Als Vermieter und Hausverwalter seit über 50 Jahren freuen wir uns immer über potenzielle Bewohner, die bereit sind, Fragen zu stellen.
Es zeigt, dass sie den Prozess ernst nehmen und gut informiert sind.
Wir haben diesen Blogbeitrag erstellt, um anderen potenziellen Mietern (genau wie Ihnen) zu helfen, die eine Wohnung mieten möchten, aber keinen Fehler machen wollen.
Wir haben diese häufigsten Fragen auf der Grundlage unserer mehr als 50-jährigen Erfahrung auf der anderen Seite vorbereitet, die Sie wissen sollten, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
Dieser Blog richtet sich an detailorientierte Verbraucher, die die richtige Entscheidung treffen möchten.
1. Wie wird die finanzielle Verantwortung zwischen zwei oder mehreren unabhängigen Parteien aufgeteilt, falls einer der Mieter seinen Mietanteil nicht zahlt?
In der Regel ist jede im Mietvertrag genannte Person bis zum Ablauf der Mietdauer für den Mietvertrag gemeinschaftlich verantwortlich. Tatsächlich ist jeder Einzelne unabhängig verpflichtet und trägt die volle finanzielle Verantwortung für den Mietvertrag, unabhängig von schriftlichen oder mündlichen Zusagen, die die einzelnen Personen einander hinsichtlich ihrer Verantwortlichkeiten gemacht haben. Wenn eine Partei die Miete nicht zahlt oder wenn eine Partei auszieht, können die anderen im Mietvertrag genannten Personen für die Zahlung der Miete verantwortlich gemacht werden. Keine Partei wird von der finanziellen Verpflichtung befreit, die durch die Nichtzahlung der Miete entsteht, bis alle Schulden vollständig an den Vermieter beglichen sind.
Wenn die Miete nicht bezahlt wird, könnte die Kreditwürdigkeit aller im Mietvertrag genannten Personen möglicherweise geschädigt werden (vorausgesetzt, der Vermieter erwirkt ein Urteil wegen Nichtzahlung der Miete), unabhängig davon, ob Teilzahlungen geleistet wurden. Danach kann eine ansonsten makellose Bonitätshistorie einen bleibenden Makel aufweisen.
2. Wie lange ist die Mietdauer?
Typischerweise haben Wohnungsmietverträge eine Laufzeit von einem Jahr (12 Monate). Es gibt einige Vermieter, die für höhere Monatsmieten eine Mietdauer von weniger als einem Jahr anbieten. Dies wird als kurzfristiger Mietvertrag bezeichnet. Finden Sie heraus, ob und wie der Mietvertrag ebenfalls verlängert werden würde (auch als Mietverlängerung bezeichnet).
3. Wie lange ist die Kündigungsfrist für den Auszug aus meinem Mietvertrag erforderlich?
Jedes Gebäude hat seine eigenen Richtlinien bezüglich der Kündigung. Die meisten Vermieter verlangen von Ihnen die Bereitstellung einer vollständigen Kaution Frist von XNUMX Kalendertagen. Dies gibt dem Vermieter Zeit, einen neuen Mieter zu gewinnen. Die Kündigungsfrist von XNUMX Kalendertagen ist nicht dasselbe wie die Kündigungsfrist von XNUMX Tagen. Sechzig Kalendertage sind zwei volle Kalendermonate. Vermieter verlangen in der Regel, dass die Mitteilung schriftlich erfolgt, und viele verlangen, dass die Mitteilung per Einschreiben verschickt wird, um etwaige Streitigkeiten über das Datum der Mitteilung auszuräumen.
Vermieter verwenden in der Regel das Versanddatum als Startdatum, aber der Mieter sollte prüfen, ob das Startdatum nicht auf der Zustellung/dem Empfang der Mitteilung beim Vermieter basiert.
Fragen Sie auch nach dem Erneuerungsprozess.
4. Kann ich ein Haustier haben?
Diese Frage sollten Sie sich bei Ihrer Suche unbedingt stellen. Tatsächlich sollten Sie rechtzeitig vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags nach Haustieren fragen. Sie sollten Ihren Mietvertrag überprüfen, um sicherzustellen, dass das Dokument, das Sie unterzeichnen möchten, schriftliche Bestimmungen enthält, die das Mitbringen von Haustieren zulassen.
Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie ein Haustier haben dürfen, nur weil Sie keine Bestimmung finden, die das Halten eines Haustiers verbietet, denn solche Einschränkungen können durch die Regeln und Vorschriften abgedeckt sein, die Sie zuvor erhalten, verlegt oder vom Vermieter vergessen haben, Ihnen mitzuteilen.
