Πώς να Συγκρίνετε Διαμερίσματα Μέρος Ι – Αξία

Ξεκινάτε μια αναζήτηση διαμερίσματος; Έχετε κατακλυστεί με επιλογές, σύνολα δυνατοτήτων και λίστες ανέσεων;

Δεν είσαι μόνος. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν έναν αποτελεσματικό τρόπο σύγκρισης διαμερισμάτων. Έχουμε μια μεθοδολογία που έχουμε τελειοποιήσει όλα αυτά τα χρόνια. Προτείνει να λάβετε υπόψη 5 γενικές κατηγορίες πληροφοριών όταν συγκρίνετε διαμερίσματα. Αυτές οι κατηγορίες είναι:

• Vαλουά / Τιμή
• Aπροσιτότητα
• Lπεριποίηση
• Lifestyle
• Rεκτροπή

Συνδυάσαμε αυτές τις πέντε σκέψεις σε ένα εργαλείο σύγκρισης διαμερισμάτων (infographic) και μια σειρά τριών μερών από αναρτήσεις ιστολογίου που σας βοηθούν να συγκρίνετε τις επιλογές διαμερισμάτων και να καταλήξετε σε μια απόφαση που θα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τον τρόπο ζωής σας.

Αυτό το πρώτο άρθρο (Μέρος I) του οδηγού μας ασχολείται με την αξία και σας δείχνει πώς να κάνετε σύγκριση ενοικίων.

Προσφορές ενοικίασης

Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορούν να δηλωθούν τα ενοίκια. Αν κοιτάξετε τις τιμές ενοικίων σε διαφορετικές πολυκατοικίες, θα δείτε ότι ορισμένα ενοίκια περιλαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, άλλα περιλαμβάνουν μόνο ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (δηλαδή μόνο ηλεκτρικό ρεύμα και νερό) και ωστόσο ορισμένα δεν περιλαμβάνουν καμία κοινή χρήση. Πώς συγκρίνετε λοιπόν τις τιμές; Ακολουθεί ένας απλός, βήμα προς βήμα τρόπος σύγκρισης των ενοικίων.

Πρώτον, είναι καλύτερο να συγκρίνετε τα ενοίκια με τα μήλα, δηλαδή να συγκρίνετε τα ενοίκια ανάλογα με το ποσό που αναμένεται να πληρώσετε ανά τετραγωνικό πόδι του χώρου που σας δίνεται να καταλάβετε. Ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να συγκρίνετε το «ενοίκιο ανά μήνα ανά τετραγωνικό πόδι».

Μην τρομάζετε. Αυτό είναι πραγματικά πολύ εύκολο να γίνει. Απλώς πρέπει να υπολογίσουμε το πραγματικό καθαρό βασικό ενοίκιο του διαμερίσματός σας (δηλαδή το κόστος του διαμερίσματός σας μείον τυχόν κοινόχρηστα).

Ακολουθήστε αυτά τα απλά βήματα:

ΒΗΜΑ 1:

Βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε διαμερίσματα του ίδιου τύπου μονάδας (δηλ. ένα υπνοδωμάτιο/ένα μπάνιο με ένα υπνοδωμάτιο/ένα μπάνιο). Καταγράψτε το μηνιαίο ενοίκιο και τετραγωνικά πλάνα από τις μονάδες που θέλετε να συγκρίνετε. Παραδείγματα παρακάτω.

ΒΗΜΑ 2:

Γράψτε το επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας Αυτό είναι περιλαμβάνονται σε καθεμία. Ας υποθέσουμε ότι για το West Mill και το The Lofts, τα βοηθητικά προγράμματα είναι τα εξής:

• • West Mill –  Αέριο (επιπλέον), Νερό (επιπλέον), Ηλεκτρικό (έξτρα)
  • The Lofts – Αέριο (έξτρα), Νερό (έξτρα), Ηλεκτρικό (περιλαμβάνονται)

ΒΗΜΑ 3:

Προσδιορίστε την κατά προσέγγιση τιμή για το περιλαμβάνονται βοηθητικά προγράμματα. Συμβουλή: Μπορείτε να πάρετε μια πρόχειρη εκτίμηση απλά κοιτάζοντας τι χρεώνουν άλλα διαμερίσματα στην περιοχή.

