Хоча оренда може усунути багато головних болів і клопотів, пов’язаних із власником житла, ви все одно берете на себе зобов’язання та укладаєте юридичний договір. Тому важливо, щоб ви були належною обачністю та приймали зважені рішення.
Щоб допомогти вам, ось сім найпоширеніших помилок, які роблять більшість орендарів квартир, а також поради щодо того, як їх уникнути.
Помилка №1: спочатку не визначати свої бажання та потреби
Ваша квартира - це більше, ніж місце для їжі та сну. Це ваша домашня база в громаді. Чим краще ви підберете оренду відповідно до ваших побажань і потреб, тим щасливішими будуть ваші враження. І все ж орендарі часто не замислюються про те, що їм потрібно при оренді, і не розставляє пріоритети.
Ось короткий список міркувань:
- Конкретний район, у якому ви хочете перебувати (тобто місце розташування)
- Час на дорогу на роботу
- Доступ до громадського транспорту та автомагістралей
- Парковка (при необхідності)
- Зручності для життя (продуктові магазини, ресторани, велосипедні доріжки, парки, нічні клуби, дитячі майданчики)
- Обговорення шуму
- Особливості будівлі (висотки, блоки на першому поверсі, в садовому стилі)
- Міркування щодо безпеки (система спостереження, ригельні замки, освітлення тощо)
- Політика щодо тварин
Помилка № 2: оренда одиниці прицілу невидимого
Ви можете бути здивовані, скільки людей орендують квартиру на основі опису та кількох фотографій. Іноді відстань ускладнює розгляд квартири перед переїздом. Якщо ви опинилися в такій ситуації, спробуйте запитати у друзів або родичів, які можуть жити поблизу, хто може бути вашим поглядом на землі. Перевірте в Інтернеті відгуки про комплекс, який ви розглядаєте. Якщо можливо, завжди краще побачити квартиру особисто. Протягом кількох днів можна побачити багато квартир. Ми написали простий у виконанні покроковий посібник як обійти квартиру.
Помилка № 3: не перевірка репутації управління орендою
Не всі орендні компанії створені рівними. Насправді, є навіть шахраї, які намагатимуться здати один будинок в оренду кільком орендарям. Вони заберуть ваші гроші і їх давно не буде, перш ніж ви приїдете, щоб підписати договір оренди та забрати ключ.
Виконайте домашнє завдання та перевірте репутацію керівництва. Це особливо важливо, якщо вам доводиться орендувати пам’ятку невидимою.
Також приємно знати, як інші орендарі в будівлі ставляться до керівництва. Запитайте їх: чи надійні менеджери та орендодавець? Чи добре вони ставляться до обслуговування? Чи підтримують вони будівлю та територію в належному стані?
Помилка №4: нерозуміння ваших умов оренди
Велика помилка, яку роблять люди, це те, що під час підписання договору оренди не читають все.
Ви повинні переконатися, що ви повністю розумієте політику щодо всього, зокрема несвоєчасної оренди, суборенди, домашніх тварин, сусідів по кімнаті, відвідувачів, паркування тощо. Оскільки закони про оренду відрізняються залежно від штату та навіть міста, переконайтеся, що ви знаєте про все, що може статися проблема пізніше.
Проведіть дослідження. Обов'язково ставити правильні запитання перед тим підписання договору оренди.
Помилка № 5: не задокументувати стан блоку перед заселенням
Запитайте, чи є лист перевірки на заїзд. Перш ніж заселятися, пройдіться з власником квартири та зазначте будь-які пошкодження. Це допоможе вирішити суперечку про відшкодування збитків, які можуть виникнути при виїзді.
Помилка №6: не враховуючи додаткові витрати
При першому виборі квартири багато людей орієнтуються на щомісячну орендну плату. Вони забувають про витрати та збори, що виходять за межі орендної плати. Розглядаючи квартиру, переконайтеся, що ви знаєте повний розмір ваших витрат: комунальні послуги, парковка, тренажерний зал, сховище тощо.
Помилка №7: пропуск страхування орендарів
Середній орендар має майно на суму від 20,000 30,000 до XNUMX XNUMX доларів США, але при цьому приблизно 60% орендарів не купують страховку. Вони припускають, що страхування орендодавця або управителя майна захистить їхнє майно. Неправильно. Як правило, страхування орендованого майна не покриває ваше особисте майно від пожежі, крадіжки або пошкодження водою.
Можливі витрати від 15 до 50 доларів на місяць захист вашого майна це невелика ціна за спокій. Як додаткову перевагу, багато полісів також охоплюють відповідальність у випадку, якщо хтось постраждає у вашій квартирі (і це передбачено політикою). А якщо станеться немислиме і ваша квартира стане непридатною для проживання, страхування орендаря може заплатити за те, щоб ви проживали в іншому місці, поки ви не повернетесь у свою квартиру. Страхування орендаря настільки важливе, що багато орендодавців вимагають, щоб їхні орендарі мали його. Перед покупкою обов’язково прочитайте та зрозумійте свою політику повністю.
Уникайте поширених помилок
Щоб збільшити ймовірність оренди правильної квартири, переконайтеся, що ви оцінили свої потреби та бажання, перш ніж переходити до оренди. Якщо є можливість, відвідайте квартиру самостійно. Також перевірте репутацію керівництва квартири та зрозумійте умови оренди, перш ніж підписати пунктир. Нарешті, підрахуйте свої витрати на проживання, які виходять за межі орендної плати. Не забувайте про страховку орендаря. Якщо ви зробите ці кроки, ви, швидше за все, будете щасливі в довгостроковій перспективі.