Die Erlaubnis, ein Haustier zu halten, muss schriftlich erfolgen. Verlassen Sie sich unabhängig von der Quelle nicht auf mündliche Aussagen. Die Gerichte verlangen grundsätzlich die Schriftform aller Geschäftsbedingungen. Sie müssen außerdem die Höhe der eventuell erforderlichen Haustierkaution bestätigen, bevor Sie den Mietvertrag für die Wohnung unterzeichnen.
Bestätigen Sie Typ (Hund oder Katze), Gewichtsbeschränkungen und Rassebeschränkungen.
5. Kann ich das Aussehen meiner Wohnung verändern?
Die meisten Vermieter verbieten einem Mieter, die Farbe der Wände (und Decken) zu ändern. Einige Vermieter bieten ein maßgeschneidertes Paket inklusive Umbauten und Änderungen an.
Diese Pakete werden in der Regel zusätzlich zur Grundmiete als Selbstkostenpauschale angeboten. Wenn Sie einen neuen Anstrich vornehmen (weil Sie in Ihrem Mietvertrag eine Erlaubnis dazu haben), stellen Sie sicher, dass Sie bei Ihrem Auszug nicht verpflichtet sind, die Wände neu zu streichen. Vermieter verwenden im Allgemeinen die gleichen Farben, um die Arbeitskosten für das Streichen der Wände und Decken zwischen den Mietern zu senken. Die Kosten für den Neuanstrich werden, wenn Sie die Farbe nicht ändern durften, im Rahmen der Schadensersatzsumme, die über die normale Abnutzung hinausgeht, an den Mieter weitergegeben.
6. Gibt es Einschränkungen, wann ich einziehen kann?
Die Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie im Wohnungsmietvertrag oder in den Hausordnungen der Gemeinde. Normalerweise steht es dem Vermieter frei, die Regeln und Vorschriften regelmäßig (ohne Rücksicht auf die Laufzeit) anzupassen. In der Praxis wird der Vermieter dies nur zu Beginn einer neuen Mietdauer und nur nach Benachrichtigung der Mieter tun.
7. Welche Gebühren muss ich jeden Monat zahlen?
Stellen Sie sicher, dass Sie im Mietvertrag alle von Ihnen zu zahlenden Kosten bestätigen und dass die Kosten, die bereits bezahlt wurden, mit dem Mietvertrag übereinstimmen.
Jeder macht Fehler, sowohl Makler als auch Mieter. Möglicherweise vergessen Sie oder Ihr Vermieter, was während des gesamten Vorgangs von der Besichtigung der Wohnung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags gesagt wurde. Daher ist es ein absolutes Muss, dass Sie alle im Rahmen des Mietvertrags erforderlichen finanziellen Verpflichtungen prüfen.
Was Nebenkosten sind im Preis inbegriffen und was nicht? Was Rechnungen schulde ich wenn Sie in Ihrer Wohnung wohnen
8. Wie erhalte ich Service?
In der Regel erhalten Sie eine schriftliche Anleitung zu Wartungsanfragen. Finden Sie heraus, wen Sie im Notfall anrufen sollten (Stromausfall, Überschwemmung, keine Klimaanlage im Sommer oder keine Heizung im Winter). Erfahren Sie, wie und an wen Sie routinemäßige Wartungsanfragen richten sollten und wie und wann Sie mit der Wartung rechnen können. Es ist eine gute Idee, sich online über den Ruf des Serviceteams zu informieren. Wir schlagen vor, dorthin zu gehen Wohnungsbewertungen bevor Sie den Mietvertrag für Ihre Wohnung unterzeichnen.
9. Kann ich meine Wohnung untervermieten?
Normalerweise lautet die Antwort „Nein“, aber einige Vermieter erlauben Ihnen dies untervermieten (oder lassen Sie eine andere Person in Ihrer Wohnung wohnen), wenn der neue Mieter einen neuen Antrag beim Büro stellt. Es kann eine Gebühr anfallen, und Sie können dennoch für alle Schäden haftbar gemacht werden, die durch die Aktivitäten der Untermieter entstehen.
10. Bekomme ich meine Kaution bei Auszug vollständig zurückerstattet?
In der Regel sieht das Gesetz vor, dass der Vermieter die Miete zurückgibt Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug und Ende Ihres Mietverhältnisses. Der Vermieter ist jedoch berechtigt, für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, Geld einzubehalten.
Du sollen Lesen Sie Ihren Mietvertrag, um herauszufinden, ob Sie die Wohnung reinigen, kleine Nagellöcher reparieren, den Teppich reinigen müssen und wann die Wohnung inspiziert wird. Der Vermieter ist verpflichtet, eine detaillierte Auflistung der Schäden und der damit verbundenen Reparaturkosten vorzulegen, sofern von Ihrer Kaution Abzüge vorgenommen werden.
Der Vermieter ist berechtigt, zusätzlich zu den in Rechnung gestellten Ersatz- oder Reparaturkosten einen angemessenen Gewinn und Gemeinkosten in Rechnung zu stellen. Daher liegt es im Interesse des Mieters, vor der Rückgabe der Schlüssel an den Vermieter etwaige Reinigungsarbeiten und kleinere Reparaturen durchzuführen.
