Η αναζήτηση ενός νέου διαμερίσματος προς ενοικίαση μπορεί να είναι μια συντριπτική δραστηριότητα που καταναλώνει τα πάντα. Έτσι, όταν αντιμετωπίζετε την πρόκληση του κυνηγιού διαμερισμάτων, χωρίστε την σε μικρά αλλά ουσιαστικά βήματα που μπορείτε να διαχειριστείτε.
1. Προσδιορίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Πριν προχωρήσετε πολύ στην αναζήτηση διαμερισμάτων, είναι καλή ιδέα να ορίσετε παραμέτρους σχετικά με την οικονομική προσιτότητα. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να χρησιμοποιήσετε τον κανόνα του 30 τοις εκατό που ορίζει ότι το ετήσιο ενοίκιο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30 τοις εκατό του ετήσιου εισοδήματός σας. Έτσι, εάν ο μισθός σας είναι 50,000 $, το ανώτατο όριο ενοικίου σας θα πρέπει να είναι 15,000 $ ή 1,250 $ το μήνα. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι θα πρέπει να χρησιμοποιείτε τον μισθό μετά τους φόρους και όχι τον προ φόρων μισθό σας.
Ο παραπάνω κανόνας σάς δίνει ορισμένες ευρείες παραμέτρους, αλλά μπορεί να θέλετε να είστε λίγο πιο λεπτομερείς, χρησιμοποιώντας την οδηγία 50/30/20. Αυτός ο κανόνας ισχύει για μετά από φόρους (ή μισθό κατ' οίκον) και δηλώνει ότι το 50 τοις εκατό του προϋπολογισμού σας πρέπει να πηγαίνει σε πάγια και βασικά έξοδα, όπως ενοίκιο, μεταφορές, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ασφάλιση. Θα πρέπει να διαθέσετε το 30 τοις εκατό του σε καθημερινά έξοδα, όπως φαγητό, ψώνια, φαγητό έξω και ψυχαγωγία. Το τελικό 20 τοις εκατό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικονομικά έξοδα και στόχους αποπληρωμής δανείων και πιστωτικών καρτών καθώς και εξοικονόμηση χρημάτων για το μέλλον. Λάβετε υπόψη ότι αυτοί είναι όλοι οι εμπειρικοί κανόνες και η κατάσταση του καθενός είναι διαφορετική.
2. Μιλήστε με φίλους
Οι φίλοι ή η οικογένεια που ζουν στην περιοχή όπου θα θέλατε να νοικιάσετε μπορεί να είναι μια εξαιρετική πηγή πληροφοριών. Μεταξύ των ερωτήσεων που πρέπει να θέσουμε:
- Σας αρέσει να ζείτε εδώ;
- Μπορείτε να περιγράψετε τον τρόπο ζωής;
- Πώς είναι η κοινότητα;
- Πως θορυβώδες είναι? Έχουν επαρκή ηχητικό έλεγχο τα διαμερίσματα;
- Το προσωπικό διαχείρισης και συντήρησης ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας;
- Έχετε επαρκής χώρος στάθμευσης?
- Νιώθεις ασφάλεια;
3. Έρευνα στο Διαδίκτυο
Για να αποκτήσετε μια πληρέστερη εικόνα της ποιότητας μιας ενοικίασης, ελέγξτε τις διαδικτυακές αξιολογήσεις και τους ιστότοπους διαμερισμάτων. Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι που μπορείτε να ελέγξετε. Μπορείτε συνήθως να κάνετε αναζήτηση ανά πόλη, zip ή/και συγκεκριμένο κτίριο που αναζητάτε. Οι ιστότοποι θα εμφανίσουν μια λίστα με ενοικιάσεις που πληρούν τα κριτήριά σας. Στη συνέχεια, μπορείτε συνήθως να ταξινομήσετε κατά βαθμολογίες από υψηλή σε χαμηλή. Επειδή μια βαθμολογία πέντε αστέρων δεν σας λέει πολλά, φροντίστε να δείτε τον αριθμό των αξιολογήσεων. Μόλις βρείτε μερικά κτίρια που κεντρίζουν το ενδιαφέρον σας, απλώς πληκτρολογήστε τα ονόματά τους στο Google και είναι βέβαιο ότι θα βρείτε μερικές κριτικές που θα σας καθοδηγήσουν στη σωστή κατεύθυνση.
