باعتبارنا أصحاب العقارات ومديري العقارات لأكثر من 50 عامًا، فإننا دائمًا متحمسون للمقيمين المحتملين الذين يأتون مستعدين للأسئلة.
إنه يظهر أنهم جادون بشأن العملية ومطلعون جيدًا.
لقد أنشأنا منشور المدونة هذا لمساعدة المستأجرين المحتملين الآخرين (مثلك تمامًا) الذين يتطلعون إلى استئجار شقة ولكنهم لا يريدون ارتكاب أي خطأ.
لقد قمنا بإعداد هذه الأسئلة الأكثر شيوعًا بناءً على خبرتنا التي تزيد عن 50 عامًا في الجانب الآخر والتي يجب أن تعرفها قبل التوقيع على عقد الإيجار.
تمت كتابة هذه المدونة لأولئك المستهلكين المهتمين بالتفاصيل والذين يرغبون في اتخاذ القرار الصحيح.
1. كيف يتم تقسيم المسؤولية المالية بين طرفين أو أكثر غير مرتبطين في حال فشل أحد المستأجرين في دفع حصته من الإيجار؟
عادةً ما يكون كل شخص مذكور في عقد الإيجار مسؤولاً بشكل مشترك عن عقد الإيجار حتى انتهاء مدة عقد الإيجار. في الواقع، كل فرد ملزم بشكل مستقل ويتحمل المسؤولية المالية الكاملة عن عقد الإيجار بغض النظر عن الالتزامات الكتابية أو الشفهية التي قدمها الأفراد لبعضهم البعض فيما يتعلق بمسؤولياتهم. إذا فشل أحد الطرفين في دفع الإيجار، أو إذا خرج أحد الطرفين، فيمكن تحميل الفرد (الأفراد) الآخرين المذكورين في عقد الإيجار مسؤولية دفع الإيجار. لا يُعفى أي طرف من الالتزام المالي الناتج عن عدم دفع الإيجار حتى يتم سداد جميع الديون بالكامل للمالك.
إذا لم يتم دفع الإيجار، فمن المحتمل أن يتعرض ائتمان جميع الأفراد المذكورين في عقد الإيجار للتلف (على افتراض أن المالك حصل على حكم بعدم دفع الإيجار) بغض النظر عما إذا تم سداد دفعات جزئية أم لا. بعد ذلك، قد يحتوي السجل الائتماني النظيف على وصمة دائمة.
2. ما هي مدة عقد الإيجار؟
عادةً ما تكون مدة إيجار الشقق سنة واحدة (12 شهرًا). هناك بعض الملاك الذين سيستأجرون لمدة تقل عن عام مقابل إيجارات شهرية أعلى. وهذا ما يسمى عقد الإيجار قصير الأجل. اكتشف ما إذا كان سيتم تمديد عقد الإيجار أيضًا (المعروف أيضًا باسم تجديدات عقد الإيجار) وكيفية ذلك.
3. ما هي مدة الإشعار المطلوب للمغادرة بموجب عقد الإيجار الخاص بي؟
كل مبنى لديه سياسته الخاصة فيما يتعلق بإشعار الإنهاء. يطلب منك معظم أصحاب العقارات تقديم كامل المبلغ إشعار لمدة ستين يومًا تقويميًا. وهذا يتيح الوقت للمالك للحصول على مستأجر جديد. إن إشعار الستين يومًا تقويميًا ليس هو نفسه إشعار الستين يومًا. ستين يومًا تقويميًا هي شهرين تقويميين كاملين. عادةً ما يطلب الملاك أن يكون الإشعار كتابيًا، ويطلب الكثير منهم إرسال الإشعار بالبريد المعتمد من أجل إزالة أي نزاع بشأن تاريخ تقديم الإشعار.
عادةً ما يستخدم الملاك تاريخ الإرسال كتاريخ البدء، ولكن يجب على المستأجر التحقق للتأكد من أن تاريخ البدء لا يعتمد على تسليم/استلام الإشعار إلى المالك.
وبالمثل، اسأل عن عملية التجديد.
4. هل يمكنني الحصول على حيوان أليف؟
يجب عليك بالتأكيد طرح هذا السؤال أثناء بحثك. في الواقع، يجب أن تسأل عن الحيوانات الأليفة قبل أن يُعرض عليك عقد إيجار للتوقيع عليه. يجب عليك مراجعة عقد الإيجار الخاص بك للتأكد من أن المستند الذي أنت على وشك التوقيع عليه يحتوي على أحكام مكتوبة تسمح بالحيوانات الأليفة.
لا تفترض أنه يمكنك الحصول على حيوان أليف لمجرد أنك لا تستطيع العثور على البند الذي يحظر امتلاك حيوان أليف لأن هذه القيود قد تكون مشمولة ضمن القواعد واللوائح التي تلقيتها سابقًا أو في غير محلها أو نسي وكيل التأجير إعطائها لك.
