Οι διώροφες και τριώροφες πολυκατοικίες αναφέρονται γενικά ως πολυκατοικίες κήπου. Τα διαμερίσματα κήπου αποτελούν ένα συντριπτικό τμήμα της αγοράς.
Αν και αυτά τα κτίρια έχουν πολλά σχήματα και διαμορφώσεις, η πιο κοινή μορφή είναι οι κοινοί διάδρομοι με διαμερίσματα και στις δύο πλευρές ή οι ξεχωριστές είσοδοι που περιορίζονται σε 4, 6, 8 ή ίσως 12 κατοικίες. Λιγότερο χαρακτηριστικές στο είδος των διαμερισμάτων κήπου είναι οι ιδιωτικές είσοδοι, αν και υπάρχουν. Διαμερίσματα με ιδιωτική είσοδο παρέχει στους κατοίκους ιδιωτικότητα παρόμοια με αυτή που σχετίζεται με μια μονοκατοικία.
Θέματα απορρήτου
Όπως προτείνεται, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα διαμορφώσεων κτιρίων που προσφέρουν στους κατοίκους μια σειρά από περιβάλλοντα διαβίωσης από μια ιδιωτική ή σχεδόν ιδιωτική κατοικία έως τη διαμονή κοντά σε λίγους ή πολλούς γείτονες. Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα χαρακτηριστικά, η επιλογή μιας διαμόρφωσης είναι θέμα ατομικής προτίμησης και δεν υπάρχει σωστή ή λάθος απάντηση. Οι περισσότερες πολυκατοικίες κήπου δεν διαθέτουν ανελκυστήρες, αλλά εάν τα σκαλοπάτια είναι πρόβλημα, θα πρέπει να εστιάσετε την προσοχή σας σε μια μονάδα στον πρώτο όροφο ή σε ένα κτίριο με ανελκυστήρα.
Υπάρχει μια σημαντική διάκριση μεταξύ ισόγειων και πραγματικών διαμερισμάτων πρώτου ορόφου. Τα διαμερίσματα στο ισόγειο μπορούν να κατασκευαστούν εν μέρει υπόγεια. Ο έλεγχος της υγρασίας και ο περιορισμένος φωτισμός είναι εγγενώς αρνητικά χαρακτηριστικά τέτοιων διαμερισμάτων. Συνήθως, αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονται σε παλαιότερα κτίρια.
Ένα πραγματικό διαμέρισμα πρώτου ορόφου είναι εντελώς πάνω από το έδαφος, σχεδόν ή εντελώς χωρίς εμπόδια (λίγα έως καθόλου σκαλοπάτια) και το νερό ταξινομείται μακριά από όλους τους χώρους διαβίωσης. Τα διαμερίσματα του πρώτου ορόφου είναι αρκετά επιθυμητά. Ωστόσο, η ορολογία μπορεί να διαφέρει. Σε περίπτωση αμφιβολίας ζητήστε διευκρίνιση από τον πράκτορα ενοικίασης.
Κατασκευή: Ποιότητα και Σχεδιασμός
Η ποιότητα και ο σχεδιασμός της κατασκευής διαμερισμάτων είναι υψίστης σημασίας για τους περισσότερους ενοικιαστές. Αν έχετε ζήσει ποτέ σε διαμέρισμα, σίγουρα καταλαβαίνετε τη σημασία του ελέγχου του ήχου και της φωτιάς. Έλεγχος ήχου είναι ίσως το πιο σημαντικό συστατικό που επηρεάζει την ποιότητα ζωής ενός κατοίκου.
Ασφάλεια φωτιάς
Η πυρασφάλεια θα πρέπει να είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό στην επιλογή ενός τόπου διαμονής και είναι αναμφισβήτητα ένα από τα πιο παραγνωρισμένα χαρακτηριστικά των αγοραστών διαμερισμάτων.
Η πυρασφάλεια παρέχεται από υλικά και συστήματα κατασκευής. Τα κτίρια που κατασκευάζονται με συστήματα καταιωνιστήρων πυρκαγιάς και τείχη και δάπεδα από ονομαστικό σκυρόδεμα είναι πολύ ανώτερα από τις κατασκευές με ξύλινο πλαίσιο με καταιονιστήρες και ονομαστικούς τοίχους και δάπεδα. Μεταξύ των καλύτερων υλικών για τέτοια πυροπροστασία είναι οι τοίχοι από τούβλα ή/και σκυρόδεμα καθώς και τα δάπεδα από σκυρόδεμα.
