يُشار عمومًا إلى المباني السكنية المكونة من طابقين وثلاثة طوابق باسم مباني سكنية حديقة. تشكل شقق الحديقة جزءًا كبيرًا من السوق.
على الرغم من أن هذه المباني تأتي في أشكال وتكوينات عديدة، إلا أن الشكل الأكثر شيوعًا هو الممرات المشتركة التي تحتوي على شقق على كلا الجانبين، أو المداخل المنفصلة التي تقتصر على 4 أو 6 أو 8 أو ربما 12 مسكنًا. تعتبر المداخل الخاصة أقل شيوعًا في شقق الحدائق، على الرغم من وجودها. شقق بمدخل خاص منح السكان خصوصية مماثلة لتلك المرتبطة بمسكن الأسرة الواحدة.
اعتبارات الخصوصية
كما هو مقترح، هناك مجموعة واسعة من تكوينات المباني التي توفر للمقيمين مجموعة من البيئات المعيشية بدءًا من السكن الخاص أو شبه الخاص إلى العيش بالقرب من عدد قليل أو كثير من الجيران. كما هو الحال مع معظم الميزات، يعد اختيار التكوين مسألة تفضيل فردي ولا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة. لا تحتوي معظم المباني السكنية ذات الحدائق على مصاعد، ولكن إذا كانت خطوات المشي تمثل مشكلة، فيجب عليك تركيز انتباهك على وحدة في الطابق الأول أو مبنى به مصعد.
يوجد فرق مهم بين شقق الطابق الأرضي وشقق الطابق الأول الحقيقية. قد يتم بالفعل بناء الشقق الموجودة على مستوى الأرض جزئيًا تحت الأرض. يعد التحكم في الرطوبة والضوء المحدود من الخصائص السلبية بطبيعتها لهذه الشقق. عادةً ما توجد هذه الشقق في المباني القديمة.
تقع شقة الطابق الأول الحقيقية فوق سطح الأرض تمامًا، وخالية من العوائق تقريبًا أو تمامًا (خطوات قليلة أو معدومة)، ويتم تصنيف المياه بعيدًا عن جميع مناطق المعيشة. شقق الطابق الأول مرغوبة للغاية. ومع ذلك، قد تختلف المصطلحات. عندما تكون في شك، اطلب من وكيل الإيجار التوضيح.
البناء: الجودة والتصميم
تعتبر جودة بناء الشقق وتصميمها ذات أهمية قصوى بالنسبة لمعظم المستأجرين. إذا كنت تعيش في شقة، فمن المؤكد أنك تفهم أهمية التحكم في الصوت والحرائق. التحكم في الصوت ولعل هذا هو العنصر الأكثر أهمية الذي يؤثر على نوعية حياة المقيم.
السلامة من الحرائق
يجب أن تكون السلامة من الحرائق هي الميزة الأكثر أهمية في اختيار مكان للعيش فيه، ويمكن القول إنها واحدة من أكثر الميزات التي يتجاهلها متسوقو الشقق.
يتم توفير السلامة من الحرائق من خلال مواد وأنظمة البناء. المباني المشيدة بأنظمة رشاشات الحريق وجدران الحماية والأرضيات الخرسانية المصنفة تتفوق بشكل كبير على البناء ذو الإطارات الخشبية المزودة بالرشاشات والجدران والأرضيات المصنفة. من بين أفضل المواد للحماية من الحرائق الجدران المصنوعة من الطوب و/أو الخرسانة وكذلك الأرضيات الخرسانية.
يعد الإنذار المبكر أمرًا أساسيًا لنظام جيد للحريق، ومن الضروري إنشاء نظام مزود بكاشفات دخان وأجهزة صوت صلبة. غالبًا ما توفر المباني التي تتميز بأنظمة ذات أمان فائق ضد الحرائق تحكمًا فائقًا في الصوت. هذا هو الحال مع الجدران والأرضيات الخرسانية. بشكل عام، تتحكم الأرضيات الخرسانية في الضوضاء عند مستويات أكبر بعدة مرات مما يمكن أن توفره أي أرضية خشبية مصممة هندسيًا. التحكم في الصوت ليس مجرد مشكلة بين الشقق. التحكم في الصوت ينبغي أيضًا أخذها في الاعتبار فيما يتعلق بالضوضاء التي تنشأ من الجزء الخارجي لمنزلك. المواد مثل الطوب سوف تقلل من انتقال "الضوضاء". من الخطأ أن لا يسأل المستأجر المحتمل عن الصوت والتحكم في الحريق في المبنى.
تدفئة وتكييف
ومن القضايا الأخرى التي تؤثر على نوعية الحياة التدفئة وتكييف الهواء، وتدابير الحفاظ على الطاقة، والأمن، ومعالجة القمامة.
