Daireler Bölüm I Nasıl Karşılaştırılır - Değer

Daire aramaya mı başlıyorsunuz? Seçenekler, özellik kümeleri ve özellik listelerinden bunaldınız mı?

Yalnız değilsin. Çoğu insanın daireleri karşılaştırmanın etkili bir yolu yoktur. Yıllar içinde iyileştirdiğimiz bir metodolojimiz var. Daireleri karşılaştırırken 5 genel bilgi kategorisini dikkate almanızı önerir. Bu kategoriler:

• Vfiyat / fiyat
• Akarşılanabilirlik
• Lonumu
• Life tarzı
• Rçıkarım

Bu beş hususu bir araya getirdik. daire karşılaştırma aracı (infografik) ve daire seçeneklerini karşılaştırmanıza ve ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza en uygun kararı vermenize yardımcı olan üç bölümlük bir dizi blog gönderisi.

Rehberimizin bu ilk makalesi (Bölüm I) değeri ele alır ve kira karşılaştırmasının nasıl yapılacağını gösterir.

Kiralama Teklifleri

Kira teklifi vermenin sayısız yolu vardır. Farklı apartman binalarındaki kira tekliflerine bakarsanız, bazı kiraların tüm hizmetleri içerdiğini, diğerlerinin yalnızca bazı hizmetleri (örneğin yalnızca elektrik ve su) içerdiğini, ancak yine de bazılarının hiçbir hizmeti içermediğini göreceksiniz. Peki fiyatları nasıl karşılaştırıyorsunuz? İşte kiraları karşılaştırmanın basit, adım adım bir yolu.

İlk olarak, kira elmalarını elmalarla karşılaştırmak en iyisidir, yani kiraları, işgal etmeniz için verilen alanın metrekaresi başına ne kadar ödemeniz bekleneceğine göre karşılaştırın. Bunu yapmanın en iyi yolu metrekare başına aylık kirayı karşılaştırmaktır.

Gözünüzü korkutmayın. Bunu yapmak gerçekten oldukça kolaydır. Sadece dairenizin gerçek net taban kirasını (yani dairenizin maliyetinden tüm kamu hizmetleri çıkarılarak) bulmamız gerekiyor.

Şu basit adımları izleyin:

1 ADIM:

Aynı birim tipindeki daireleri karşılaştırdığınızdan emin olun (yani bir yatak odası/bir banyo ile bir yatak odası/bir banyo). yaz aylık kira ve kare görüntüleri Karşılaştırmak istediğiniz birimlerin Aşağıdaki örnekler.

2 ADIM:

Yazın kamu hizmetleri Yani her birine dahil. West Mill ve The Lofts için yardımcı programların aşağıdaki gibi olduğunu varsayalım:

• • West Mill – Gaz (ekstra), Su (ekstra), Elektrik (ekstra)
  • Çatı Katı – Gaz (ekstra), Su (ekstra), Elektrik (dahil)

3 ADIM:

için yaklaşık değeri belirleyin. yardımcı programları içerir. İpucu: Bölgedeki diğer dairelerin ne kadar ücret aldığına bakarak kabaca bir tahminde bulunabilirsiniz.

Örneğin, The Lofts'ta yaşamanın maliyetinin yaklaşık Elektrik için ayda 75 $.

4 ADIM:

Ardından, dahil edilen hizmetlerin toplamını aylık kiradan çıkarın

• • West Mill – 1,000 $ daha az dahil yardımcı programlar (0 $) = 1,000 $
  • Loftlar – 1,400 $ daha az dahil yardımcı programlar (75 $) = 1,325 $

5 ADIM:

Metrekare başına bir maliyet karşılaştırması elde etmek için bu yeni gerçek temel kira karşılaştırmasını her birimin toplam metrekaresine bölün.

• • • West Mill – 1,000$ bölü 800 = metrekare başına 1.25$
    • The Lofts – “ 1,325 ABD doları bölü 1200 = metrekare başına 1.10 ABD doları

Apartman kiralarını bu sistematik yaklaşımla karşılaştırdığımızda, The Lofts'un (listede 1,400$) dolar başına West Mill'den (1,000$'dan listelenmiştir) aslında daha uygun maliyetli olduğunu görüyoruz.

Profesyonel İpucu [Gelişmiş]:

Kullanabileceğiniz daha karmaşık formüller ve yaklaşımlar var, ancak bu size harika bir temel sağlamalıdır. Örneğin, geri dönebilirsiniz temel kiraya (ev sahibiniz tarafından toplanan tüm hizmet dışı aylık ekstralar (bunlar park ücretleri, yönetim ücretleri ve aktivite ücretleri gibi şeylerdir). Bunlara Yardımcı Olmayan Ekstralar adını veriyoruz. Bu ücretler mevcut değilse (yani dahil edilmişse) kiradan kesinti yapılmamalıdır. Durup düşünürseniz, bu mantıklıdır. Bazı ev sahipleri, diğer ev sahiplerinin de dahil olduğu eşyalar için para topluyorsa, elmaları elmalarla karşılaştırmak için bu ücretleri taban kiraya eklemeliyiz. Bunun formülü şudur:

(Apartman Kirası – Dahil Olan Kamu Hizmetleri + Yardımcı Olmayan Ekstralar)/Fit Kare = Ayak Kare Başına Maliyet

Yukarıdaki aynı senaryoda, West Mill, Otopark için ayda 50 ABD Doları ücret alırsa ve The Lofts hiçbir ücret talep etmezse, sonuçlar:

West Mill -> 1,000 $ daha az yardımcı hizmetler (0 $) artı Yardımcı Hizmet Dışı Ekstralar (50 $) = 1,050 $

The Lofts -> 1,400 $ daha az dahil olan hizmetler (75 $) artı Hizmet Dışı Ekstralar (0 $) = 1,325 $

Bu yaklaşımla West Mill'in giderek daha pahalı hale geldiğini görüyoruz. Formülün son adımını uygulamak ve sonuçları metrekareye bölmek:

West Mill -> 1,050 ABD doları bölü 800 = metrekare başına 1.31 ABD doları

Loftlar -> 1,325 ABD Doları bölü 1200 = metrekare başına 1.10 ABD Doları

Bu tavsiyeden yararlanabilecek birini tanıyor musunuz? Aşağıdaki temel bilgilerle ilgili samimi görselimize göz atın.