Η έγκαιρη προειδοποίηση είναι το κλειδί για ένα καλό σύστημα πυρκαγιάς και ένα σύστημα κατασκευασμένο με ενσύρματους ανιχνευτές καπνού και συσκευές ήχου είναι απαραίτητο. Τα κτίρια που διαθέτουν συστήματα με ανώτερη πυρασφάλεια συχνά παρέχουν επίσης ανώτερο έλεγχο ήχου. Αυτό συμβαίνει με τους τοίχους και τα δάπεδα από μπετόν. Γενικά, τα δάπεδα από σκυρόδεμα ελέγχουν τον θόρυβο σε επίπεδα πολλαπλάσια από αυτά που μπορεί να προσφέρει οποιοδήποτε κατασκευασμένο ξύλινο δάπεδο. Ο έλεγχος του ήχου δεν είναι απλώς ένα ζήτημα μεταξύ διαμερισμάτων. Έλεγχος ήχου θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη σε σχέση με τους θορύβους που προέρχονται από το εξωτερικό του σπιτιού σας. Υλικά όπως το τούβλο θα μειώσουν αυτή τη μετάδοση «θορύβου». Είναι λάθος για έναν υποψήφιο ενοικιαστή να μην ρωτά για τον ήχο και τον έλεγχο πυρκαγιάς ενός κτιρίου.
Θέρμανση και κλιματισμός
Άλλα ζητήματα που επηρεάζουν την ποιότητα ζωής είναι η θέρμανση και ο κλιματισμός, τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας, η ασφάλεια και ο χειρισμός των απορριμμάτων.
Πολλά νέα κτίρια έχουν χτιστεί με κεντρική θέρμανση και κλιματισμό. Αυτό δεν συμβαίνει με τα παλαιότερα κτίρια. Σε πολλά παλαιότερα κτίρια, ο κάτοικος δεν έχει κανέναν έλεγχο ως προς το πότε παρέχεται θέρμανση ή κλιματισμός (ο νόμος προβλέπει τη διαθεσιμότητα θερμότητας μεταξύ 1ης Οκτωβρίου και 15ης Απριλίου). Η Μητέρα Φύση δεν ακολουθεί πάντα ένα πρόγραμμα και τίποτα δεν είναι πιο απογοητευτικό από το να σας λένε ότι δεν μπορείτε να έχετε ζέστη μέχρι την 1η Οκτωβρίου ή μετά τις 15 Απριλίου, όταν έξω κάνει κρύο. Το πρόσθετο μειονέκτημα ενός τέτοιου συστήματος είναι ότι συχνά το σύστημα κλιματισμού βασίζεται σε μονάδες με μανίκια παραθύρου/τοίχου που παρέχουν ανεπαρκή καθώς και ανομοιόμορφη ψύξη. Ένα σωστά σχεδιασμένο μεμονωμένα ελεγχόμενο κεντρική θέρμανση και κλιματισμό Το σύστημα είναι ανώτερο στην παροχή θερμότητας και κλιματισμού. Παρέχει απόλυτο έλεγχο του χρόνου και της θερμοκρασίας και βοηθά τους κατοίκους που έχουν επίγνωση της ενέργειας, επιτρέποντας τη χρέωση με βάση την πραγματική χρήση.
Η κατανάλωση ενέργειας είναι συνεχώς στις ειδήσεις γιατί επηρεάζει το κλίμα μας, την ανεξαρτησία μας ως χώρα και σε πιο προσωπικό επίπεδο, το διαθέσιμο εισόδημα μιας οικογένειας. Τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1985 χτίστηκαν σύμφωνα με ομοσπονδιακές και κρατικές απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Πριν από το 1985 τα χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας ενός κτιρίου υπόκεινταν στην ιδιοτροπία του κατασκευαστή. Πολλοί ιδιοκτήτες κτιρίων έχουν επιδείξει επιθετικές βελτιώσεις στα διαμερίσματά τους όλων των ηλικιών σε μια προσπάθεια να μειώσουν το μηνιαίο κόστος ενέργειας τόσο για τον κάτοικο όσο και για τους ίδιους. Η διαφορά στο ενεργειακό κόστος για έναν κάτοικο που ζει σε ένα κτίριο με χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας σε σύγκριση με το χωρίς σας μπορεί να είναι εκατοντάδες δολάρια το χρόνο.