11. Gibt es Parkplätze?
Sie sollten den Parkplatz, die Anzahl der Stellplätze und die Kosten (falls vorhanden) bestätigen. Informieren Sie sich auch vor der Unterzeichnung Ihres Apartmentmietvertrags über Gästeparkplätze.
12. Ist eine Versicherung des Mieters erforderlich?
Rentenversicherung kann dazu beitragen, Sie zu schützen, falls Ihr persönliches Eigentum im Falle eines versicherten Ereignisses (typischerweise Feuer, Brand, Diebstahl usw.) beschädigt oder zerstört wird. Es kann auch eine Privathaftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Der Abschluss einer Mieterversicherung ist fast immer eine gute Idee und recht günstig (normalerweise etwa 20–45 US-Dollar pro Monat). Informieren Sie sich, ob dies erforderlich ist und wie hoch die Mindestdeckung sein könnte.
13. Wie bezahle ich die Miete?
Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Miete bezahlen können. Normalerweise ist die Miete am 1. fällig (überprüfen Sie jedoch Ihren Mietvertrag). Finden Sie heraus, ob Sie den Scheck abgeben können, wohin Sie ihn schicken können oder ob Online-Zahlungen möglich sind. Möglicherweise möchten Sie auch fragen, ob es sich bei den ersten Zahlungen um zertifizierte Mittel handeln muss
14. Wechseln Sie die Schlösser zwischen den Mietern?
Finde was heraus Sicherheitsartikel für Wohnungen sind am Platz. Werden zum Beispiel die Schlösser zwischen den Mietern gewechselt? Verfügt jede Wohnung über mindestens einen Riegel? Schließen sich die Türen des Gemeinschaftsbereichs automatisch dahinter? Behält das Management die Kontrolle über die Schlüssel?
15. Ist die Wohnung ruhig?
Fragen Sie, ob die Wohnung ist laut. Dazu gehört die Frage, wie das Wohnhaus gebaut ist (z. B. sind Wände, Böden aus Beton oder Holzrahmen). Typischerweise eignen sich Betonwände und -decken besser für den Lärmschutz als herkömmliche Holzrahmen. Handelt es sich bei den Fenstern um Einzelscheiben (ein Glasstück) oder Doppelscheiben (zwei Glasscheiben)? Gibt es Regeln für ruhige Stunden?
16. Was ist eine Richtlinie für verspätete Miete?
Fallen bei der Miete Verzugszinsen an? Wie sieht es mit der Gebühr für eingelöste Schecks/nicht ausreichende Mittel aus? Obwohl Sie wahrscheinlich nicht damit rechnen, dass dies geschieht, ist es gut, über mögliche Gebühren informiert zu sein.
17. Wie hoch ist die Gebühr, wenn ich meinen Mietvertrag kündigen muss?
Dies wird oft als „Buy-out-Gebühr“ oder „Buy-out-Gebühr“ oder „Buy-out-Gebühr“ bezeichnet. Während Sie wahrscheinlich alle im Rahmen des Mietvertrags noch fälligen Beträge zahlen müssen, bieten einige Wohnungen möglicherweise eine Rückkauf- und Wiedervermietungsgebühr an, um Sie von Ihren finanziellen Verpflichtungen zu befreien. Finden Sie heraus, was passiert, wenn Sie gegen Ihren Mietvertrag verstoßen müssen.
18. Wie wird mit Müll und Post umgegangen?
Diese Frage wird oft vergessen, aber finden Sie heraus, ob es ein Trash-Shooting gibt? Recycling? An einem bestimmten Tag kommt der Müll? Woher bekommt man den Briefkastenschlüssel?
Finden Sie heraus, wie und wo Sie auf Annehmlichkeiten zugreifen können.
19. Wie wird mit Paketen umgegangen?
Sind Pakete geliefert zu meiner Tür? zum Gemeinschaftsbereich? oder vielleicht einen Paketschließfach, der mich benachrichtigt, wenn Pakete ankommen.
20. Gibt es eine Notfallwartung?
Wenn Sie außerhalb der Geschäftszeiten einen Notfall benötigen (keine Heizung im Winter, Leck), wen können Sie anrufen? Was ist der Prozess? Dies kann bei kleineren unabhängigen Vermietern zu einem erheblichen Problem werden (siehe warnt davor, bei einem privaten Vermieter zu mieten)
Zusammenfassung
Dies ist eine Liste häufig gestellter Fragen, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags stellen sollten. Bevor Sie sich auf dieser gepunkteten Linie anmelden, stellen Sie unbedingt diese Fragen, um die Vorbereitung zu optimieren und möglicherweise schmerzhafte Fehler bei der Wahl der falschen Wohnung zu vermeiden.
