Τι και πόσο είναι μια κατάθεση ασφαλείας;
Η εγγύηση είναι ένα σταθερό χρηματικό ποσό που πληρώνετε προκαταβολικά (με την υπογραφή της μίσθωσης) και συνήθως επιστρέφεται, με την επιφύλαξη της επιστροφής του διαμερίσματος στην κατάσταση που λάβατε μείον φυσιολογική φθορά. Συνήθως, αυτή η κατάθεση ισοδυναμεί με ενοίκιο ενός μήνα. Σε ορισμένες πολιτείες, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων ενδέχεται να επιτρέπεται να χρεώνουν το ισόποσο του ενοικίου έως και δύο έως τριών μηνών.
Δίνετε αυτήν την εγγύηση στον ιδιοκτήτη σας για να την κρατήσει ως εγγύηση σε περίπτωση ζημιών που υπερβαίνουν κατά πολύ την κανονική φθορά. Αυτές οι ζημιές μπορεί να είναι αποτέλεσμα του εαυτού σας, των άλλων επιβαινόντων, των επισκεπτών ή ακόμα και των κατοικίδιων σας. Όταν προκύψουν αυτές οι ζημιές, ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να κρατήσει ένα μέρος της κατάθεσής σας και να επιστρέψει το υπόλοιπο. Σε πολλές περιοχές, ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να χρεώσει ένα εύλογο ποσό γενικών εξόδων για εργασίες που απαιτούνται για την επισκευή/επισκευή του διαμερίσματος.
Θα πάρετε πίσω την κατάθεση ασφαλείας σας;
Τα καλά νέα είναι ότι μια προκαταβολή ασφαλείας επιστρέφεται πλήρως εάν δεν πάει τίποτα στραβά. Ο διαχειριστής του ακινήτου ή ο ιδιοκτήτης διατηρεί αυτήν την προκαταβολή καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Δεν θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την εγγύηση για οτιδήποτε άλλο εκτός από ζημιές που προκλήθηκαν στο διαμέρισμα ή εάν με άλλο τρόπο παραβιάσετε τη μίσθωση, για παράδειγμα, με απλήρωτο ενοίκιο ή μετακομίσετε πρόωρα.
Εάν δεν υπάρχουν ζημιές στο διαμέρισμα και έχετε συμμορφωθεί με τους όρους της μίσθωσης, συνήθως λαμβάνετε πλήρη επιστροφή χρημάτων εντός 30 ημερών από την επιθεώρηση του διαμερίσματος. Σε περίπτωση κάποιας ζημιάς, λαμβάνετε μερική επιστροφή χρημάτων. Όσον αφορά τον ακριβή χρόνο για την επιστροφή της κατάθεσης ασφαλείας, είναι σημαντικό να ελέγξετε τους τοπικούς ή κρατικούς κανονισμούς σας, ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε.
Ποιοι παράγοντες λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό μιας εγγύησης;
Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων λαμβάνουν υπόψη πολλούς παράγοντες όταν πρόκειται για τον υπολογισμό της εγγύησης που πρέπει να πληρώσετε.
- Τοπικοί νόμοι και νομοθεσίες του κράτους
- Μηνιαίο κόστος ενοικίου
- Παροχές στο διαμέρισμα: επιπλωμένο ή μη
- Είτε έχετε κατοικίδιο (οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν ξεχωριστή κατάθεση για κατοικίδια)
- Μια εγγύηση συγκρίσιμων ακινήτων στην περιοχή
- Συνήθως, η εγγύηση είναι ίση με το ενοίκιο ενός μήνα, αλλά και πάλι αυτό διαφέρει από τοπική τοποθεσία σε τοποθεσία
Πότε να πληρώσετε την κατάθεση ασφαλείας;
Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων αναμένουν συνήθως την πληρωμή της εγγύησης μόλις υπογραφεί η συμφωνία ενοικίασης και πριν παραδοθούν τα κλειδιά στον ενοικιαστή. Συνήθως πρέπει να πληρωθεί με μετρητά ή πιστοποιημένα κεφάλαια (ταμειακή επιταγή ή χρηματική εντολή). Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να πληρώσετε αυτήν την προκαταβολή και τυχόν άλλες ισχύουσες χρεώσεις αμέσως μόλις υπογραφεί η μίσθωση.
Τι θα συμβεί αν δεν επιστρέψετε;
Όταν μετακομίζω, θα πρέπει να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας τη διεύθυνση προώθησης (δηλαδή τη διεύθυνση του νέου τόπου στο οποίο μετακομίζετε), ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να ταχυδρομήσει την προκαταβολή ασφαλείας σας. Εάν δεν το λάβατε, απλά τηλεφωνήστε και ρωτήστε πού είναι. Θα μπορούσε να υπάρχει μια λογική εξήγηση για αυτό. Συνέχεια με μια επιστολή ώστε το αίτημά σας να τεκμηριωθεί γραπτώς.
