هل أنت مستعد لاستئجار شقة؟ قبل أن تفعل ذلك، عليك قراءة هذا المقال. إنها ليست بالضرورة مقالة سريعة القراءة، ولكنها تحتوي على الكثير من النصائح والاعتبارات القيمة التي يجب أن تضعها في الاعتبار قبل استئجار شقتك الأولى.
1. ميزانية
قبل أن تبدأ في البحث عن شقتك، عليك أن تفهم كم من المال يمكنك أن تنفق على الإيجار. وبعبارة أخرى، تحتاج إلى تطوير الميزانية.
ويقترح الخبراء إنفاق ما لا يزيد عن 30% من دخلك السنوي على تكاليف السكن. هذا مجرد مبدأ توجيهي عام. (1)
2. الرسوم والتكاليف
تكلفة استئجار شقة ستتضمن دائمًا رسومًا أخرى. وتشمل هذه رسوم الطلب، مبلغ التأمين، ودائع الحيوانات الأليفة، وودائع المرافق إذا لم يكن لديك كهرباء أو غاز باسمك داخل المنطقة الجغرافية للمرافق (منطقة التغطية).
عادةً ما يكون مبلغ التأمين عبارة عن إيجار لمدة شهر واحد وعادةً ما يكون قابلاً للاسترداد في نهاية عقد الإيجار بشرط أن تغادر الشقة بنفس الحالة التي كانت عليها عند انتقالك إليها لأول مرة. تختلف رسوم الطلب حسب الشقة ولكنها تتراوح بشكل عام من 15.00 دولارًا إلى أعلى 150.00 دولارًا لكل طلب. من الضروري أن تفهم جميع الرسوم التي سيُطلب منك دفعها قبل إيداع وديعتك.
3. الميزات والمرافق
قبل البدء في البحث عن شقتك، من المهم تحديد احتياجاتك مقابل رغباتك. وبعبارة أخرى، ما هي ملامح و تشتمل المرافق الذي تريده في شقتك الجديدة؟
يحتاج المرء إلى النظر في الموقع قبل البحث عن وسائل الراحة المحددة وميزات الشقة.
- هل الشقة قريبة من العمل؟
- كم من الوقت يستغرق للوصول الى العمل؟
- هل وسائل النقل العام متاحة؟
- هل تقع الشقة بالقرب من مراكز التسوق والمدارس ودور العبادة؟
بمجرد تضييق خياراتك إلى موقع أو منطقة أو حي أو رمز بريدي، ستحتاج إلى التفكير في الميزات ووسائل الراحة في المبنى. تأكد من أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كنت بحاجة إلى شقة بغرفتي نوم أو غرفة نوم واحدة أو استوديو.
إذا كنت بحاجة إلى غرفتي نوم، هل تحتاج إلى حمامين؟ العديد من المباني عبارة عن ممرات للمشي، وبالتالي تحتاج إلى تحديد أهمية موقع الطابق لعائلتك. عليك أن تأخذ في الاعتبار أهمية وجود مطبخ حديث، وشرفة، وغسالة، ومجفف في شقتك، ونوع البناء، وسلامة المبنى من بين ميزات أخرى. عليك أن تفكر في مدى أهمية وسائل الراحة مثل النادي والمسبح لعائلتك.
من خلال التحديد المسبق لأهمية الميزات العديدة المتاحة لعائلتك، يمكنك أن تكون أكثر إنتاجية في بحثك، وفي النهاية مدى رضاك المحتمل عن منزلك الجديد بعد الانتقال إليه.
4. عرض الإيجار المخصص
كلما أمكن، اطلب رؤية الشقة الفعلية التي تفكر في استئجارها. حتى لو كان مثل النموذج تمامًا، فقد يكون في مكان تجده غير مرغوب فيه.
إن عرض الشقة الفعلية التي تفكر في استئجارها سيمنحك أيضًا فرصة لرؤية حالة الوحدة نفسها والممرات المشتركة والأراضي. يعد الردهة القذرة المليئة بالقمامة في كل مكان علامة على أولويات شركة الإدارة، وكذلك المستأجرين - جيرانك في المستقبل. كما يتيح لك فرصة رؤية الإضاءة الخارجية وإضاءة المدخل، وكلاهما مهم من أ منظور أمني.
إن النظر إلى الشقة التي ستستأجرها سيزيل معظم المفاجآت، إن لم يكن كلها.
5. عقد الإيجار
تأكد من أنك تأخذ الوقت الكافي لمراجعة عقد الإيجار الخاص بك.
