إذا كنت في السوق لاستئجار شقة ولكن لا يمكنك التجول فعليًا أو الذهاب إلى مجتمع الشقق لأنك في الخارج، أو خارج الولاية، أو تقيم في المنزل بسبب فيروس كورونا (COVID-19)، فستحتاج إلى المتابعة بعض المبادئ التوجيهية. ستساعدك هذه الخطوات في البحث عن شقة والعثور عليها واستئجارها دون الحاجة إلى الدخول إليها فعليًا.
الخطوة 1: القيام بأبحاث الجوار
ابدأ بالبحث عن الأحياء المختلفة التي قد ترغب في العيش فيها. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت، أو إذا كنت تعيش بالقرب منك، يمكنك ببساطة القيادة حول الحي. بالإضافة إلى البحث المنتظم، فكر في التحقق من موقع Youtube لمعرفة ما إذا كان أي شخص لديه جولات سيرًا على الأقدام. فكر في أسلوب حياتك الخاص.
- أين تعمل؟ يفضل الكثير من الناس العيش على مقربة من العمل والعناصر الأكثر شيوعًا في حياتهم اليومية.
- هل هو قريب من وسائل النقل العام؟
- هل توجد متاجر بقالة ومطاعم وأشياء يمكنك القيام بها بالقرب منك؟
- هل هو قريب من وسط المدينة؟
- هل فكرت في السلامة العامة للحي؟ لا يوجد حي خالي من الجريمة ولكن هناك إحصائيات تقيس معدلات الجريمة.
- هل ترغب في ممارسة؟ تأكد من أن المنطقة بها مساحات مفتوحة وحدائق ومسارات للمشي حتى تتمكن من مواصلة روتين تمرينك.
- هل لديك حيوانات أليفة أو أطفال؟ يجب أن يحتوي الحي بشكل مثالي على حدائق كبيرة وملاعب صديقة للأطفال أو الحيوانات الأليفة أو كليهما.
الخطوة 2: إنشاء قائمة الشقق في الحي
بمجرد اختيار أفضل حي لك، فقد حان الوقت للبدء في إعداد قائمة الشقق في المنطقة (المناطق). على سبيل المثال، إذا كنت تريد العثور على شقق في حي ريتنهاوس، فابدأ في البحث عن "شقق في حي ريتنهاوس". قم بتدوين جميع المجمعات السكنية التي تبدو مثيرة للاهتمام والموجودة في الحي.
الخطوة 3: اذهب من خلال قائمة الشقق
الآن بعد أن أصبحت لديك قائمة الشقق الخاصة بك بما في ذلك ملاحظة حول تلك التي تبدو مثيرة للاهتمام بالنسبة لك، يمكنك إضافة الميزات التي تهمك في الصف العلوي من ورقة العمل الخاصة بك. النظر في هذه الميزات:
- لقطات مربعة؟
- انواع غرف النوم؟
- يكلف؟ التكلفة الأساسية، الإضافية، المرافق؟
- أكبر ميزة فريدة من نوعها؟
- في الموقع وقوف السيارات؟
- المسافة إلى العمل؟
- الخير التحكم الصوتي?
- وسائل الراحة؟
اقرأ الأوصاف، وانظر إلى مقاطع الفيديو، وتحقق من أي جولات ثلاثية الأبعاد لديهم. قد يستغرق الأمر بعض الوقت ولكنه مهم.
الخطوة 4: استخدم Google Street View
واحدة من أسهل الطرق لمعرفة شكل المجمع السكني هي التحقق منه Google Maps منظر الشارع.
لرؤية مجتمع سكني في Google Street View، ما عليك سوى فتح خرائط Google، وإدخال عنوان المبنى السكني الذي ترغب في رؤيته (ثم الانتظار بضع ثوانٍ)، والبحث في الزاوية اليمنى السفلية عن رمز الشخص الأصفر. ضع الماوس على هذا الرمز (اضغط باستمرار على الماوس) وأثناء الضغط على الماوس لأسفل، اسحب الشخص إلى أقرب مكان ممكن من الدبوس الذي يوجد به المبنى السكني. استخدم الماوس أو لوحة المفاتيح للتنقل في الشارع. يمكنك الصعود والنزول في الشارع وحتى الدوران.
