أنت أخيرًا جاهز لبدء الرحلة المثيرة للعثور على شقتك الأولى، ولكنك تريد بحكمة أن تعرف ما هي "أهم النصائح المتعلقة بالشقة" حتى تتمكن من تجنب الأخطاء المكلفة؟ تتضمن أهم النصائح للمستأجر لأول مرة فهم الأموال التي ستدين بها، وكيفية قراءة وفهم عقد إيجار الشقة، وتحديد ما يمكنك تحمله، وكيفية مقارنة الشقق بشكل فعال حتى تحصل في النهاية على ما تريد. فيما يلي أهم 10 نصائح لمستأجر شقة لأول مرة.
1. اعلم أنها تأتي بأحجام مختلفة - الشقق تأتي في أحجام عديدةوبشكل عام يتم تحديدها من خلال عدد غرف النوم والحمامات. يمكنك استئجار استوديو (غرفة نوم واحدة عادةً بدون باب)، , أو 3 غرف نوم بها حمام واحد إلى ثلاثة حمامات. قد تسمع أشخاصًا يقولون 1/1 حيث يتوافق الرقم الأول مع غرف النوم ويتوافق الأخير مع الحمامات، لذا فإن 1/1 يعني غرفة نوم واحدة وحمام واحد. 1/1 سيكون عبارة عن غرفتي نوم وحمامين. إذا سمعت .2 أو 2/2، فهذا يشير إلى نصف حمام (أي حمام بدون دش)، لذا فإن 2/5 عادةً ما يكون عبارة عن غرفتي نوم وحمامين مع دشات وحمام إضافي واحد بدون دش. تأكد من تأكيد ذلك على الرغم من أن بعض الأشخاص قد يستخدمون لغة مختلفة.
2. اعلم أن هناك أنواعًا مختلفة من الشقق – تنقسم الشقق عمومًا إلى ثلاث فئات واسعة، على طراز الحديقة (حيث يمكنك المشي عمومًا إلى وحدتك)، ومتوسطة الارتفاع وشاهقة الارتفاع. تتكون المباني متوسطة الارتفاع بشكل عام من 4 إلى 8 طوابق، والمباني الشاهقة من 9 إلى 10 طوابق وما فوق. نمط الحديقة توفر الوحدات عمومًا إما مداخل خاصة منفصلة أو مداخل مشتركة. قد تحتوي هذه المداخل المشتركة على ما لا يقل عن 4 وحدات. كما أن المباني المُصممة على طراز الحدائق تكون بشكل عام عبارة عن مصاعد سيرًا على الأقدام (بدون مصاعد). تتطلب جميع المباني المتوسطة والعالية الارتفاع تقريبًا التنقل في ممر مشترك، وعادةً ما تحتوي على مصاعد. يمكن أن تستأجر من فرد يملك الوحدة (مثل منزل أو شقة)، أو يمكنك أن تعيش في مجتمع سكني (حيث يستأجر كل فرد في المجمع من نفس المالك). اكتشف ما هو مناسب لك.
3. افهم الأموال التي تدين بها – يجب عليك أولاً التقديم إلى مجتمع الشقق (عادةً ما تكون هناك رسوم طلب لمرة واحدة من أجل التقديم). بعد ذلك، إذا تم قبولك، فإنك تدفع عادةً وديعة تأمين (وهو المال الذي تدفعه في حالة حدوث أضرار والذي عادةً ما يكون قابلاً للاسترداد إذا التزمت بشروط عقد الإيجار وأعدت الشقة في الحالة التي استلمتها بها أقل من الاستخدام العادي والملابس العادية). المسيل للدموع) بالإضافة إلى الشهر الأول من الإيجار (قد يشمل الإيجار رسومًا أخرى مثل المرافق ورسوم الحيوانات الأليفة ورسوم الراحة والمزيد). وبعد ذلك، سوف تكون مدينًا برسوم شهرية مثل الإيجار. بالإضافة إلى أنه قد يتعين عليك دفع رسوم المرافق ورسوم الحيوانات الأليفة ورسوم أخرى، مثل رسوم مواقف السيارات ورسوم المرافق وغيرها. ما عليك سوى أن تسأل عما ستكون مسؤولاً عنه كل شهر.
