الإجابة المختصرة على السؤال "هل عقد الإيجار ملزم قانونًا؟" نعم.* عقد الإيجار هو نوع من العقد.
دعنا نتعمق في ذلك قليلاً لنفهم سبب كونه ملزمًا قانونًا وما يعنيه ذلك بالنسبة لك، كمستأجر.
لماذا هو ملزم قانونا
عقد الإيجار هو عقد يحدد الاتفاقيات بين طرفين أو أكثر. على الرغم من أننا لا نقدم مشورة قانونية من أي نوع، وهناك العديد من الفروق الدقيقة والاستثناءات، على افتراض أن كلا الطرفين في السن القانونية، وذوي عقل سليم، ولا يتعرض أي من الطرفين للإكراه، فإن العقد القابل للتنفيذ يتضمن عمومًا، من بين أمور أخرى:
1. عرض
يعرض أحد الأطراف القيام بشيء ما أو تقديمه. في هذه الحالة، ستكون الشقة والخدمات المرتبطة بها، مثل تنسيق الحدائق والصيانة والمرافق.
2. الاعتبار
العوض هو ما يتعهد متلقي العرض بتقديمه مقابل العرض – الإيجار وأية رسوم أخرى. وهو أيضًا شيء ذو قيمة.
3. قبول
يتم القبول عندما تقوم أنت ومالك العقار بالتوقيع على الخط المنقط لعقد الإيجار وقبول المستند.
ماذا يعني ذلك بالنسبة لك، أيها المستأجر
عند تقديم العقد، تأكد من تخصيص الوقت لمراجعة وفهم عقد الإيجار بالكامل.
على الرغم من عدم وجود طرق مختصرة لمراجعة العقد الخاص بك، فإليك بعض العناصر التي يجب فحصها:
1. تاريخ انتهاء عقد الإيجار
إذا كنت لا تبحث عن إقامة دائمة، فأنت تريد معرفة تاريخ انتهاء عقد الإيجار. إذا كان لديك عقد إيجار لمدة عام واحد وخرجت بعد ستة أشهر، فستكون مسؤولاً مالياً عن دفعات الإيجار للأشهر الستة المتبقية من عقد الإيجار.
2. مقدار الإشعار المطلوب
بشكل عام، إشعار لمدة 60 يومًا قبل انتهاء عقد الإيجار مطلوب. هذا لا يعني أنه يمكن للمرء الخروج في أي وقت بموجب إشعار مدته 60 يومًا. يعني 60 يومًا قبل نهاية مدة عقد الإيجار. انتبه أيضًا إلى كيفية تقديم متطلبات الإشعار (أي كتابيًا أو بالبريد المعتمد). تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لهذا الحكم.
3. الرسوم والتكاليف غير المتوقعة
إلى جانب الإيجار، قد تكون هناك رسوم إضافية مرتبطة بالعقد الخاص بك. قد تشمل هذه المرافق، ورسوم الانتقال غير القابلة للاسترداد، ورسوم طلب الحصول على الائتمان والتحقق من الخلفية، ورسوم مواقف السيارات، ورسوم وسائل الراحة. في كثير من الحالات، سوف تحتاج إلى دفع ثمن المرافق الخاصة بك. يطلب منك العديد من الملاك الآن أيضًا الشراء تأمين المستأجرين. تأكد من تغطية هذا في عقد الإيجار.
4. وحدتك السكنية
ليس هناك ما هو أسوأ من أن تظهر لك شقة جميلة ذات إطلالة واسعة وشرفة كبيرة وأحدث الأجهزة ثم تجد وحدتك مبتذلة. لذا تأكد من أن العقد يحدد الشقة التي ستكون لك، وأنها هي التي تتوقعها.
5. سياسات الحيوانات الأليفة
إذا كان فيدو وأوليفر مهمين بالنسبة لك، فتأكد من أن عقد الإيجار ينص على أنهما مرحب بهما كمقيمين. إذا انتقلوا للعيش معك وكان هناك حظر على الحيوانات الأليفة، فسيكون ذلك بمثابة خرق للعقد.
6. وديعة التأمين ومسؤولياتك
تحقق لمعرفة ما إذا كان العقد يحدد المبلغ المتفق عليه مقابل مبلغ التأمين ويحدد شروط المبالغ المستردة بعد مغادرة شقتك، على افتراض عدم وجود ضرر يتجاوز التآكل العادي لشقتك. تحقق لمعرفة الالتزامات التي يتعين عليك إعادة الشقة إليها.
7. قواعد المجتمع
تأكد من مراجعة قواعد المجتمع، سواء في عقد الإيجار أو الممنوحة بشكل منفصل. تأكد من أنك مرتاح للقواعد وأنك سوف تلتزم بها. يمكن أن تشمل هذه ساعات الهدوء، وقواعد وقوف السيارات، والتعامل مع القمامة، وأكثر من ذلك.
نظرًا لمدى أهمية شقتك لأسلوب حياتك، لا يمكنك أن تغمض عينيك عندما يُعرض عليك عقد إيجار شقة. إنه ملزم قانونًا لك ولمالك العقار. تأكد من قراءة وفهم عقد الإيجار بالكامل قبل التوقيع.
*بشكل عام، تكون عقود الإيجار الموقعة ملزمة قانونًا على افتراض أنها تستوفي المتطلبات والقيود التي يمكن أن تختلف حسب الولاية والموقع. كل حالة مختلفة. إذا كنت تتساءل عما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك كذلك، فتأكد من إجراء البحث الخاص بك.