Για παράδειγμα, υπολογίζουμε ότι η διαμονή στο The Lofts θα κόστιζε περίπου 75 $ το μήνα για ηλεκτρικό.

ΒΗΜΑ 4:

Στη συνέχεια, αφαιρέστε το άθροισμα των συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών υπηρεσιών από το μηνιαίο μίσθωμα

• • West Mill – 1,000 $ λιγότερο περιλαμβάνονται βοηθητικά προγράμματα ($0) = 1,000 $
  • The Lofts – 1,400 $ λιγότερο περιλαμβάνονται βοηθητικά προγράμματα ($75) = 1,325 $

ΒΗΜΑ 5:

Διαιρέστε αυτήν τη νέα σύγκριση πραγματικής βάσης ενοικίου με το συνολικό τετραγωνικό μήκος κάθε μονάδας για να λάβετε μια σύγκριση κόστους ανά τετραγωνικό πόδι.

• • • West Mill – $1,000 διαιρούμενο με 800 = $1.25 ανά τετραγωνικό πόδι
    • The Lofts – « 1,325 $ διαιρεμένα με 1200 = 1.10 $ ανά τετραγωνικό πόδι

Όταν συγκρίνουμε τα ενοίκια διαμερισμάτων με αυτή τη συστηματική προσέγγιση, βλέπουμε ότι το The Lofts (αναφέρεται στα 1,400 $) είναι στην πραγματικότητα πιο οικονομικά ανά δολάριο από το West Mill (αναφέρεται στα 1,000 $).

Επαγγελματική συμβουλή [Για προχωρημένους]:

Υπάρχουν πιο εξελιγμένες φόρμουλες και προσεγγίσεις για χρήση, αλλά αυτό θα σας δώσει μια εξαιρετική βάση. Για παράδειγμα, μπορείτε να επιστρέψετε με βάση το ενοίκιο (όλα τα μηνιαία πρόσθετα μη βοηθητικά προγράμματα) που συλλέγονται από τον ιδιοκτήτη σας (αυτά είναι πράγματα όπως: τέλη στάθμευσης, τέλη διαχείρισης και τέλη δραστηριότητας). Αυτά τα ονομάζουμε μη βοηθητικά πρόσθετα. Δεν θα πρέπει να γίνεται καμία έκπτωση στο ενοίκιο εάν δεν υπάρχουν αυτές οι αμοιβές (δηλαδή περιλαμβάνονται). Αν σταματήσεις και το σκεφτείς, είναι λογικό. Εάν ορισμένοι ιδιοκτήτες συλλέγουν χρήματα για αντικείμενα που περιλαμβάνουν άλλοι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να προσθέσουμε αυτές τις χρεώσεις στο βασικό ενοίκιο για να συγκρίνουμε τα μήλα με τα μήλα. Ο τύπος για αυτό είναι:

(Ενοικίαση διαμερίσματος – Συμπεριλαμβανόμενα βοηθητικά προγράμματα + μη βοηθητικές παροχές)/Τετραγωνικά πόδια = Κόστος ανά τετραγωνικό πόδι

Στο ίδιο σενάριο παραπάνω, εάν η West Mill χρέωνε 50 $ ανά μήνα για το Parking και το The Lofts δεν χρέωνε τίποτα, τα αποτελέσματα:

West Mill -> 1,000 $ λιγότερα συμπεριλαμβανόμενα βοηθητικά προγράμματα (0 $) συν τα μη βοηθητικά πρόσθετα (50 $) = 1,050 $

The Lofts -> 1,400 $ λιγότερα συμπεριλαμβανόμενα βοηθητικά προγράμματα (75 $) συν επιπλέον μη βοηθητικά προγράμματα ($0) = 1,325 $

Με αυτήν την προσέγγιση, βλέπουμε ότι η West Mill γίνεται ολοένα και πιο ακριβή. Εφαρμογή του τελευταίου βήματος του τύπου και διαίρεση των αποτελεσμάτων με τετραγωνικά μέτρα:

West Mill -> $1,050 διαιρεμένο με το 800 = $1.31 ανά τετραγωνικό πόδι

The Lofts -> $1,325 διαιρούμενο με το 1200 = $1.10 ανά τετραγωνικό πόδι

Γνωρίζετε κάποιον που μπορεί να επωφεληθεί από αυτή τη συμβουλή; Ρίξτε μια ματιά στη φιλική οπτική μας για τα βασικά παρακάτω.