تم بناء العديد من المباني الجديدة مع التدفئة المركزية وتكييف الهواء. هذا ليس هو الحال مع المباني القديمة. في العديد من المباني القديمة، ليس للمقيم أي سيطرة على موعد توفير التدفئة أو تكييف الهواء (ينص القانون على توفير الحرارة بين 1 أكتوبر و15 أبريل). لا تتبع الطبيعة الأم دائمًا جدولًا زمنيًا، وليس هناك ما هو أكثر إحباطًا من أن يقال لك إنه لا يمكنك الحصول على الحرارة حتى الأول من أكتوبر أو بعد 1 أبريل عندما يكون الجو باردًا في الخارج. العيب الإضافي لمثل هذا النظام هو أنه في كثير من الأحيان يعتمد نظام تكييف الهواء على وحدات ذات أكمام على النوافذ / الجدران والتي توفر تبريدًا غير كافٍ وغير متساوٍ. مصممة بشكل صحيح للرقابة بشكل فردي تدفئة مركزية وتكييف الهواء النظام متفوق في توصيل الحرارة وتكييف الهواء. فهو يوفر تحكمًا كاملاً في التوقيت ودرجة الحرارة ويساعد السكان المهتمين بالطاقة من خلال تمكين إعداد الفواتير على أساس الاستخدام الفعلي.
يظهر استهلاك الطاقة في الأخبار باستمرار لأنه يؤثر على مناخنا، واستقلالنا كدولة، وعلى المستوى الشخصي، على الدخل المتاح للأسرة. تم بناء المباني التي تم بناؤها بعد عام 1985 وفقًا لمتطلبات الحفاظ على الطاقة الفيدرالية ومتطلبات الولاية. قبل عام 1985، كانت ميزات الحفاظ على الطاقة في المبنى تخضع لأهواء البناء. كان العديد من أصحاب المباني جريئين في إجراء تحسينات على شققهم من جميع الأعمار في محاولة لتقليل تكلفة الطاقة الشهرية لكل من المقيمين وأنفسهم. يمكن أن يصل الفرق في تكاليف الطاقة بالنسبة للمقيم الذي يعيش في مبنى يتمتع بميزات الحفاظ على الطاقة مقارنة بمن لا يملكه، إلى مئات الدولارات سنويًا.
إذن ما الذي يجب أن يفعله متسوق الشقة؟ تحقق لمعرفة ما إذا كان الهواء المركزي خيارًا، وما إذا كانت النوافذ معزولة، وما إذا كانت المصابيح الكهربائية موفرة للطاقة، وما إذا كانت تجهيزات المياه تحتوي على ميزات توفير المياه، واسأل عن كفاءة الطاقة أو عامل R (قياس مقاومة فقدان الحرارة والتبريد ) من الجدران والأسقف.
حماية
قد يكون المظهر خادعًا ومن الحكمة التحقق من ميزات الأمان الموجودة في الشقة التي تفكر في استئجارها. مراجعة إحصائيات الجريمة المحلية. اسأل عما إذا كان يتم تغيير قفل باب شقتك بين المستأجرين. انتبه إذا كانت الأبواب المشتركة تحتوي على غلق أبواب أوتوماتيكي، وإذا كانت مفتوحة، وإذا كانت الممرات الداخلية للمبنى ومواقف السيارات الخارجية تتمتع بإضاءة جيدة.
لا يمكن لأي عقار أن يضمن أن المقيم لن يكون ضحية لجريمة ما، ولكن الاحتياطات الجيدة يمكن أن تكون رادعًا مهمًا للغاية.
القمامة وإعادة التدوير
تعد سهولة التعامل مع القمامة عنصرًا آخر يتم تجاهله في حياة الشقة، سواء من الناحية العملية أو التجميلية. في حين أن بعض مباني الحدائق تتميز بمعالجة القمامة داخل المبنى، فإن الغالبية العظمى تتعامل مع القمامة من خلال الحاويات الموجودة على طول مناطق وقوف السيارات. لا شيء يعبر عن إدارة المبنى أكثر من حاوية القمامة الفائضة. يجب على السكان التأكد من وضع حاويات القمامة في مكان مناسب. يحتوي مجتمع الشقق الجذاب والمسؤول على حاويات قمامة مغلقة وحاويات إعادة التدوير يمكن الوصول إليها بسهولة.
مرافق بناء الشقق ليست ضرورية، ولكنها تضيف قيمة للمقيم. يمكن لحمام السباحة والنادي أن يوفرا للمقيم مكانًا لممارسة الرياضة والاسترخاء والتواصل الاجتماعي. بالنسبة للمقيمين في سنوات تقاعدهم، يضيف النادي الاجتماعي ذو الأنشطة المنظمة قيمة إضافية. العديد من المباني لا توفر وسائل راحة إضافية. هناك اتجاه متزايد في المباني الجديدة لإنشاء باقة نمط حياة تشمل غرف اللياقة البدنية وغرف الألعاب وغرف الوسائط. تعتبر مرافق البناء جذابة للغاية، ولكن مرة أخرى يعد هذا تفضيلًا فرديًا، ولا توجد إجابات صحيحة أو خاطئة حول ما إذا كان يجب أن تكون على قائمة أولوياتك.
