Güvenlik Depozitosu Nedir ve Ne Kadardır?
Depozito, önceden (kiralamanın imzalanması üzerine) ödediğiniz sabit bir para miktarıdır ve daireyi aldığınız durumda iade etmenize bağlı olarak genellikle iade edilebilir. az normal aşınma ve yıpranma. Tipik olarak, bu depozito bir aylık kiraya eşdeğerdir. Bazı eyaletlerde, ev sahiplerinin ve mülk yöneticilerinin iki ila üç aylık kiraya eşdeğer ücret almalarına izin verilebilir.
Bu depozitoyu, normal aşınma ve yıpranmanın çok ötesine geçen hasarlar durumunda teminat olarak tutması için ev sahibinize verirsiniz. Bu hasarlar sizin, diğer sakinlerin, misafirlerin ve hatta evcil hayvanlarınızın sonucu olabilir. Bu hasarlar meydana geldiğinde, ev sahibinizin depozitonuzdan bir kısmını alıkoyma ve geri kalanını iade etme hakkı vardır. Pek çok yerde, ev sahibi ayrıca daireyi onarmak/tamir etmek için gerekli olan işler için makul miktarda genel gider talep etme hakkına sahiptir.
Depozitonuzu Geri Alabilecek misiniz?
İyi haber şu ki, hiçbir şey ters gitmezse güvenlik teminatı tamamen iade edilebilir. Mülk yöneticisi veya ev sahibi, kiralama süreniz boyunca bu depozitoyu elinde tutar. Bu depozitoyu, daireye verilen zararlar veya kira sözleşmesini başka bir şekilde ihlal etmeniz, örneğin ödenmemiş kira veya erken ayrılmanız dışında herhangi bir şey için kullanamazlar.
Dairede herhangi bir hasar yoksa ve kiralama şartlarına uyduysanız, genellikle dairenin incelenmesinden sonraki 30 gün içinde tam para iadesi alırsınız. Bir miktar hasar durumunda, kısmi bir geri ödeme alırsınız. Depozitonuzu geri almanın kesin zamanlaması açısından, ne bekleyeceğinizi bilmeniz için yerel veya eyalet düzenlemelerinizi kontrol etmeniz önemlidir.
Depozito Hesaplanırken Hangi Faktörler Dikkate Alınır?
Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, ödemeniz gereken depozitoyu hesaplarken çeşitli faktörleri göz önünde bulundurur.
- Yerel eyalet yasaları ve mevzuatları
- Aylık kira maliyetleri
- Dairedeki olanaklar: mobilyalı veya mobilyasız
- Evcil hayvanınız olup olmadığı (çoğu ev sahibi ayrı bir evcil hayvan depozitosu ister)
- Bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin güvenlik teminatı
- Tipik olarak, güvenlik depozitosu bir aylık kiraya eşittir, ancak bu yine bölgeden bölgeye değişir.
Güvence Depozitosu Ne Zaman Ödenmeli?
Ev sahipleri veya mülk yöneticileri, güvenlik teminatının, kira sözleşmesi imzalanır imzalanmaz ve anahtarlar kiracıya teslim edilmeden önce ödenmesini bekler. Genellikle nakit olarak ödenmesi gerekir veya sertifikalı fonlar (kasiyer çeki veya havale). Kiralama sözleşmesi imzalanır imzalanmaz bu depozitoyu ve diğer geçerli ücretleri ödemeye hazır olduğunuzdan emin olmanız önemlidir.
Geri Dönmezseniz Ne Olur?
Ne zaman taşınmak, ev sahibine depozitonuzu geri postalayabilmesi için ev sahibinize yönlendirme adresinizi (yani taşınacağınız yeni yerin adresini) vermelisiniz. Eğer almadıysanız, sadece arayın ve nerede olduğunu sorun. Bunun mantıklı bir açıklaması olabilir. Talebinizin yazılı olarak belgelenmesi için bir mektup ile devam edin.