يجب أن يكون الإذن بالحصول على حيوان أليف كتابيًا. لا تعتمد على أي تصريحات لفظية بغض النظر عن المصدر. تتطلب المحاكم عمومًا أن تكون جميع الشروط والأحكام مكتوبة. تحتاج أيضًا إلى تأكيد مبلغ أي وديعة مطلوبة للحيوانات الأليفة قبل التوقيع على عقد إيجار الشقة.
تأكد من النوع (كلب أو قطة)، وقيود الوزن، وقيود السلالة.
5. هل يمكنني تغيير شكل شقتي؟
يمنع معظم الملاك المستأجر من تغيير لون الجدران (والسقوف). سيقدم بعض الملاك حزمة مخصصة تتضمن التعديلات والتغييرات.
عادةً ما يتم توفير هذه الحزم كتكلفة بالإضافة إلى الإيجار الأساسي. إذا قمت بإعادة الطلاء (لأن لديك إذنًا في عقد الإيجار الخاص بك)، فتأكد من عدم مطالبتك بإعادة طلاء الجدران عند الخروج. يستخدم الملاك عمومًا نفس ألوان الطلاء لتقليل تكلفة العمالة لطلاء الجدران والسقف بين المستأجرين. سيتم تمرير تكلفة إعادة الطلاء، إذا لم يكن مسموحًا لك بتغيير ألوان الطلاء، إلى المستأجر تحت بند الضرر الذي يفوق مخصصات التآكل والاستهلاك العادي.
6. هل هناك أي قيود عندما أستطيع الانتقال للسكن؟
ستجد الإجابات على هذه الأسئلة وغيرها في عقد إيجار الشقة، أو في قواعد وأنظمة المجتمع. عادةً ما يكون للمالك الحرية في تعديل القواعد واللوائح بشكل دوري (بغض النظر عن المدة). ومن الناحية العملية، لن يقوم المالك بذلك إلا في بداية فترة الإيجار الجديدة، وبعد إخطار المستأجرين فقط.
7. ما هي الرسوم التي يجب أن أدين بها كل شهر؟
تأكد من تأكيدك ضمن عقد الإيجار على أن جميع التكاليف التي يتعين عليك دفعها وأن التكاليف التي تم دفعها بالفعل تتوافق مع عقد الإيجار.
الجميع يرتكب أخطاء بما في ذلك وكلاء الإيجار، وكذلك المستأجرين. قد تنسى أنت أو وكيل التأجير الخاص بك ما قيل خلال العملية برمتها بدءًا من عرض الشقة وحتى توقيع عقد الإيجار. لذلك، من الضروري أن تقوم بمراجعة جميع المسؤوليات المالية المطلوبة بموجب عقد الإيجار.
ابحث عن يتم تضمين المرافق وما لا؟ ماذا الفواتير التي أنا مدين بها عندما تعيش في شقتك
8. كيف يمكنني الحصول على الخدمة؟
عادةً، سيتم تزويدك بكيفية إرشادية مكتوبة فيما يتعلق بطلبات الصيانة. تعرف على من يجب عليك الاتصال به في حالة الطوارئ (انقطاع التيار الكهربائي، الفيضان، عدم وجود مكيف هواء في فصل الصيف أو عدم التدفئة في فصل الشتاء). اكتشف كيف ولمن يجب عليك تقديم طلبات الصيانة الروتينية، وكيف ومتى يمكنك توقع الخدمة. إنها فكرة جيدة أن تتحقق من سمعة فريق الخدمة عبر الإنترنت. نقترح الذهاب إلى تقييمات الشقق قبل التوقيع على عقد إيجار شقتك.
9. هل يمكنني تأجير شقتي من الباطن؟
عادةً ما تكون الإجابة لا، لكن بعض الملاك يسمحون لك بذلك أجر من الباطن (أو دع شخصًا آخر يعيش في شقتك) إذا قدم المستأجر الجديد طلبًا جديدًا إلى المكتب. قد تكون هناك رسوم، وقد تظل مسؤولاً عن أي أضرار تحدث نتيجة لأنشطة المستأجرين من الباطن.
10. هل سيتم استرداد مبلغ التأمين الخاص بي بالكامل عند مغادرتي؟
عادة، ينص القانون على أن يقوم المالك بإرجاع ممتلكاتك مبلغ التأمين في غضون 30 يومًا من مغادرتك عند انتهاء عقد الإيجار الخاص بك. ومع ذلك، يُسمح للمالك بحجب الأموال عن أي أضرار تزيد عن البلى العادي.
أنت يجب اقرأ عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مطلوبًا منك تنظيف الشقة وإصلاح فتحات المسامير الصغيرة وتنظيف السجاد ومتى سيتم فحص الشقة. يتعين على المالك تقديم قائمة مفصلة بالأضرار وتكاليف الإصلاح المرتبطة بها في حالة إجراء أي استقطاعات من مبلغ التأمين الخاص بك.
يُسمح للمالك بتحصيل ربح معقول ونفقات عامة بالإضافة إلى تكلفة الاستبدال أو الإصلاح التي يتم تحصيلها. ولذلك، فمن مصلحة المستأجر إجراء أي تنظيف وإصلاحات طفيفة مطلوبة قبل إعادة المفاتيح إلى المالك.
