Was und wie hoch ist eine Kaution?
Eine Kaution ist ein fester Geldbetrag, den Sie im Voraus (bei Unterzeichnung des Mietvertrags) zahlen und der in der Regel erstattet wird, sofern Sie die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem Sie sie erhalten haben weniger normale Abnutzung. Normalerweise entspricht diese Kaution einer Monatsmiete. In einigen Bundesstaaten ist es Vermietern und Hausverwaltern möglicherweise gestattet, den Gegenwert von bis zu zwei bis drei Monatsmieten zu verlangen.
Diese Kaution geben Sie Ihrem Vermieter als Sicherheit für den Fall von Schäden, die weit über die normale Abnutzung hinausgehen. Diese Schäden können auf Sie selbst, andere Bewohner, Gäste oder sogar Ihre Haustiere zurückzuführen sein. Wenn diese Schäden auftreten, hat Ihr Vermieter das Recht, einen Teil Ihrer Kaution einzubehalten und den Rest zurückzuzahlen. In vielen Orten hat der Vermieter auch das Recht, für Arbeiten, die zur Reparatur/Instandsetzung der Wohnung erforderlich sind, einen angemessenen Betrag an Gemeinkosten in Rechnung zu stellen.
Bekommen Sie Ihre Kaution zurück?
Die gute Nachricht ist, dass eine Kaution vollständig zurückerstattet wird, wenn nichts schief geht. Der Hausverwalter oder Vermieter behält diese Kaution während der gesamten Dauer Ihres Mietvertrags. Sie können diese Kaution nicht für andere Zwecke als für Schäden an der Wohnung verwenden oder wenn Sie anderweitig gegen den Mietvertrag verstoßen, beispielsweise wenn Sie die Miete nicht bezahlt haben oder vorzeitig ausziehen.
Wenn an der Wohnung keine Schäden entstanden sind und Sie sich an die Mietbedingungen gehalten haben, erhalten Sie in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach der Besichtigung der Wohnung eine volle Rückerstattung. Im Schadensfall erhalten Sie eine teilweise Rückerstattung. Bezüglich des genauen Zeitpunkts für die Rückerstattung Ihrer Kaution ist es wichtig, die örtlichen oder staatlichen Vorschriften zu prüfen, damit Sie wissen, was Sie erwartet.
Welche Faktoren werden bei der Berechnung einer Kaution berücksichtigt?
Vermieter und Hausverwalter berücksichtigen bei der Berechnung der von Ihnen zu zahlenden Kaution mehrere Faktoren.
- Lokale staatliche Gesetze und Gesetzgebungen
- Monatliche Mietkosten
- Ausstattung der Wohnung: möbliert oder unmöbliert
- Ob Sie ein Haustier haben (die meisten Vermieter verlangen eine separate Haustierkaution)
- Eine Kaution für vergleichbare Immobilien in der Umgebung
- In der Regel beträgt die Kaution eine Monatsmiete, doch auch dies variiert von Ort zu Ort
Wann muss die Kaution bezahlt werden?
Vermieter oder Hausverwalter erwarten in der Regel die Zahlung der Kaution bereits bei Unterzeichnung des Mietvertrags und vor der Schlüsselübergabe an den Mieter. Die Zahlung muss in der Regel in bar oder bar erfolgen zertifizierte Fonds (Bankscheck oder Zahlungsanweisung). Es ist wichtig, dass Sie bereit sind, diese Kaution und alle anderen anfallenden Gebühren zu zahlen, sobald der Mietvertrag unterzeichnet ist.
Was passiert, wenn Sie nicht zurückkommen?
Wenn Sie ausziehen, sollten Sie Ihrem Vermieter Ihre Nachsendeadresse (also die Adresse des neuen Ortes, an den Sie umziehen) mitteilen, damit der Vermieter Ihre Kaution per Post zurückschicken kann. Wenn Sie es nicht erhalten haben, rufen Sie einfach an und fragen Sie, wo es ist. Es könnte eine vernünftige Erklärung dafür geben. Versenden Sie anschließend einen Brief, damit Ihr Anliegen schriftlich dokumentiert wird.