4. اكتشف ما يمكنك تحمله والمكان الذي تريد أن تعيش فيه - اكتشف ما يمكنك تحمله (القاعدة العامة هي تخصيص ما يصل إلى 30% من دخلك للإيجار) والمكان الذي تريد أن تعيش فيه. يعتقد بعض الخبراء أنه يجب عليك تخصيص 30% من راتبك بعد خصم الضريبة بدلاً من تخصيصه قبل الضريبة. بمجرد معرفة ما يمكنك تحمله، حدد الموقع الذي تريد أن تكون فيه (أي الحي (الأحياء)).
5. التخطيط في وقت مبكر -تمامًا مثل معظم الأشياء في الحياة، التخطيط مهم. الآن بعد أن عرفت الموقع وما يمكنك تحمله، قم بإعداد قائمة مرجعية بوسائل الراحة التي يجب توفرها داخل الوحدة (مثل الغسالة/المجفف وغرفة الملابس ونوع الأرضيات) ووسائل الراحة المجتمعية الخارجية (مثل موقف السيارات وحمام السباحة ، النادي، الخ). وبعد ذلك، بمجرد حصولك على القائمة، يمكنك البدء في جولة في الشقة عملية البدء في رؤية الوحدات السكنية.
6. افهم ما إذا كنت تحصل على قيمة جيدة – لأن كل شقة تأتي بأحجام مختلفة ولها رسوم مختلفة، فيجب عليك مقارنة التفاح بالتفاح. إليك مقالة جيدة تساعدك قارن قيمة شقة بأخرى. تعرف على ما هو مدرج في قائمة التحقق "الضرورية" الخاصة بك، وقارن بين الشقق التي تلبي معاييرك.
7. تعرف على ما هو عقد الإيجار وأهميته - أ إيجار الشقة ملزم قانونا العقد الذي يجب قراءته وفهمه قبل التوقيع عليه. إنه يوضح بشكل أساسي ما ستكون مسؤولاً عنه. يعد هذا أمرًا مهمًا لأنك ستكون مسؤولاً عن جميع الشروط والأحكام الواردة في عقد الإيجار. من بين الشروط والأحكام الأخرى الواردة في عقد الإيجار، ستحدد المبلغ الذي ستدفعه للإيجار، وما هي المرافق التي سيدفعها المالك وما الذي ستحتاج إلى دفعه، ومتى يحين موعد الدفع، ومقدار الإشعار الذي يتعين عليك تقديمه قبل الخروج وطول المدة وقواعد وظروف المعيشة هناك (مثل ما إذا كان بإمكانك الحصول على حيوانات أليفة وتكلفة الحيوانات الأليفة)، وما هي مسؤولياتك، وما هي مسؤوليات المالك.
8. فهم الالتزام – إن استئجار شقة ليس مثل العيش في فندق حيث يمكنك المغادرة وقتما تشاء. عندما تستأجر شقة، فإنك تلتزم عادةً بمدة أطول (12 شهرًا هو عقد إيجار قياسي) وتلتزم بشروط عقد الإيجار هذا. إذا غادرت مبكرًا، فمن المحتمل أن تضطر إلى دفع غرامة مالية كبيرة.
9. تعرف على أهمية تأمين المستأجر - أغراضك الشخصية بشكل عام ليس محمية بموجب بوليصة تأمين المالك، وبالتالي قد يطلب منك مالك العقار الحصول عليها تأمين المستأجر قبل أن تنتقل للسكن. حتى لو لم يطلب المالك ذلك، يجب أن تفكر بشدة في شراء تأمين المستأجر للمساعدة، من بين أمور أخرى، في تخفيف ما يمكن أن يكون خسارة مالية كبيرة بالنسبة لك، إذا حدث شيء غير متوقع لبضائعك الشخصية التي تغطيها سياستك. تأمين المستأجر ميسور التكلفة، بشكل عام حول تكلفة العشاء لشخصين كل شهر، ويمكن أن يكون مفيدًا. يمكنك قراءة المزيد عن تكلفة تأمين المستأجر هنا و أهمية تأمين المستأجر.
10 اطرح الأسئلة الصحيحة قبل التوقيع - تأكد من اطرح الأسئلة الصحيحة قبل التوقيع على عقد الإيجار.
الآن، حتى باعتبارك مستأجرًا لأول مرة، أنت جاهز لبدء عملية البحث عن شقة.
