Якщо ви збираєтеся орендувати квартиру, але не можете фізично здійснити екскурсію або поїхати в квартиру, тому що ви перебуваєте за кордоном, за межами штату або залишаєтесь вдома через COVID-19, вам потрібно буде дотримуватися деякі рекомендації. Ці кроки допоможуть вам дослідити, знайти та орендувати квартиру, не входячи фізично.
КРОК 1: Проведіть дослідження сусідства
Почніть досліджувати різні райони, у яких ви, можливо, захочете жити. Ви можете зробити це в Інтернеті, або якщо ви живете неподалік, ви можете просто проїхатися по цьому району. Окрім регулярного пошуку, загляньте в Youtube, щоб дізнатися, чи є у когось пішохідні екскурсії. Враховуйте свій власний спосіб життя.
- Де ти працюєш? Багато людей вважають за краще жити в безпосередній близькості від роботи та найпоширеніших елементів повсякденного життя.
- Це поблизу громадського транспорту?
- Чи є поблизу продуктові магазини, ресторани та чим зайнятися?
- Це близько до центру міста?
- Чи думали ви про загальну безпеку околиць? Жоден район не є вільним від злочинності, але є статистика, яка вимірює рівень злочинності.
- Ви любите займатися спортом? Переконайтеся, що в цій зоні є відкриті простори, парки та пішохідні доріжки, щоб ви могли продовжувати свої фізичні вправи.
- У вас є домашні тварини чи діти? В ідеалі в цьому районі повинні бути великі парки та ігрові майданчики, які дозволені для дітей або домашніх тварин, або й те й інше.
КРОК 2: Створення списку квартир у мікрорайоні
Після того, як ви вибрали найкращий район, настав час розпочати підготовку списку квартир у районі(ах). Наприклад, якщо ви хочете знайти квартири в районі Ріттенхаус, почніть пошук за запитом «Квартири в районі Ріттенхаус». Занотуйте всі цікаві житлові комплекси, які знаходяться по сусідству.
КРОК 3: Перегляньте список квартир
Тепер, коли у вас є список квартир, включаючи позначення тих, які виглядають вам цікавими, ви можете додати важливі для вас функції у верхній рядок вашого робочого аркуша. Враховуйте такі особливості:
- Площа?
- Типи спалень?
- Вартість? Базова вартість, додаткові, комунальні послуги?
- Найбільший унікальний бонус?
- Паркування на території?
- Відстань до роботи?
- добре Керування звуком?
- Зручності?
Прочитайте описи, подивіться відео, перегляньте будь-які 3D-тури, які у них є. Це може зайняти деякий час, але це важливо.
КРОК 4: Використовуйте Google Street View
Один із найпростіших способів побачити, як виглядає житловий комплекс, — це перевірити його Google Maps Перегляд вулиць.
Щоб побачити багатоквартирну спільноту в Google Street View, ви просто відкрийте карту Google, введіть адресу житлового будинку, який ви хочете побачити (потім зачекайте кілька секунд), шукайте в нижньому правому куті жовтий значок людини. Наведіть курсор миші на цю піктограму (утримуйте її) і, утримуючи її, перетягніть людину якомога ближче до шпильки, де знаходиться житловий будинок. Використовуйте мишу або клавіатуру для навігації по вулиці. Ви можете ходити вгору і вниз по вулиці і навіть обертатися.
КРОК 5: Попросіть наживу відеотуру
Зателефонуйте в орендні комплекси, які вас цікавлять, і запитайте, чи пропонують вони відеотури в прямому ефірі (через Facetime, Skype) або будь-який інший відео-інструмент, який допоможе вам переглянути нерухомість, щоб ви могли краще почувати себе. Можливо, вам доведеться запланувати час для цього, але це буде дуже корисно. Таким чином ви зможете побачити модель квартири, зустрітися з агентом оренди практично віч-на-віч і задати будь-які запитання.
КРОК 6: Дослідження репутації власності
Припускаючи, що це все ще ваш найкращий вибір, тепер, коли ви переглянули фотографії, відео та списки веб-сайтів, перегляньте відгуки про багатоквартирний будинок, щоб підтвердити своє розуміння. Тепер також був би гарний час, щоб запитати відгуки у друзів чи родини, які живуть у цьому районі. Вони можуть поділитися додатковою інформацією про околиці чи будівлю або знати когось іншого, хто це робить.
КРОК 7: задавайте правильні запитання, щоб переконатися, що ви все зрозуміли
Перед тим як остаточно оформити та підписати оренду квартири, важливо зробити це задайте кілька запитань щоб переконатися, що ви повністю все розумієте. Деякі запитання:
- Скільки коштує заставу?
- Як повернеться застава після закінчення терміну оренди?
- Скільки потрібно повідомити до закінчення терміну оренди, якщо я виїжджаю?
- Чи зможу я внести серйозні зміни в квартиру? Якщо ні, то що я можу, а що не можу?
- Чи можу я мати домашніх тварин?
- Чи можуть друзі чи родина залишитися?
- Чи можу я мати сусідів по кімнаті?
- До кого звертатися для регулярного та аварійного ремонту? Хто відповідає за різні види ремонту?
- Чи можу я подати заявку дистанційно?
- Чи можу я дистанційно сплачувати свій депозит та комісію за заявку?
крок 8: Підписати договір оренди
Коли ви задоволені всім, настав час підписати договір оренди. Якщо вам потрібна допомога вибір між двома квартирами, спочатку звузьтеся до свого переможця. Перш ніж підписати все, переконайтеся, що договір оренди містить всю інформацію, яку ви вже обговорили з орендодавцем або агентом з нерухомості, щоб все було в письмовій формі. Це допомагає усунути будь-які непорозуміння згодом. Переконайтеся, що ви прочитали та зрозуміли весь договір оренди.
Зняти квартиру, не побачивши її фізично, може бути непросто, але в багатьох багатоквартирних будинках це можливо. Це може бути не для всіх, але якщо вам доведеться зняти квартиру непомітно, покроковий процес може допомогти вам досягти цього та уникнути потенційно дорогих помилок.