غالبية كل عقد إيجار قياسي، ولكن لكل مالك قواعد ولوائح محددة فيما يتعلق بالوقت الذي يمكنك فيه الانتقال واستخدام الغسيل والأذونات الأخرى مثل الشوايات وحفلات الشواء وغرامات التأخر في السداد وأسرّة المياه. (غالبًا ما يتم منع استخدام الأسرة المائية في الشقق). يجب عليك تأكيد جميع الرسوم والتكاليف التي تم تقديمها لك شفهيًا. التأكد من مدة عقد الإيجار ومتطلبات أحكام الإشعار. ستحتوي أحكام الإشعار على لغة تتعلق بعدد الأيام التي يجب عليك تقديم إشعار للإنهاء فيها قبل نهاية المدة وإلى من وكيف يجب إرسال هذا الإشعار.
الإيجار عقد ويلزم المستأجر بأحكامه. ولذلك، تحتاج إلى فهم ومراجعة جميع أحكام عقد الإيجار. وبشكل عام فإن التوقيعات على عقد الإيجار مسؤولة بالتضامن عن التزامات عقد الإيجار. ولذلك، إذا انتقلت للعيش مع صديق ثم غادر، فإنك تظل مسؤولاً عن الالتزامات الكاملة لعقد الإيجار.
6. تأمين المستأجرين
تأمين المستأجرين شيء يجب أن تفكر فيه أيضًا.
يحتاج معظم الملاك إلى تأمين المستأجرين. تتراوح تكاليف تأمين المستأجرين من 10 دولارات إلى 30 دولارًا شهريًا حسب التغطية التي تريدها. يطلب معظم الملاك تأمينًا من طرف ثالث لتغطية الخسائر التي قد تسببها بسبب الإهمال أو الحوادث الناجمة عن الفيضانات أو الحروق أو الإصابات الأخرى. بشكل عام، يعد التأمين على سلع المحتوى الشخصي أمرًا طوعيًا ولكن يجب على الجميع الحصول على هذا النوع من التغطية التأمينية. المالك ليس مسؤولاً عن ممتلكاتك الشخصية في حالة فقدانها، وسوف ترغب في الحصول على تغطية تأمينية في حالة السرقة المؤسفة.
إن تأمين المستأجرين لا يقل أهمية بالنسبة للمستأجر عن أهمية تأمين أصحاب المنازل لصاحب المنزل. تكلفة التأمين منخفضة نسبيًا مقابل 20,000 دولار لتغطية الممتلكات الشخصية.
إنها فكرة جيدة أن تقوم بالتقاط صور لجميع الأشياء الثمينة والأثاث الخاص بك. سيؤدي ذلك إلى تسريع معالجة المطالبة ودفعها في حالة حدوث خسارة. لمزيد من المعلومات، قد ترغب في قراءة MSN أساسيات تأمين المستأجرين.
-
(1) يجب أن يكون إجمالي نفقاتك الشهرية لتحديد المبلغ المتاح لديك للإنفاق على السكن هو خطوتك الأولى في صياغة ميزانيتك. توفر شركة Kiplinger آلة حاسبة سهلة الاستخدام تسمى ورقة ميزانية الأسرة لهذا الغرض المحدد. املأ تلك السطور التي عرفت نفقاتها، وقم بتقدير نفقاتك غير المعروفة. إذا تركت سطر الإيجار المدفوع فارغًا، فسيكون الفرق بين النفقات والدخل هو الحد الأقصى للإيجار الذي يمكنك دفعه. توفر الآلة الحاسبة طريقة منظمة لتحديد إجمالي نفقاتك الشهرية، وتتضمن بنودًا للمرافق العامة. في هذا الصدد، قد تتمكن من الحصول على بعض الإرشادات من شركة المرافق الخاصة بك فيما يتعلق بمتوسط التكاليف في أي عقار مقترح للكهرباء والغاز. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن تكلفة المرافق ستختلف بناءً على تفضيلات الأسرة فيما يتعلق بإعداد درجة الحرارة المريح ومقدار الطاقة التي ترغب في استخدامها أو عدم استخدامها. تأكد من أنك تفهم ما هو مدرج وغير مدرج في الإيجار الذي تدفعه. تتقاضى العديد من المباني رسومًا مقابل إزالة القمامة والمياه / الصرف الصحي.
كما هو الحال في أي ميزانية، سيتم إصلاح بعض النفقات، حيث لن يكون لديك القدرة على خفض التكاليف. على سبيل المثال، تتضمن هذه النفقات الثابتة مدفوعات متكررة يجب دفعها بشكل مطلق، وتكون دائمًا مستقلة عن العقار أو الموقع المحدد. وتشمل هذه النفقات قروض السيارات والطلاب، وتأمين السيارات، والغذاء والرعاية الصحية. يتم تصنيف بعض النفقات على أنها دخل تقديري مثل الترفيه والإجازات. هذه هي النفقات التي تتمتع فيها الأسرة بسلطة تقديرية فيما يتعلق بالأموال التي تنفقها على عملية شراء محددة. عند تحديد ميزانيتك، سوف تحتاج إلى وزن هذه النفقات أو تحديد أولوياتها. سيؤثر هذا بشكل مباشر على الأموال المتوفرة لديك للإيجار الشهري.