4. Αξιολογήστε τη θέση
Ένα υπέροχο διαμέρισμα σε λάθος τοποθεσία δεν κάνει καλό. Σκέψου λοιπόν τι είναι σημαντικό για σένα σε σχέση με το δικό σου τοποθεσία διαμερίσματος. Πόσο μακριά είστε διατεθειμένοι να μετακινηθείτε; Θέλετε να βρίσκεστε κοντά σε σχολεία, ψώνια, αναψυχή, διασκέδαση, σπίτια λατρείας, μέσα μαζικής μεταφοράς, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και φίλους και οικογένεια; Θέλετε μια κοινότητα με εύκολη πρόσβαση με τα πόδια σε μερικούς από τους προορισμούς που αναφέρονται παραπάνω;
Μόλις αποφασίσετε τι είναι σημαντικό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια εφαρμογή GPS ή την Google για να αξιολογήσετε την ώρα για κάθε προορισμό με αυτοκίνητο, δημόσια συγκοινωνία, ποδήλατο και με τα πόδια.
5. Επισκεφθείτε την Κοινότητα Διαμερισμάτων
Εάν έχετε ολοκληρώσει τα βήματα ένα έως τέσσερα, θα πρέπει να έχετε μια σύντομη λίστα διαμερισμάτων που σας ενδιαφέρει να συνεχίσετε. Κατά την επίσκεψή σας, αξιολογήστε εάν η διάταξη και το μέγεθος του διαμερίσματος ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας. Κοιτάξτε τον χώρο της ντουλάπας, το μπάνιο, την κουζίνα και τις εγκαταστάσεις πλυντηρίου. Εάν είναι σημαντικό για εσάς, αξιολογήστε την ευκαιρία να απολαύσετε την ύπαιθρο με αίθριο ή μπαλκόνι.
Ρωτήστε για το πόσο κατάθεση εγγύησης Απαιτείται, ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται, εάν υπάρχουν, πληρώνετε επιπλέον ανέσεις (για χρήση της πισίνας ή του γυμναστηρίου), άλλες χρεώσεις και χρεώσεις (συμπεριλαμβανομένου του χώρου στάθμευσης, των σκουπιδιών, άλλων συνδρομών μέλους) και των τελών αίτησης.
Δώστε προσοχή στα χαλιά, στους τοίχους και στις συσκευές και στο αν υπάρχουν ή όχι καλύμματα παραθύρων.
6. Συγκρίνετε Αξία
Μέχρι να ολοκληρώσετε τα βήματα ένα έως πέντε, μπορεί να έχετε ήδη τον νικητή σας. Εάν εξακολουθείτε να είστε αναποφάσιστοι (ή στην πορεία), ίσως θελήσετε να εξετάσετε το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για να προσδιορίσετε την οικονομική συγκριτική αξία από μήλα σε μήλα. Όταν το κάνετε αυτό, αφαιρέστε όλα τα κύρια βοηθητικά προγράμματα που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο και, στη συνέχεια, διαιρέστε με τα συνολικά τετραγωνικά πόδια της μονάδας που βλέπετε. Μπορεί να εκπλαγείτε όταν μάθετε ότι το πιο ακριβό διαμέρισμα μπορεί στην πραγματικότητα να έχει καλύτερη αξία όταν υπολογίζεται το πραγματικό κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Εδώ είναι ένα infographic που περιγράφει τη διαδικασία. Φυσικά, αυτό προϋποθέτει ότι η τοποθεσία, η ασφάλεια, τα επίπεδα ήχου και όλα τα άλλα θέματα που συζητήσαμε είναι παρόμοια.
Ενώ η εύρεση ενός νέου σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν μια τρομακτική πρόκληση, μπορείτε να το κάνετε πιο εύκολο χρησιμοποιώντας μια μεθοδική προσέγγιση. Αξιολογήστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, μιλήστε με τους φίλους και την οικογένειά σας, αναζητήστε τους ιστότοπους των διαμερισμάτων και τις διαδικτυακές κριτικές και αξιολογήστε τις τοποθεσίες των διαμερισμάτων. Μόλις έχετε μια σύντομη λίστα δυνατοτήτων, ήρθε η ώρα για κάποια legwork. Επισκεφτείτε τις κοινότητες, κάντε ερωτήσεις και αποκτήστε μια αίσθηση για αυτές. Εκτελέστε μια ανάλυση αξίας και προσπαθήστε να συγκρίνετε τα μήλα με τα μήλα. Εάν αφιερώσετε χρόνο και κάνετε την έρευνά σας, είναι πιο πιθανό να βρείτε ένα σπίτι όπου θα είστε χαρούμενοι και θα πάρετε μια εξαιρετική απόφαση.
