Kiralık yeni bir daire aramak bunaltıcı, her şeyi tüketen bir faaliyet olabilir. Bu nedenle, apartman arama zorluğuyla karşı karşıya kaldığınızda, bunu yönetebileceğiniz küçük ama önemli adımlara bölün.
1. Neye Ödeyebileceğinizi Belirleyin
Apartman aramaya çok fazla dalmadan önce, karşılanabilirlik parametreleri. Bunu yapmanın en kolay yolu, yıllık kiranızın yıllık gelirinizin yüzde 30'undan fazla olmaması gerektiğini belirten yüzde 30 kuralını kullanmaktır. Dolayısıyla, maaşınız 50,000 ABD Doları ise, kira üst sınırınız ayda 15,000 ABD Doları veya 1,250 ABD Doları olmalıdır. Bazı uzmanlar, vergi öncesi maaşınız yerine vergi sonrası maaşınızı kullanmanız gerektiğine inanıyor.
Yukarıdaki kural size bazı genel parametreler verir, ancak 50/30/20 kılavuzunu kullanarak biraz daha ayrıntılı olmak isteyebilirsiniz. Bu kural vergi sonrası (veya eve götürülen maaş) için geçerlidir ve bütçenizin yüzde 50'sinin kira, ulaşım, kamu hizmetleri ve sigorta gibi sabit ve temel giderlere gitmesi gerektiğini belirtir. Bunun yüzde 30'unu yemek, alışveriş, dışarıda yemek, eğlence gibi günlük harcamalara ayırmalısınız. Geriye kalan yüzde 20'lik kısım finansal giderler ve kredi ve kredi kartlarının geri ödenmesi ve geleceğe yönelik tasarruf hedefleri için kullanılabilir. Bunların hepsinin genel kurallar olduğunu ve herkesin durumunun farklı olduğunu unutmayın.
2. Arkadaşlarla Konuş
Kiralamak istediğiniz bölgede yaşayan arkadaşlarınız veya aileniz harika bir bilgi kaynağı olabilir. Sorulacak sorular arasında:
- Burada yaşamaktan zevk alıyor musun?
- Yaşam tarzını tarif edebilir misin?
- Topluluk nasıl?
- Ne kadar gürültülü mü? Dairelerde yeterli ses kontrolü var mı?
- Yönetim ve bakım personeli ihtiyaçlarınızı karşılıyor mu?
- Var mı yeterli park yeri?
- Kendinizi güvende hissediyor musunuz?
3. Çevrimiçi Araştırma
Bir kiralama kalitesinin daha kapsamlı bir resmini elde etmek için çevrimiçi derecelendirmeleri ve apartman sitelerini kontrol edin. İnceleyebileceğiniz birkaç site var. Genellikle şehir, posta kodu ve/veya aradığınız belirli bir binaya göre arama yapabilirsiniz. Siteler, kriterlerinize uyan bir kiralama listesi sunacaktır. Daha sonra genellikle derecelendirmelere göre yüksekten düşüğe doğru sıralayabilirsiniz. Beş yıldızlı bir derecelendirme size pek bir şey söylemediğinden, derecelendirme sayısına baktığınızdan emin olun. İlginizi çeken birkaç bina bulduğunuzda, adlarını Google'a yazın ve sizi doğru yöne yönlendirecek bazı incelemeler mutlaka bulacaksınız.
4. Konumu Değerlendirin
Yanlış yerde harika bir apartman dairesi işe yaramaz. Bu nedenle, sizin için neyin önemli olduğunu düşünün. daire konumu. Ne kadar uzağa gitmeye hazırsınız? Okullara, alışverişe, dinlenmeye, eğlenceye, ibadethanelere, toplu taşımaya, sağlık tesislerine, arkadaşlarınıza ve ailenize yakın olmak ister misiniz? Yukarıda belirtilen destinasyonlardan bazılarına kolayca yürüyebileceğiniz, yürünebilir bir topluluk ister misiniz?
Neyin önemli olduğuna karar verdikten sonra, araba, toplu taşıma, bisiklet ve yaya olarak her bir varış noktasına varış süresini değerlendirmek için bir GPS uygulamasını veya Google'ı kullanabilirsiniz.
5. Apartman Topluluğunu Ziyaret Edin
Birden dörde kadar olan adımları tamamladıysanız, daha fazla takip etmek istediğiniz dairelerden oluşan bir kısa listeniz olmalıdır. Ziyaret ettiğinizde, dairenin düzeninin ve boyutunun ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını değerlendirin. Dolap alanına, banyoya, mutfağa ve çamaşırhaneye bakın. Sizin için önemliyse, bir veranda veya balkon ile açık havada eğlenme fırsatını değerlendirin.
Ne kadar olduğunu sor güvence bedeli varsa, hangi hizmetlerin dahil olduğu, ekstra olanaklar (havuz veya spor salonu kullanımı için), diğer ücretler ve masraflar (otopark, çöp, diğer üyelik ücretleri dahil) ve başvuru ücretleri ödüyor musunuz?
Halılara, duvarlara ve aletlere ve pencere kaplamalarının olup olmadığına dikkat edin.
6. Değeri Karşılaştırın
Birden beşe kadar olan adımları tamamladığınızda, kazananı zaten bulmuş olabilirsiniz. Hala kararsızsanız (veya bu yolda), elmalar ile elmalar arasındaki finansal karşılaştırmalı değeri belirlemek için metrekare başına maliyete bakmak isteyebilirsiniz. Bunu yaptığınızda, kiraya dahil olan tüm temel hizmetleri çıkarın ve ardından, baktığınız birimin toplam metrekaresine bölün. Metrekare başına efektif maliyeti hesaplarken daha pahalı bir dairenin aslında daha iyi bir değer olabileceğini öğrenmek sizi şaşırtabilir. İşte bir süreci özetleyen infografik. Elbette bu konum, güvenlik, ses seviyeleri ve tartıştığımız diğer tüm konuların benzer olduğunu varsayar.
Yeni bir ev bulmak göz korkutucu bir zorluk gibi görünse de, metodik bir yaklaşım kullanarak bunu kolaylaştırabilirsiniz. Neye gücünüzü ödeyebileceğinizi değerlendirin, arkadaşlarınız ve ailenizle konuşun, apartman web sitelerinde ve çevrimiçi incelemelerde arama yapın ve dairelerin konumlarını değerlendirin. Kısa bir olasılıklar listesine sahip olduğunuzda, biraz ayak işi yapma zamanı. Toplulukları ziyaret edin, sorular sorun ve onlar hakkında bir fikir edinin. Bir değer analizi yapın ve elmaları elmalarla karşılaştırmaya çalışın. Zaman ayırır ve araştırmanızı yaparsanız, mutlu olacağınız bir ev bulma ve harika bir karar verme olasılığınız daha yüksektir.
