Als Vermieter wird uns oft die Frage gestellt: Welche Rechnungen muss ich bezahlen, wenn ich in einer Wohnung wohne?
Bei Fidelity Management ist unsere Gebührenstruktur ziemlich einfach, aber dieser Blogbeitrag soll Mietern im ganzen Land helfen, die ebenfalls die gleiche Frage haben.
Nach mehr als 50 Jahren Erfahrung in der Verwaltung von Wohnungen und unzähligen Stunden Marktforschung haben wir diesen Blogbeitrag so gestaltet, dass er unserer Meinung nach für den typischen Mieter am hilfreichsten ist.
Wir haben es in drei Kategorien unterteilt:
- Einmalige Rechnungen – Sie bezahlen diese Rechnungen nur einmal (beim Einzug)
- Wiederkehrende, gemeinsame Rechnungen – Dies sind Rechnungen, die Sie jeden Monat schulden
- Wiederkehrende, seltenere Rechnungen – Dies sind Rechnungen, die Sie jeden Monat schulden, die jedoch in den meisten Wohnungen nicht erhoben werden. Allerdings könnte es bei Ihnen auch so sein, also haben wir sie aufgenommen.
Einmalige Rechnungen
Das sind Rechnungen, die Sie nur bezahlen müssen einmalig – nämlich bei Ihrem Einzug. Diese beinhalten:
1. Kaution
Obwohl Sie Ihre Kaution am Ende Ihres Mietvertrags zurückerhalten sollten, sofern Sie die Bedingungen des Mietvertrags einhalten, handelt es sich dennoch um einen erheblichen Bargeldbetrag, den Sie im Voraus schulden müssen. Dabei handelt es sich um eine einmalige Gebühr, die oft einer Monatsmiete entspricht.
2. Anmeldegebühr
Für die Beantragung und Überprüfung Ihrer Bonität fällt eine einmalige Gebühr an. Die typischen Bewerbungsgebühren liegen bei etwa 50 bis 200 US-Dollar pro Bewerber.
3. Verwaltungsgebühr
An Bearbeitungsgebühr Hierbei handelt es sich in der Regel um eine Gebühr, die der Vermieter zur Deckung zusätzlicher Gemeinkosten im Zusammenhang mit der Vorbereitung Ihres Mietvertrags und anderen Dokumenten erhebt. Typische Verwaltungsgebühren liegen zwischen 150 und 300 US-Dollar.
4. Haustierrechnung oder Zusatzgebühren (einmalig)
Möglicherweise wird auch eine einmalige Gebühr für Haustiere erhoben. Normalerweise betragen die einmaligen Gebühren etwa 500 US-Dollar pro Haustier. Darüber hinaus können auch laufende Haustierkosten anfallen.
Ebenso könnte es eine geben einmalige Servicegebühr. Normalerweise betragen die einmaligen Annehmlichkeiten etwa 500 US-Dollar. Darüber hinaus können auch laufende Haustiergebühren anfallen.
Wiederkehrende gemeinsame Rechnungen
Zu den Standardrechnungen, die Sie jeden Monat bezahlen müssen, gehören wahrscheinlich die folgenden. Auch wenn es viel erscheinen mag, ist eine einfache Zusammenfassung der laufenden Rechnungen, die Sie in einer Wohnung bezahlen müssen, Miete, Nebenkosten, Haustier, Parkplatz und Mieterversicherung.
Es ist eine gute Idee, Ihren Vermieter um eine Liste aller Rechnungen und der Angaben zu bitten, was in der Miete enthalten ist und was nicht.
1. Miete
Dies ist, was Sie jeden Monat für die Unterbringung in der Wohnung schulden. Es wird mit ziemlicher Sicherheit die höchste Rechnung sein, die Sie schulden.
2. Wasser
Dabei handelt es sich in der Regel entweder um eine Pauschalrechnung oder um eine nutzungsabhängige Abrechnung. Dies kann sehr unterschiedlich sein, kann aber je nach Standort und Abrechnung etwa 50 bis 100 US-Dollar pro Monat betragen.
3. Abwasserkanal
Auch hier handelt es sich entweder um eine Pauschalabrechnung oder um eine nutzungsabhängige Abrechnung. Es kann sehr unterschiedlich sein, kann aber etwa 50 bis 100 US-Dollar pro Monat betragen. In einigen Wohnungen werden Wasser/Abwasser in einer Rechnung zusammengefasst.
4. Gas
Dies gilt nur, wenn Ihr Gebäude über Gas verfügt. Nicht alle Mehrfamilienhäuser verfügen über Gas. Gas kann zum Heizen und/oder Kochen verwendet werden. Die Benzinpreise können stark variieren. Die Gasrechnung kann leicht zwischen 80 und 200 US-Dollar pro Monat betragen.