الخطوة 5: اطلب جولة فيديو حية
اتصل بمجمعات الإيجار التي تهتم بها واسأل عما إذا كانوا يقدمون جولة فيديو مباشرة (عبر Facetime أو Skype) أو أي أداة فيديو أخرى لمساعدتك في عرض العقار حتى تتمكن من الشعور بشكل أفضل. ربما يتعين عليك تحديد موعد للقيام بذلك، ولكنه سيكون مفيدًا للغاية. بهذه الطريقة يمكنك رؤية الشقة النموذجية، ومقابلة وكيل التأجير وجهًا لوجه تقريبًا، وطرح أي أسئلة قد تكون لديكم.
الخطوة 6: البحث عن سمعة الملكية
على افتراض أنه لا يزال خيارك الأفضل، الآن بعد أن شاهدت الصور ومقاطع الفيديو وقوائم مواقع الويب، ابحث عن المراجعات الخاصة بالمبنى السكني لتأكيد فهمك. سيكون الآن هو الوقت المناسب أيضًا لسؤال الأصدقاء أو العائلة الذين يعيشون في المنطقة عن تعليقاتهم. قد يكون بمقدورهم مشاركة المزيد من المعلومات حول الحي أو المبنى أو قد يعرفون شخصًا آخر يفعل ذلك.
الخطوة 7: اطرح الأسئلة الصحيحة للتأكد من أنك تفهم كل شيء
قبل الانتهاء من عقد إيجار شقتك والتوقيع عليه، من المهم أن تقوم بذلك اطرح بعض الأسئلة للتأكد من أنك تفهم كل شيء بشكل كامل. بعض الأسئلة التي يجب طرحها تشمل -
- كم هو مبلغ التأمين?
- كيف سيتم إرجاع الوديعة بعد انتهاء عقد الإيجار؟
- ما هي مدة الإشعار الذي يجب علي تقديمه قبل نهاية مدة عقد الإيجار إذا كنت سأغادر؟
- هل سأكون قادرًا على إجراء أي تغييرات كبيرة على الشقة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فما الذي يمكنني فعله وما الذي لا يمكنني فعله؟
- هل يمكنني الحصول على حيوانات أليفة؟
- هل يمكن للأصدقاء أو العائلة البقاء؟
- هل يمكنني الحصول على زملاء في الغرفة؟
- بمن أتصل لإجراء الإصلاحات المنتظمة والإصلاحات الطارئة؟ من المسؤول عن أنواع الإصلاحات المختلفة؟
- هل يمكنني التقديم عن بعد؟
- هل يمكنني دفع رسوم الإيداع ورسوم الطلب عن بعد؟
الخطوة8: التوقيع على عقد الإيجار
بمجرد أن تصبح سعيدًا بكل شيء، فقد حان الوقت لتوقيع عقد الإيجار. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة الاختيار بين شقتين، قم بتضييق نطاق البحث إلى الفائز أولاً. قبل التوقيع على كل شيء، تأكد من أن عقد الإيجار يتضمن جميع المعلومات التي ناقشتها بالفعل مع المالك أو وكيل العقارات بحيث يكون كل شيء مكتوبًا. وهذا يساعد على القضاء على أي سوء فهم في وقت لاحق. تأكد من أنك قرأت وفهمت عقد الإيجار بأكمله.
قد لا يكون استئجار شقة دون رؤيتها جسديًا أمرًا سهلاً، ولكنه ممكن في العديد من المباني السكنية. قد لا يكون ذلك مناسبًا للجميع، ولكن إذا كان عليك استئجار شقة غير مرئية، فيمكن أن تساعدك العملية خطوة بخطوة في تحقيق ذلك وتجنب الأخطاء التي قد تكون مكلفة.