11. هل وقوف السيارات متاح؟
يجب عليك التأكد من مواقف السيارات وعدد الأماكن والتكاليف (إن وجدت). تعرف أيضًا على مواقف سيارات الضيوف قبل التوقيع على عقد إيجار شقتك.
12. هل تأمين المستأجر مطلوب؟
تأمين المستأجر يمكن أن يساعد في حمايتك في حالة تعرض ممتلكاتك الشخصية للتلف أو التدمير في حالة وقوع حدث مغطى (عادةً الحريق والإضاءة والسرقة وغيرها). كما يمكن أن توفر تغطية المسؤولية الشخصية. يعد شراء تأمين المستأجر دائمًا فكرة جيدة وغير مكلفة إلى حد ما (عادةً حوالي 20-45 دولارًا شهريًا). اكتشف ما إذا كان هذا مطلوبًا وما هو الحد الأدنى للتغطية.
13. كيف يمكنني دفع الإيجار؟
اكتشف كيف يمكنك دفع الإيجار الخاص بك. عادةً ما يكون الإيجار مستحقًا في اليوم الأول (لكن تحقق من عقد الإيجار الخاص بك). اكتشف ما إذا كان بإمكانك تسليم الشيك، أو مكان إرساله بالبريد، أو حتى إذا تم توفير الدفع عبر الإنترنت. قد ترغب أيضًا في التساؤل عما إذا كانت الدفعات الأولية تحتاج إلى أموال معتمدة
14. هل يتم تغيير الأقفال بين المستأجرين؟
اكتشف ماذا عناصر سلامة الشقة في المكان المناسب. على سبيل المثال، هل يتم تغيير الأقفال بين المستأجرين؟ هل تحتوي كل شقة على قفل واحد على الأقل؟ هل تغلق أبواب المنطقة المشتركة تلقائيًا خلفها؟ هل تحتفظ الإدارة بالمفاتيح تحت السيطرة الخاضعة للإشراف؟
15. هل الشقة هادئة؟
اسأل عما إذا كان الشقة صاخبة. يستلزم ذلك السؤال عن كيفية بناء المبنى السكني (أي الجدران أو الأرضيات الخرسانية أو الإطار الخشبي). عادةً ما تكون الجدران والأسقف الخرسانية أفضل للتحكم في الضوضاء من الإطار الخشبي القياسي. هل النوافذ عبارة عن جزء واحد (قطعة واحدة من الزجاج) أم جزء مزدوج (قطعتان من الزجاج)؟ هل لديك قواعد لساعات هادئة؟
16. ما هي سياسة الإيجار المتأخر؟
هل هناك أي رسوم تأخير للإيجار؟ ماذا عن رسوم الشيكات المرتجعة/رسوم الأموال غير الكافية؟ على الرغم من أنك لا تتوقع حدوث ذلك على الأرجح، فمن الجيد أن تكون على علم بالرسوم المحتملة.
17. ما هي الرسوم إذا كنت بحاجة إلى فسخ عقد الإيجار؟
يُطلق على هذا غالبًا اسم "رسوم الشراء" أو السياسة. في حين أنه من المحتمل أن يُطلب منك دفع جميع الأموال المتبقية المستحقة بموجب عقد الإيجار، فقد تعرض بعض الشقق رسوم شراء ورسوم إعادة تأجير لتحريرك من التزاماتك المالية. تعرف على ما يحدث إذا كنت بحاجة إلى خرق عقد الإيجار الخاص بك.
18. كيف يتم التعامل مع القمامة والبريد؟
غالبًا ما يتم نسيان هذا السؤال، ولكن اكتشف هل هناك تبادل لإطلاق النار في القمامة؟ إعادة التدوير؟ يوم معين تأتي القمامة؟ من أين تحصل على مفتاح صندوق البريد؟
اكتشف كيف وأين يمكنك الوصول إلى وسائل الراحة.
19. كيف يتم التعامل مع الطرود؟
هل الطرود التي تم تسليمها إلى بابي؟ إلى المنطقة المشتركة؟ أو ربما إلى خزانة الطرود التي ستُعلمني عند وصول الطرود.
20. هل هناك صيانة طارئة؟
إذا كان لديك طلب طوارئ بعد ساعات العمل (لا يوجد حرارة في الشتاء، تسرب)، بمن يمكنك الاتصال؟ ما هي العملية؟ يمكن أن يصبح هذا مشكلة كبيرة مع صغار الملاك المستقلين (انظر يحذر الإيجار من المالك الخاص)
نبذة عامة
هذه قائمة بالأسئلة الشائعة التي يجب طرحها قبل توقيع عقد الإيجار. قبل التوقيع على هذا الخط المنقط، تأكد من طرح هذه الأسئلة لتحقيق أقصى قدر من الاستعداد، وربما تجنب الأخطاء المؤلمة في اختيار الشقة الخطأ.
