في حين أن الاستئجار قد يزيل العديد من المتاعب والمتاعب المتعلقة بملكية المنزل، إلا أنك لا تزال تلتزم وتبرم عقدًا قانونيًا. لذلك، من المهم أن تقوم بالعناية الواجبة وأن تتخذ قرارات مستنيرة.
ولمساعدتك، إليك سبعة من الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها معظم مستأجري الشقق، بالإضافة إلى اقتراحات حول كيفية تجنبها.
الخطأ رقم 1: عدم تحديد رغباتك واحتياجاتك أولاً
شقتك هي أكثر من مجرد مكان لتناول الطعام والنوم. إنها قاعدة منزلك في المجتمع. كلما قمت بمطابقة إيجارك مع رغباتك واحتياجاتك بشكل أفضل، كلما كانت تجربتك أكثر سعادة. ومع ذلك، غالبًا ما يفشل المستأجرون في التفكير في ما يحتاجون إليه في الإيجار وتحديد أولوياته.
فيما يلي قائمة قصيرة من الاعتبارات:
- الحي المحدد الذي تريد أن تكون فيه (أي الموقع)
- وقت التنقل للعمل
- الوصول إلى وسائل النقل العام والطرق السريعة
- وقوف السيارات (إذا لزم الأمر)
- وسائل راحة نمط الحياة (محلات البقالة والمطاعم ومسارات الدراجات والحدائق والحياة الليلية وملاعب الأطفال)
- اعتبارات الضوضاء
- مميزات البناء (ارتفاع شاهق، وحدات دور أرضي، على طراز الحديقة)
- اعتبارات أمنية (نظام المراقبة، الأقفال، الإضاءة، الخ.)
- سياسات الحيوانات الأليفة
الخطأ رقم 2: استئجار وحدة غير مرئية
قد تتفاجأ بعدد الأشخاص الذين يستأجرون شقة بناءً على الوصف وبعض الصور الفوتوغرافية. في بعض الأحيان، تجعل المسافة من الصعب رؤية الشقة قبل الانتقال. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف، فحاول أن تسأل الأصدقاء أو أفراد العائلة الذين قد يعيشون بالقرب منك والذين يمكن أن يكونوا عيناك على الأرض. تحقق عبر الإنترنت من مراجعات المجمع الذي تفكر فيه. عندما يكون ذلك ممكنًا، فمن الأفضل دائمًا رؤية الشقة شخصيًا. يمكنك رؤية العديد من الشقق في غضون عدة أيام. لقد قمنا بكتابة دليل خطوة بخطوة سهل المتابعة كيفية القيام بجولة في شقة.
الخطأ رقم 3: عدم التحقق من سمعة إدارة الإيجار
لم يتم إنشاء جميع شركات التأجير على قدم المساواة. في الواقع، هناك أيضًا محتالون يحاولون تأجير وحدة واحدة لعدة مستأجرين. سوف يأخذون أموالك ويذهبون قبل وقت طويل من وصولك لتوقيع عقد الإيجار واستلام المفتاح.
قم بأداء واجبك وتحقق من سمعة الإدارة. هذا مهم بشكل خاص إذا كان عليك استئجار مكان غير مرئي.
من الجيد أيضًا معرفة ما يشعر به المستأجرون الآخرون في المبنى تجاه الإدارة. فكر في سؤالهم: هل يمكن الاعتماد على المديرين والمالك؟ هل هم جيدون في الصيانة؟ هل يحافظون على المبنى والأراضي في حالة جيدة؟
الخطأ الرابع: عدم فهم شروط عقد الإيجار الخاص بك
من الأخطاء الكبيرة التي يرتكبها الأشخاص هو الفشل في قراءة كل شيء عند التوقيع على مستندات عقد الإيجار.
ستحتاج إلى التأكد من أنك تفهم تمامًا سياسات كل شيء، بما في ذلك الإيجار المتأخر، والتأجير من الباطن، والحيوانات الأليفة، وزملاء السكن، والزوار، ومواقف السيارات، وما إلى ذلك. نظرًا لأن قوانين الإيجار تختلف حسب الولاية وحتى المدينة، تأكد من معرفتك بأي شيء قد يصبح مشكلة في وقت لاحق.
قم بالبحث الخاص بك. تاكد من اطرح الأسئلة الصحيحة قبل التوقيع على عقد الإيجار.
الخطأ الخامس: عدم توثيق حالة الوحدة قبل الانتقال إليها
اسأل عما إذا كانت هناك ورقة فحص الانتقال. قبل الانتقال للسكن، قم بإجراء جولة تفصيلية مع المالك ولاحظ أي أضرار. سيساعد هذا في حل النزاع حول الأضرار التي قد تنشأ عند الخروج.
الخطأ السادس: عدم الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية
عند اختيار شقة لأول مرة، يركز الكثير من الناس على رسوم الإيجار الشهري. إنهم ينسون النفقات والرسوم التي تتجاوز الإيجار. عند التفكير في شقة، تأكد من أنك تعرف النطاق الكامل لتكاليفك: المرافق، ومواقف السيارات، ومرافق الصالة الرياضية، والتخزين، وما إلى ذلك.
الخطأ السابع: تخطي تأمين المستأجرين
يمتلك المستأجر العادي ممتلكات تتراوح قيمتها بين 20,000 و30,000 دولار، ومع ذلك فإن حوالي 60٪ من المستأجرين يفشلون في شراء تأمين المستأجرين. يفترضون أن تأمين المالك أو مدير العقار سيحمي ممتلكاتهم. خطأ. بشكل عام، لا يغطي تأمين العقار المستأجر ممتلكاتك الشخصية من الحريق أو السرقة أو الأضرار الناجمة عن المياه.
إنفاق ما بين 15 دولارًا و50 دولارًا شهريًا لتقديم ما هو ممكن الحماية على الممتلكات الخاصة بك هو ثمن بسيط لبعض راحة البال. كميزة إضافية، تغطي العديد من السياسات أيضًا المسؤولية في حالة إصابة شخص ما في شقتك (وهي مشمولة في السياسة). وإذا حدث ما لا يمكن تصوره وأصبحت شقتك غير صالحة للسكن، تأمين المستأجر قد يدفع لك مقابل العيش في مكان آخر حتى تتمكن من العودة إلى شقتك. يعد تأمين المستأجر مهمًا جدًا لدرجة أن العديد من الملاك يطلبون من المستأجرين الحصول عليه. تأكد من قراءة وفهم سياستك بالكامل قبل الشراء.
تجنب الأخطاء الشائعة
لزيادة احتمالية استئجار الشقة المناسبة، تأكد من تقييم احتياجاتك ورغباتك قبل المضي قدمًا في عملية الإيجار. إذا كان ذلك ممكنا، قم بزيارة الشقة بنفسك. تحقق أيضًا من سمعة إدارة الشقة وفهم شروط عقد الإيجار قبل التوقيع على الخط المنقط. أخيرًا، قم بحساب نفقات معيشتك التي تتجاوز الإيجار. لا تنسى تأمين المستأجر. إذا اتخذت هذه الخطوات، فمن المرجح أن تكون سعيدًا على المدى الطويل.