Τι πρέπει λοιπόν να κάνει ένας αγοραστής διαμερισμάτων; Ελέγξτε για να δείτε εάν ο κεντρικός αέρας είναι μια επιλογή, εάν τα παράθυρα είναι μονωμένα, εάν οι λαμπτήρες είναι ενεργειακά αποδοτικοί, εάν οι συσκευές νερού διαθέτουν χαρακτηριστικά εξοικονόμησης νερού και ρωτήστε για την ενεργειακή απόδοση ή τον παράγοντα R (μέτρηση της αντίστασης στην απώλεια θερμότητας και ψύξης ) των τοίχων και των οροφών.
Ασφάλεια
Η εμφάνιση μπορεί να παραπλανήσει και είναι συνετό να ελέγξετε ποια χαρακτηριστικά ασφαλείας υπάρχουν σε ένα διαμέρισμα που σκέφτεστε να νοικιάσετε. Ανασκόπηση τοπικές στατιστικές εγκληματικότητας. Ρωτήστε εάν η κλειδαριά στην πόρτα του διαμερίσματός σας αλλάζει μεταξύ των ενοικιαστών. Προσέξτε εάν οι κοινές πόρτες διαθέτουν αυτόματα κλεισίματα θυρών, εάν στηρίζονται ανοιχτά και εάν οι εσωτερικοί διάδρομοι και οι εξωτερικοί χώροι στάθμευσης του κτιρίου έχουν καλό φωτισμό.
Καμία ιδιοκτησία δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι ένας κάτοικος δεν θα πέσει θύμα εγκλήματος, αλλά οι καλές προφυλάξεις μπορεί να είναι πολύ σημαντικός αποτρεπτικός παράγοντας.
Σκουπίδια και Ανακύκλωση
Η ευκολία στο χειρισμό των σκουπιδιών είναι ένα άλλο στοιχείο που παραβλέπεται στην πολυκατοικία, τόσο από πρακτική όσο και από αισθητική άποψη. Ενώ ορισμένα κτίρια κήπου διαθέτουν χειρισμό απορριμμάτων εντός του κτιρίου, η συντριπτική πλειοψηφία χειρίζεται τα σκουπίδια με δοχεία που βρίσκονται κατά μήκος των χώρων στάθμευσης. Τίποτα δεν λέει περισσότερα για τη διαχείριση ενός κτιρίου από ένα υπερχειλισμένο δοχείο απορριμμάτων. Οι κάτοικοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι τα δοχεία απορριμμάτων βρίσκονται σε βολική τοποθεσία. Μια ελκυστική και υπεύθυνη κοινότητα διαμερισμάτων έχει κλειστά δοχεία σκουπιδιών και εύκολα προσβάσιμα δοχεία ανακύκλωσης.
Οι ανέσεις πολυκατοικίας δεν είναι αναγκαιότητα, αλλά προσθέτουν αξία σε έναν κάτοικο. Μια πισίνα και μια λέσχη μπορούν να προσφέρουν στον κάτοικο ένα μέρος για άσκηση, χαλάρωση και κοινωνικοποίηση. Για όσους κατοίκους στα συνταξιοδοτικά τους χρόνια, μια κοινωνική λέσχη με οργανωμένες δραστηριότητες προσθέτει επιπλέον αξία. Πολλά κτίρια δεν παρέχουν πρόσθετες ανέσεις. Υπάρχει μια αυξανόμενη τάση στα νέα κτίρια για τη δημιουργία ενός πακέτου τρόπου ζωής που περιλαμβάνει γυμναστήρια, αίθουσες παιχνιδιών και αίθουσες πολυμέσων. Οι ανέσεις κτιρίου είναι πολύ ελκυστικές, αλλά για άλλη μια φορά αυτό είναι μια ατομική προτίμηση και δεν υπάρχουν σωστές ή λάθος απαντήσεις ως προς το εάν θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη λίστα προτεραιοτήτων σας.