5. elektrisch
Jeder wird eine Stromrechnung haben (es sei denn, diese ist in Ihrer Miete enthalten). Strom ist für Ihre Beleuchtung bestimmt und kann auch für Ihre Geräte sowie Heizung und Klimaanlage verwendet werden, je nachdem, ob Sie im Gebäude Gas haben oder nicht. Strom könnte leicht 100 bis 500 US-Dollar pro Monat kosten.
6. Internet/Kabel/Telefon
Wenn Sie Internet oder Fernsehen benötigen, erhalten Sie diese Rechnung, es sei denn, Sie streamen von Ihrem Telefon oder auf andere Weise. In den meisten Wohnungen ist dieser Posten nicht in der Miete enthalten (Ausnahme: Studentenwohnheime).
7. Gebühren für Haustiere
Wenn Sie ein Haustier haben, müssen Sie wahrscheinlich eine Haustiergebühr zahlen. Die typischen Gebühren für Haustiere betragen 25 bis 50 US-Dollar pro Monat und Haustier.
8. Parkplatz
Parken bei Wohnungen ist in der Regel extra. Im Allgemeinen kostet das Parken in begehrten städtischen Zentren 150 bis 500 US-Dollar pro Auto und Monat, im Vergleich zu etwa 25 bis 75 US-Dollar in Vorstädten pro Monat.
9. Rentenversicherung
Einige Wohnungen verlangen es, andere empfehlen es einfach. In den Fidelity Management-Gemeinden verlangen wir von unseren Bewohnern, dass sie es kaufen. Unabhängig von unseren Anforderungen ist unsere persönliche Meinung, die wir aus jahrelanger Wohnungsverwaltung gewonnen haben, bei ansonsten gleichen Bedingungen zum Abschluss einer Mieterversicherung.
Bei etwa 10 bis 50 US-Dollar pro Monat überwiegen die Vorteile (unserer Meinung nach) fast immer die Nachteile.
Wenn ein größeres versichertes Ereignis wie eine Überschwemmung oder ein Diebstahl eintritt und Ihre Police dies abdeckt, werden Sie sehr dankbar dafür sein.
Wiederkehrende, weniger häufige Rechnungen
Zu den selteneren Wohnungsrechnungen gehören:
1. Müll
Einige Wohnungen erheben eine Gebühr für den Müll. Typische Gebühren liegen bei etwa 10 US-Dollar pro Monat. Wenn ein Valet-Müllservice angeboten wird (bei dem Sie den Müll vor Ihrer Tür abstellen), kann der Betrag 25 bis 30 US-Dollar pro Monat betragen.
2. Servicegebühren
Einige Apartments erheben eine Gebühr für die Annehmlichkeiten. Bei einer Gebühr wären es etwa 50 US-Dollar pro Monat
3. Schädlingsgebühren
Einige Wohnungen erheben eine Schädlingsgebühr (unabhängig davon, ob Sie ein Schädlingsproblem haben). Dies könnte etwa 5 bis 20 US-Dollar pro Monat sein.
andere Gedanken
Obwohl von Ihnen im Allgemeinen erwartet wird, dass Sie für die Nebenkosten aufkommen, ist es von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich, wen Sie bezahlen. Informieren Sie sich daher am besten im Voraus. Beispielsweise kann in manchen Fällen Wasser in Ihren Mietkosten enthalten sein, in anderen wiederum müssen Sie dafür bezahlen.
Sehen Sie sich unbedingt den Mietvertrag an, um eine detaillierte Vorstellung davon zu erhalten, welche Kosten in Ihrer Miete enthalten sind und welche nicht, damit es später keine Überraschungen gibt. Treffen Sie keine mündlichen Vereinbarungen, lassen Sie alles immer schriftlich, um Missverständnisse auszuschließen.
Zusammenfassung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Miete nicht die einzige Ausgabe ist, die Sie berücksichtigen müssen. Es fallen einmalige Gebühren wie Anmeldegebühr, Verwaltungsgebühr, Kaution sowie laufende Rechnungen wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Haustiergebühren, Parkgebühren und Mieterversicherung an.
Die gute Nachricht ist, dass Sie sich diesen Artikel nicht merken oder raten müssen, wie hoch Ihre Rechnungen sein werden. Bitten Sie Ihren Vermieter einfach um eine Aufschlüsselung aller einmaligen und wiederkehrenden Rechnungen.
Bitten Sie um eine Liste darüber, wie sie bezahlt werden und an wen sie zu zahlen sind.
