής ωφέλειας σχετικά με το μέσο κόστος σε οποιοδήποτε προτεινόμενο ακίνητο για ηλεκτρισμό και φυσικό αέριο. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι το κόστος των βοηθητικών υπηρεσιών θα ποικίλλει ανάλογα με τις προτιμήσεις του νοικοκυριού όσον αφορά το ποια είναι μια άνετη ρύθμιση θερμοκρασίας και πόση ενέργεια θέλετε να χρησιμοποιήσετε ή να μην χρησιμοποιήσετε. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι περιλαμβάνεται και τι δεν περιλαμβάνεται στο ενοίκιο που πληρώνετε. Πολλά κτίρια χρεώνουν για την απομάκρυνση των σκουπιδιών και το νερό/αποχέτευση.
Όπως σε κάθε προϋπολογισμό, ορισμένα έξοδα θα διορθωθούν, όπου δεν θα έχετε τη δυνατότητα να μειώσετε το κόστος. Για παράδειγμα, τέτοια σταθερά έξοδα περιλαμβάνουν επαναλαμβανόμενες πληρωμές που πρέπει οπωσδήποτε να καταβληθούν και είναι σχεδόν πάντα ανεξάρτητες από τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία ή τοποθεσία. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν δάνεια αυτοκινήτου και σπουδαστών, ασφάλιση αυτοκινήτου, διατροφή και υγειονομική περίθαλψη. Ορισμένα έξοδα ταξινομούνται ως προαιρετικά έσοδα, όπως η ψυχαγωγία και οι διακοπές. Πρόκειται για έξοδα όπου η οικογένεια έχει διακριτική ευχέρεια ως προς τα χρήματα που ξοδεύει για τη συγκεκριμένη αγορά. Κατά τον καθορισμό του προϋπολογισμού σας, θα πρέπει να σταθμίσετε ή να ιεραρχήσετε αυτές τις δαπάνες. Αυτό θα επηρεάσει άμεσα τα χρήματα που έχετε διαθέσιμα για μηνιαίο ενοίκιο.
